№ 2-5397/19

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, третье лицо – ФИО2.

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога. обратилось в суд с иском, указав, что квартира 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог». Жилой дом № в котором расположена квартира, имеет признаки многоквартирного жилого дома. В квартире проживает ФИО2, которая провела реконструкцию квартиры в виде строительства служебной пристройки с подвалом литер «№», состоящей из помещения № № коридор (10,8 кв.м.), а так же перепланировка за счет проведения следующих работ: демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между помещением №№ коридор (места общего пользования0 и помещением №№ (кухня). Площади помещений № № (жилая) и № № (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров техником. Общая площадь жилого помещения № 5 после проведения реконструкции и перепланировки составляет 39 кв.м., в том числе жилая – 23, 1 кв.м. 

На обращение КУИ в Администрацию г. Таганрога о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация г. Таганрога отказала.

Истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланировнном (переустроенном) состоянии общей площадью 39 кв.м., в том числе жилая 23, 1 кв.м.

Представитель КУИ г. Таганрога, Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Таганрог». 

В указанной квартире № проживает ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. (л.д.12-14).

Согласно ответу от 

<

дата>. № в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка (л.д.№).

Согласно выводам заключения специалиста ФИО1 №№ от 

<

дата> (л.д.№) реконструкция жилого помещения № выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа оконного блока и закладки оконного проема в капитальной стене литера «Б» к.№(жилая); демонтажа оконного блока и подоконной части стены с установкой дверного блока в образовавшийся дверной проем в капитальной стене литера «Б» к.№(жилая); возведения служебной пристройки с подвалом литер «№ размерами по наружному обмеру 3,81x3,56м., состоящей из к.№№(коридор) площадью 10,8 кв.м., за счет устройства бетонного фундамента под наружные стены, возведения наружных кирпичных стен, монтажа деревянного перекрытия, скатной кровли из асбестоцементного шифера по деревянной обрешетке с утеплителем из минеральной ваты, заполнения оконных и дверных проемов, с установкой в к.№№(коридор) газовой плиты.

Перепланировка жилого помещения № выполнена за счет проведения следующих оительно-монтажных работ: демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№ (коридор - места общего пользования) и к.№ (кухня). Площади к.№ (жилая) и к.№ (жилая) изменились за счет уточнения линейных размеров иком МУП «БТИ».

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» после произведенной реконструкции и устройства (по состоянию на 

<

дата>.) общая площадь жилого помещения № составляет 39 кв.м, в том числе жилая - 23,1 кв.м.

Исходя из вышеперечисленного, специалист приходит к выводу, что произведенная конструкция и перепланировка жилого помещения №, расположенного в литере «№» одноэтажного жилого дома литер «№» по адресу: 

<

адрес>, соответствует рассмотренным в исследовательской части пунктам «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СанПиН 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07:2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По визуальному обследованию исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка. Выполненная реконструкция и перепланировка жилого помещения № не ухудшила общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 39 кв.м., в том числе жилая 23, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Исаев С.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2019 года.