Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года город Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> (далее - Договор) ответчик - Застройщик обязался в срок: III квартал 2015 года построить и передать истцу (п.2.10 Договора) на земельном участке на принадлежащем ему по праву собственности 3-х этажный 60 квартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> и передать истцу - Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № на 2-м этаже в доме № площадью 44 кв.м, с водопроводом, канализацией, горячей водой, отоплением и электричеством (далее - Квартира).

В соответствии с п.3.1. Договора цена Договора составила 1 848 000 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч ) рублей.

Пунктом 2.8 Дополнительного соглашения от 04 июля 2016 года № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 февраля 2015 года (далее - Дополнительное соглашение) стороны определили срок передачи Застройщиком Квартиры истцу: III квартал 2017 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь Квартиры, которая составила 43,4 кв.м. Был произведен взаимозачет.

Справкой ООО УК «Радоград» от 15.03.2019 года ответчик подтвердил, что истец оплатил сумму Договора полностью. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Но до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил и документы необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на Квартиру не передал. Оформление права собственности на Квартиру возможно исключительно в судебном порядке.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № на 2-м этаже в доме № площадью 43,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Представитель ответчика ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) 

<

дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве аренды, 3-х этажный 60 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - №, этаж – 2, инвестируемая площадь – 44 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2.7). 

В соответствии с п.3.1. Договора цена Договора составила 1 848 000 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч ) рублей.

Пунктом 2.8 Дополнительного соглашения от 04 июля 2016 года № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 февраля 2015 года (далее - Дополнительное соглашение) стороны определили срок передачи Застройщиком Квартиры истцу: III квартал 2017 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь Квартиры, которая составила 43,4 кв.м. Был произведен взаимозачет.

Справкой ООО УК «Радоград» от 15.03.2019 года ответчик подтвердил, что истец оплатил сумму Договора полностью. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

Стороной ответчика не представлено доказательств своевременной передачи передачи квартиры и подвального помещения истцу, равно как не представлено сведений об уклонении истца от принятия указанных помещений по акту приема-передачи. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Радоград» – удовлетворить.

Признать за за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № на 2-м этаже в доме № площадью 43,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата> года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>