Дело № 2-1891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

31 марта 2017 *** 

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А., 

при секретаре Лапшиной Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАВ и БСД к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ :

БАВ и БСД обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий они самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. 

Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Зенит»; просят суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ****.

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на 2008 ; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры. 

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж кирпичных перегородок между кухней-столовой и гостиной с устройством декоративной перегородки из гипсокартона, выделяющей зону столовой, перенос перегородок между санузлом и прихожей, спальней и коридором, демонтаж перегородки между спальней и гостиной, устройство новой перегородки из сибита с устройством входов в спальни из гостиной.

В результате выполненной перепланировки квартиры она имеет следующие характеристики: прихожая ** площадью 6,0 кв.м, гардеробная ** площадью 3,6 кв.м, санузел ** площадью 2,0 кв.м, помещение кухни-столовой ** площадью 16,2 кв.м, помещение гостиной ** площадью 22,9 кв.м, детская ** площадью 18,4 кв.м, спальня ** площадью 11,9 кв.м, гардеробная ** площадью 6,5 кв.м, ванная ** площадью 8,9 кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО «Зенит» № ** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истцов не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан. 

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственники не имеют прав. 

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, осуществленная истцами, не противоречит техническим требованиям; здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцами представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцами, суд не имеет. 

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья Т.А. Михайлова