Дело № 2-7418/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2006 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>. Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, на условиях выкупа, о чем сторонами 14 апреля 2008 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на будущую квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора квартиры установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 19 000 рублей. Пунктом 2.6 протокола выбора квартиры установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Согласно пункту 2.5 протокола выбора квартиры срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 108 месяцев. Ответчикам был выдан примерный график внесения денежных средств по договору. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 26 июня 2018 года ответчики должны были выкупить 38,3 кв.м., а фактически ответчики выкупили 25,41241503 кв.м., не оплаченной является стоимость 12,88758497 кв.м., что соответствует 500 755 рублей 93 копейки. Кроме того согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26 июня 2018 года составляет 1 688 рублей 42 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 502 444 рубля 35 копеек. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском, в котором истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> в общем размере 502 444 рубля 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 359 рублей 30 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 998 рублей 04 копейки, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 502 444 рубля 35 копеек. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков долг по договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> по состоянию на 20 сентября 2018 года в общем размере 503 322 рубля 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 272 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 998 рублей 04 копейки, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 502 444 рубля 35 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность не оспаривает, однако истцом не учтены ранее произведенные платежи; для урегулирования настоящего спора обратилась к истцу, однако ответ на данное обращение не получен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Как пояснила ФИО1, являющаяся ее матерью, дочь не может присутствовать в судебном заседании в связи с нахождением на работе.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 20 декабря 2006 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>. 

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданского кодекса Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ (далее по тексту– Закон № 69-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 Закона № 69-ЗРТ, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от 14 апреля 2008 года истец передал ответчикам жилое помещение в виде 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 38,3 кв.м., на условиях выкупа.

При этом ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). Кроме того, по условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора).

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения. 

Согласно примерному графику внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры, ответчик обязался погашать задаток, ежемесячными платежами до 16 числа каждого месяца.

Из пункта 1.1. протокола участия квартиры и примерного графика внесения суммы задатка следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 38,3 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 19 000 рублей. 

Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 108 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,24449318 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составил 7% годовых (пункт 7.1 протокола).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на 20 сентября 2018 года с учетом уточнения согласно исковым требованиям истца ответчики должны были выкупить 38,3 кв.м., а фактически выкупили 25,57808017 кв.м., таким образом, невыкупленная площадь, составила 12,72191983 кв.м. 

Как следует из расчета истца, задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на 20 сентября 2018 года составляет 503 020 рублей 04 копейки. 

Кроме того согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ответчики согласно договору социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 20 декабря 2006 года приняли на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 20 сентября 2018 года составляет 302 рубля 31 копеек. Данная задолженность ответчиками не оспаривалась. 

Между тем, определяя сумму долга, заявленную к взысканию в размере 503 020 рублей 04 копейки, истцом не учтен платеж в размере 8 030 рублей, осуществленный ответчиками 1 октября 2018 года.

В связи с этим с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору социальной ипотеки в размере 495 292 рублей 35 копеек. 

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 131 272 рубля 46 копеек. 

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации т 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации ) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются. 

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 131 272 рубля 46 копеек, данный расчет ответчиками оспорен не был, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов солидарном с ответчиков. 

При этом платеж в размере 8 030 рублей от 1 октября 2018 года в данном случае не имеет значения, поскольку проценты в размере 131 272 рубля 46 копеек рассчитаны истцом по состоянию на 20 сентября 2018 года.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору социальной ипотеки – 495 292 рубля 35 копеек, начиная с 17 октября 2018 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8 998 рублей 04 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 495 292 рубля 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 131 272 рубля 46 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 998 рублей 04 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 495 292 рубля 35 копеек на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 17 октября 2018 года по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2018 года, судья