Дело № 2-96/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область «29» января 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту ответчик), ФИО3 (ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенный по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № ** ..., которая расположена на земельном участке размером ----- кв.м. с кадастровым № **. В Едином государственном реестре недвижимости указано, что в пределах настоящего земельного участка расположен многоквартирный дом № **, с кадастровым № **, общей площадью ----- кв.м. Собственником квартиры № ** ... и земельного участка площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО3 За ФИО3 право собственности на земельный участок зарегистрировано ** ** **. 

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома № ** ... от ** ** ** истцу разрешено оформить в частную собственность земельный участок с кадастровым № **, поскольку фактически на указанном земельном участке расположена квартира истца под № **. 

Считает, что поскольку фактически жилой дом № ** ... не относится к многоквартирным, собственник ... – ответчик ФИО3 право собственности на отдельный земельный участок под квартирой зарегистрировала, решением собственников помещений в доме разрешено оформление в собственность земельного участка, находящегося под ее квартирой, она имеет право на оформление данного земельного участка в собственность. 

Просит признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок размером площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, согласно поступившей телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признает добровольно в полном объеме, не возражает признать за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ...

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

На основании ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1, 2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании договора дарения от ** ** **, заключенного в ..., зарегистрированный ** ** ** в Едином государственном реестре прав за № **, является собственником квартиры № ** общей площадью ----- кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д. 7).

По указанному адресу с истцом ФИО2 зарегистрированы и проживают ее дети: дочь И., ** ** ** г.р., сын И., ** ** ** г.р. (л.д. 28).

Собственником квартиры № ** ... является ответчик ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположен по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 (л.д. 12-13).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект капитального строительства: квартира № **, расположена по адресу: ..., имеет площадь ----- кв.м, кадастровый № **, кадастровая стоимость ----- руб. (л.д. 10); объект капитального строительства – жилой дом № **, расположен по адресу: ..., имеет площадь ----- кв.м, кадастровый № **, кадастровая стоимость ----- руб., представляет собой двухквартирный жилой дом (л.д. 11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., следует, земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположен по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Право собственности на указанный земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная многоквартирная жилая застройка, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 8-9).

Постановлением главы муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № ** утвержден проект межевания территории земельного участка в кадастровом квартале № ** под многоквартирным домом, площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании которого кадастровым инженером выполнены работы по образованию земельного участка (л.д.16-18).

** ** ** истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 было проведено внеочередное собрание собственников квартир № ** и № ** по адресу: ..., на котором было принято решение, в связи с наличием у ФИО3 зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым № **, разрешить ФИО2, собственнику квартиры № ** № ** с кадастровым № ** оформить в собственность земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ... (л.д. 19-22).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что по адресу: ... расположен двухквартирный дом, в котором, квартира № ** на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3, квартира № ** – истцу ФИО2 Каждая из квартир расположена на отдельно сформированном земельном участке, квартира № ** - на земельном участке с кадастровым № **, а квартира № ** - на земельном участке с кадастровым № **. При этом, за ответчиком ФИО3 на земельный участок с кадастровым № ** зарегистрировано право собственности. В то же время, истец ФИО2 является собственником квартиры № ** в этом доме, в связи с чем, имеет исключительное право на пользование земельным участком, расположенным под этим жилым помещением, а также оформление его собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок размером ----- кв.м. с кадастровым № **, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Примеров