Дело № 2-452/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре Березовской И.И.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 28 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, домом 58 

<

адрес>. Свои требования, с учетом их уточнения, мотивировала тем, что является собственником данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В доме на момент его продажи прежним собственником была зарегистрирована проживающей ФИО2, которая в доме не проживает, вещей ее в доме нет. Регистрация в доме ответчика является формальной, поэтому она может требовать устранения нарушения своих прав. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что она является собственником дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи ей стало известно, что в доме зарегистрирована ФИО2, однако по указанному адресу она не вселялась, не проживает, прав не приобретала, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. Членом ее семьи ответчик не является, в доме не проживает и предоставлять ей дом для проживания она не намерена, поэтому просит признать прекращенным право пользования ответчика ФИО2 жилым домом, расположенным по 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО3 требования и доводы истца поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 возражений по заявленным требованиям не представила, пояснила, что ей не известно кто является собственником дома, она проживала в доме с родителями до ДД.ММ.ГГГГ после чего находилась в детских учреждениях. Ее родители собственниками дома не являлись, какие были родственные отношения у них с собственником дома ФИО17, ей неизвестно. Истец ее родственником не является. 

Законный представитель ответчика ФИО4, действующая на основании приказа о назначении опеки, возражений по заявленным требованиям не предоставила, пояснила, что ФИО2 проживает в приемной семье, она назначена ее опекуном, собственник дома являлась родственником ребенка. Однако, прав на спорный дом ФИО2 не имеет, данное жилье за ней как опекаемым ребенком не зарегистрировано. Родители ребенка прав на дом также не имели. С настоящим собственником дома в родственных отношениях ребенок не состоит, членом семьи не является.

Представитель УФМС Куйбышевского района в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с представленной в судебное заседание домовой книгой в указанном доме в ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение используется для проживания граждан.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 31), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 30 - 35 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в доме по 

<

адрес> была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Однако, доказательство того, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ она являлась членом семьи собственника дома (гр. ФИО18.) в силу закона не представлено, также не представлено доказательств того, что она в установленном законом порядке была признана членом его семьи. Соглашения о порядке и условиях проживания ответчика в доме и пользования им, ни с бывшим, ни с настоящим собственником жилого дома в судебное заседание не представлено. Учитывая изложенного, оснований для применения правил ст. 292 ч. 4 ГК РФ по данному спору не имеется. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчику жилое помещение прежним собственником было предоставлено в безвозмездное пользование, но она не приобрела равных с собственником дома прав на него, поскольку не являлась членом семьи собственника дома.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ч. 1,2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 не намерена предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение, членом ее семьи ответчик не является, договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением, - домом 

<

адрес> у ответчика ФИО2 прекращено в силу ст. 235, 288 ГК РФ и ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, поскольку оно было производно от прав бывшего собственника дома ФИО19 Сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между ФИО20 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. недействительной не признана и в установленном законом порядке не оспорена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.

Признать у ФИО2 прекращенным право пользования жилым помещением, - жилым домом, расположенным по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019 г.

Председательствующий: