К делу № 2-4137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2018 года г.Таганрога

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Муниципальному образованию 

<

адрес>, Муниципальному образованию 

<

адрес>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по 

<

адрес>. Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что на общем собрании 

<

дата> принято решение о разрешении ему строительства на территории общего земельного участка гаража. В соответствии с градостроительным кодексом для строительства гаража получать разрешение и подготавливать проектную документацию не требуется. Им был построен гараж литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на территории земельного участка многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным МУП «Бюро техническая документация». Для ввода объекта в эксплуатацию истица обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Письмом № от 

<

дата> ему отказано с мотивировкой, что сведения о правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, отсутствуют, декларация об объекте

недвижимого имущества на государственную регистрацию не представлена.

<

дата> в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества был

направлен запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

<

дата> также был сделан повторный запрос. В ответ на указанные запросы 

<

дата> поступили уведомления об отсутствии сведений государственного кадастра недвижимости об Объекте недвижимого имущества: гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не позволяет обратиться для государственной регистрации права.

ФИО1 просит признать право собственности на гараж литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, передал через представителя заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Коренной ФИО75 С.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 ФИО38, Д.Т.ВБ., ФИО40, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, Н.В.АБ., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО76, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

Ответчики ФИО41, ФИО42 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем суду представили письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № по 

<

адрес> на основании договора передачи (л.д.10). 

Земельный участок по адресу по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, используется для размещения объектов жилищного строительства и нежилых строений.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

<

дата> года состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, которым разрешено строительство гаража (л.д.22).

По данным МУП «БТИ» на 

<

дата> по адресу 

<

адрес>, расположен гараж лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-19). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Согласно ситуационного плана земельного участка гараж расположен в пределах границ земельного участка (л.д.13)

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом гараж является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

По результатам независимого технического обследования объекта специалистом 

<

данные изъяты> гараж лит. 

<

данные изъяты> - капитальный объект общей площадью застройки-

<

данные изъяты> м2, расположенный в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 

<

дата>-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику № таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2018 года.