Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 21 августа 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации р.п. Пачелма о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом указав, что 25 июля 1994 года между ФИО1, ФИО2 и ППЗ «Калиновский» был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 04 августа 1994 года, номер в реестре 89. В совместную собственность истцов была передана квартира общей площадью 120 кв.м., (в дальнейшем площадь изменилась на 108,6 кв.м., на основании справки № 157 от 15 апреля 2011 года) по адресу: р.

<

адрес> (кадастровый (или условный) №. 

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на основании Свидетельства о праве на землю пожизненно наследуемого владения ПЕО-23-13-0208, выданного 15 мая 1996 года Пачелмской поселковой администрацией Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2007 года сделана запись регистрации № 58-58-23/025/2007-151. Никаких иных жилых построек на этом земельном участке кроме их дома нет. 

При составлении договора от 25 июля 1994 года была допущена ошибка в части того, что предметом договора является квартира, а фактически это жилой дом. 

С ноября 1992 года они проживают в указанном жилом доме, владеют жилым домом, несут расходы по его содержанию, оплачивают налоговые и коммунальные платежи.

На эту ошибку им указали специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

Они обратились в администрацию р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области с просьбой принять постановление об изменении наименования объекта недвижимости с квартиры на жилой дом, но им устно отказали, мотивируя отказ тем, что такой вопрос может в настоящее время решить только суд. 

Иным способом, как через суд признать право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным. 

Действительно их дом является отдельно стоящим и в нем проживает только их семья. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С 1994 года и по настоящее время никто не заявил и не заявляет о своих правах на квартиру, в которой они проживают. На данное имущество не имеется спора с кем-либо.

Они, собственники дома, владеют и пользуются им, а именно: оплачивают холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, подписывают акты проверок, составляемые контролерами энергосбыта, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают налоги на имущество. 

Они как полноправные собственники дома владеют и пользуются им, содержат и ремонтируют его, открыто и не скрываясь, заботятся о нем. За все эти годы никто не заявил о своих правах на дом. На данное имущество не имеется спора с кем-либо. 

Просят суд прекратить за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что изначально дом, в котором они проживают, предназначался для проживания одной семьи, поскольку имеет один вход. Никаких иных жилых помещений на земельном участке, где расположен их дом, не имеется. 

Будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело на усмотрение суда без участия представителя Администрации р.п. Пачелма.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении главный специалист-эксперт ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746 согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям паспортов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: р.

<

адрес> 28 ноября 1992 года.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 июля 1994 года ППЗ «Калиновский» в лице директора ФИО5, действующего на основании решения малого совета районного совета народных депутатов №5 от 31 января 1992 года (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключили договор, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел в совместную собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 120 кв.м., по адресу: р.

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации р.п. Пачелма, 04 августа 1994 года номер в реестре 89. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 108,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

В соответствии с кадастровым паспортом от 08 апреля 2011 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид жилого помещения указана, как квартира.

Из свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-23-13-0208 следует, выданного 15 мая 1996 года, следует, что на основании Постановления Главы Пачелмской поселковой администрации от 23 января 1996 года ФИО1 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 1349 кв. метров для индивидуального жилищного строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 декабря 2007 года ФИО1 в собственности имеет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1349 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель Г.С.К. суду пояснил, что в период с 1982 по 1991 годы он работал в должности секретаря партийной организации ППЗ «Калиновский». В этот период предприятие активно занималось строительством жилья для своих работников. Дом 

<

адрес> изначально был построен для проживания одной семьи. С момента возведения дома в нем проживает семья Утиных.

Свидетель П.И.М. пояснила, что в период с 1989 по 1997 годы она работала в должности главного бухгалтера ППЗ «Калиновский». В указанный период предприятие строило для своих работников жилые дома. Некоторые дома предназначались для проживания всего одной семьи, но все они именовались, как квартиры, поскольку в то время сложно было получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Дом 

<

адрес> предназначен для проживания одной семьи. С момента строительства дома в нем проживает семья Утиных.

Суд считает показания данных свидетелей достоверными и принимает их, поскольку они полностью согласуются со сведениями указанными в свидетельстве о праве собственности на землю ПЕО-23-13-0208, выданным ФИО1 15 мая 1996 года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 25 декабря 2007 года, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, истцами представлены счета на оплату природного газа, услуг связи и электроснабжения, согласно которым плательщиком является ФИО1, проживающий по адресу: р.

<

адрес>. Из налоговых уведомлений на уплату налога на имущество физических лиц также следует, что объектом налогообложения налогоплательщика ФИО1 является жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 108,6 кв.м., поэтому исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации р.п. Пачелма о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 108,6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Судья: Горячев А.А.