Дело № 2-112/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000060-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО1, В.Н.В. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, помещение № которого признать принадлежащим соистцам на праве общей долевой собственности, а так же по встречному иску В.И.С. к Администрации Муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, помещение № которого признать принадлежащим истцу на праве единоличной собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО1, В.Н.В. обратились в Шалинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «жилым домом блокированной застройки», а принадлежащее им помещение по договору приватизации - квартиру №1 в указанном жилом доме, принадлежащим им блоком № жилого дома блокированной застройки на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого: Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО1, В.Н.В..

В обоснование требований указано, что соистцам на праве совместной собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании договора бесплатной передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. При регистрации права собственности возникла необходимость в установлении наименования вышеуказанного объекта недвижимости и определении долей собственников равными. Дом не является многоквартирным, так как у каждого из 2 блоков имеется отдельный изолированный вход, оба блока технически и функционально не связаны между собой, канализационные и водопроводные коммуникации самостоятельные, мест общего пользования между блоками не имеется. Спора о равенстве долей между соистцами нет. 

Определением суда от 04.03.2025, принятого в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, на заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены В.И.С., В.В.Н. и В.С.Н., которым квартира №2 в указанном жилом доме передана по договору приватизации в совместную собственность (л.д. 75-76).

В ходе судебного разбирательства В.И.С. заявлены встречные требования к Администрации Шалинского муниципального округа: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «жилым домом блокированной застройки», а принадлежащее ей и ее сыновьям В.В.Н. и В.С.Н. помещение по договору приватизации - квартиру №2 в указанном жилом доме, принадлежащим ей блоком № жилого дома блокированной застройки на праве единоличной собственности.

В обоснование требований указано, что ей и ее двум сыновьям на праве совместной собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании договора бесплатной передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. При регистрации права собственности возникла необходимость в установлении наименования вышеуказанного объекта недвижимости и определении ее права единоличной собственности, так как ее сыновья не желают регистрировать свое право на этот объект недвижимости и согласны на возникновение у нее единоличной собственности на этот блок. Дом не является многоквартирным, так как у каждого из 2 блоков имеется отдельный изолированный вход, оба блока технически и функционально не связаны между собой, канализационные и водопроводные коммуникации самостоятельные, мест общего пользования между блоками не имеется. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору бесплатной передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выписки БТИ, в совместную собственность Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО5, ФИО6 передан дом общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 82, 91-92). 

Согласно договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выписки БТИ, в совместную собственность В.И.С., В.В.Н. и В.С.Н. передана квартира общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 82, 93-94). 

В соответствии с техническим планом здания с кадастровым номером 66:31:2201004:34, заключением кадастрового инженера, техническим паспортом жилого дома, указанное здание, 1969 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является «блоком жилого дома блокированной застройки», общей площадью 79,6 кв.м. Здание автономное, независящее от второй части (блока) дома; имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201004:34; квартира №1 передана в порядке приватизации Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО16 (ФИО15) А.В, ФИО16 (В.Н.В.) Н. В.; квартира№2 переда в порядке приватизации В.И.С., В.В.Н. и В.С.Н. (л.д. 9-15, 83-90).

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на здание, помещения, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 19-1, 19-2, каждый спорный блок расположен на отдельном земельном участке (л.д. 48, 51-54).

Согласно паспортных данных, свидетельств о рождении, заключении брака видно, что Ф.В.В. состоит в браке с Ф.С.Г., у них имеются дочери, которые после вступления в брак сменили фамилии: ФИО15 (ФИО5), В.Н.В. (ФИО16) Н.В. (л.д. 16-30).

Первоначальными соистцами и встречным истцом предоставлены в суд доказательства несения расходов по содержанию принадлежащих им жилым помещениям.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы первоначальных соистцов и встречного истца о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 2 обособленных друг от друга блока № и блока № жилого дома блокированной застройки. Дом по указанному адресу подлежит отнесению к дому блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, у каждого блока жилого дома имеесят отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки, 

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником блока в жилом доме блокированной застройки, является единоличным собственником своего жилого помещения (части жилого дома) и самостоятельного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, не имея какого-либо общего имущества с иными лицами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. 

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (части 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае не ставится вопрос о прекращении, возникновении, перехода зарегистрированного права Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО16 (ФИО15) А.В, ФИО16 (В.Н.В.) Н.В. на принадлежащий каждому из них объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.; а так же на принадлежащий В.И.С., В.В.Н. и В.С.Н. объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, оспаривания права.

Судом установлено, что границы земельного участка, на котором расположено строение, исторически сложились, установлены кадастровым инженером, спора по указанным границам не существует.

Согласно п.п.1 – 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пп. 1,2. ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом вышеназванных положений, а также того, что законом общая совместна собственность родителей и детей законом не предусмотрена, дом по договору приватизации был передан первоначальным соистцам на праве совместной собственности, Ф.В.В. и Ф.С.Г. являются родителями ФИО15 (ФИО16) А.В., В.Н.В. (ФИО16) Н. В., поэтому в силу действующего законодательства у них не может возникнуть совместная собственность, право собственности является общим долевым, размер их долей следует считать равными, о чем также просят истцы, поэтому доля каждого указанного соистца в праве общей долевой собственности в блоке № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, составляет 1/4.

Исследованными материалами дела так же подтверждается возникновение у В.И.С. права единоличной собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, так как иные совладельцы общей совместной собственности В.В.Н. и В.С.Н. на возражали об указанной определении долей в праве общей совместной собственности, с прекращением их права совместной собственности на этот объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, иски подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО1, В.Н.В. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, помещение № которого признать принадлежащим соистцам на праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречный иск В.И.С. к Администрации Муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, помещение № которого признать принадлежащим истцу на праве единоличной собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х обособленных домов блокированной застройки:

- блоком №1 жилого дома блокированной застройки, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждого: Ф.В.В., Ф.С.Г., ФИО1, В.Н.В.;

- блоком №2 жилого дома блокированной застройки, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО7, с прекращением права совместной собственности В.В.Н. и В.С.Н. на указанный объект недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2025. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова