Дело № 2 – 2654/2020 23 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, филиал ГУП «ГУИОН» ПИБ Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании помещения единым жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, признании права пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточнённым иском к ответчику о признании помещения 

<

адрес> единым жилым помещением, пригодным для постоянного проживания; признании права пользования помещением 

<

адрес> за истцами, - уточнённый иск (л. д. 163 – 164).

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что они с 30 июля 1993 года постоянно прописаны и проживают в помещениях бывшего общежития по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время коммунальной квартире, носящей номер 

<

№> дома 

<

№>, расположенной на 5-м этаже указанного дома. Ранее здание общежития находилось в ведении АООТ «Знамя труда» им. И.И. Лепсе», с которым истец ФИО1 и её умерший 

<

дата> супруг С. Ю.Н. состояли в трудовых отношениях. С. Ю.Н. работал с 23 июня 1983 года по 20 сентября 1993 года, ФИО1 – с 15 февраля 1993 года по 01 октября 2004 года. Семья переселена была из другого общежития. По указанному адресу семье истцов предоставили две жилые комнаты и дополнительную площадь в бывшем «красном уголке». Согласно техническим характеристикам коммунальной квартиры по состоянию на 17 июля 1984 года, часть дополнительной площади входила в состав одного большого помещения 

<

№> площадью 36 кв. м. До предоставления ордера истцам были произведены технические изменения и большая комната была разделена на несколько помещений – 3 комнаты. Указанное следует из технических характеристик помещений по состоянию на 06 февраля 1998 года. Ордер на право занятия площади в общежитии, выданный от предприятия «Знамя труда» № 00378 серии «В» оформлен 01 июля 1993 года. В ордер включены истица, её супруг и сын. Ордер выдан на квартиру (ячейку) 

<

адрес> с жилой площадью 12 кв. м и 18 кв. м и ещё дополнительную площадь: 4,3 кв. м и 17,8 кв. м. С момента предоставления с 01 июля 1993 года все включенные в ордер жилые помещения используются под жилые цели по настоящее время. Законность предоставления указанных площадей подтверждается архивной справкой предприятия за № 911 от 29 сентября 2011 года. Согласно распоряжению администрации Красногвардейского района от 30 декабря 2009 года № 1092-р здание общежития дома 

<

адрес> было переведено в статус жилого дома. При передаче дома дирекцией по содержанию общежитий (ДСО) в ведение администрации Красногвардейского района в 2010 году были произведены изменения нумерации всех помещений, в том числе отдельная квартира истцов 

<

№> была включена в общую площадь коммунальной квартиры 

<

№> состоящей из 12 комнат. На жилые комнаты, включенные в ордер, оформлен договор социального найма № 31931 от 15 февраля 2016 года. До указанной даты истцы оплачивали стоимость квартплаты и коммунальных услуг, в том числе за дополнительные помещения, что подтверждается квитанциями. Согласно техническому паспорту по состоянию на 04 сентября 2014 года занимаемые на законных основаниях помещения 

<

№> площадью 13 кв. м и 

<

№> площадью 4,3 кв. м числятся как подсобные помещения. Помещение 

<

№> площадью 17,8 кв. м, ранее являющееся частью большой комнаты – красного уголка тоже включено в жилую площадь квартиры 

<

№>. Согласно техническим паспортам нижнего (4-го) и верхнего (6-го) этажей аналогичные помещения уже признаны пригодными для постоянного проживания и включены в жилые площади квартир. 23 декабря 2019 года истцы обратились к ответчику с письменным заявлением, указывая, что спорные помещения пригодны для постоянного проживания и просили признать права пользования спорными помещениями на условиях договора социального найма, включив указанную площадь в дополнительное соглашение к ранее заключенному договору социального найма № 31931 от 15 февраля 2016 года. 21 января 2020 года от ответчика получен ответ № 015-5382-1/1 М9-0-1 с отказом. Согласно заключению специалиста помещение 

<

№> площадью 13 кв. м пригодно для использования под жилые цели совместно с помещением 

<

№> площадью 4.3 кв. м после демонтажа деревянной перегородки между ними. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Истец ФИО2 и представитель истцов – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением. О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения истца и представителя истцов, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся комнаты.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если это не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы с 30 июля 1993 года постоянно прописаны и проживают в помещениях бывшего общежития по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 5-м этаже указанного дома. 

Ранее здание общежития находилось в ведении АООТ «Знамя труда» им. И.И. Лепсе», с которым истец ФИО1 и её умерший 

<

дата> супруг С. Ю.Н. состояли в трудовых отношениях. 

С. Ю.Н. работал с 23 июня 1983 года по 20 сентября 1993 года, ФИО1 – с 15 февраля 1993 года по 01 октября 2004 года. 

Семья переселена была из другого общежития. 

По указанному адресу семье истцов предоставили две жилые комнаты и дополнительную площадь в бывшем «красном уголке». 

Согласно техническим характеристикам коммунальной квартиры по состоянию на 17 июля 1984 года, часть дополнительной площади входила в состав одного большого помещения 

<

№> площадью 36 кв. м. 

До предоставления ордера истцам были произведены технические изменения и большая комната была разделена на несколько помещений – 3 комнаты. 

Указанное следует из технических характеристик помещений по состоянию на 06 февраля 1998 года. 

Ордер на право занятия площади в общежитии, выданный от предприятия «Знамя труда» № 00378 серии «В» оформлен 01 июля 1993 года. В ордер включены истица, её супруг и сын. 

Ордер выдан на квартиру (ячейку) 

<

адрес> с жилой площадью 12 кв. м и 18 кв. м и ещё дополнительную площадь: 4,3 кв. м и 17,8 кв. м. 

С момента предоставления с 01 июля 1993 года все включенные в ордер жилые помещения используются под жилые цели по настоящее время. 

Законность предоставления указанных площадей подтверждается архивной справкой предприятия за № 911 от 29 сентября 2011 года. 

Согласно распоряжению администрации Красногвардейского района от 30 декабря 2009 года № 1092-р здание общежития дома 

<

адрес> было переведено в статус жилого дома. 

При передаче дома дирекцией по содержанию общежитий (ДСО) в ведение администрации Красногвардейского района в 2010 году были произведены изменения нумерации всех помещений, в том числе отдельная квартира истцов 

<

№> была включена в общую площадь коммунальной квартиры 

<

№> состоящей из 12 комнат. 

На жилые комнаты, включенные в ордер, оформлен договор социального найма № 31931 от 15 февраля 2016 года. 

До указанной даты истцы оплачивали стоимость квартплаты и коммунальных услуг, в том числе за дополнительные помещения, что подтверждается квитанциями. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04 сентября 2014 года занимаемые на законных основаниях помещения 

<

№> площадью 13 кв. м и 

<

№> площадью 4,3 кв. м числятся как подсобные помещения. 

Помещение 

<

№> площадью 17,8 кв. м, ранее являющееся частью большой комнаты – красного уголка тоже включено в жилую площадь квартиры 

<

№>. 

Согласно техническим паспортам нижнего (4-го) и верхнего (6-го) этажей аналогичные помещения уже признаны пригодными для постоянного проживания и включены в жилые площади квартир. 

23 декабря 2019 года истцы обратились к ответчику с письменным заявлением, указывая, что спорные помещения пригодны для постоянного проживания и просили признать права пользования спорными помещениями на условиях договора социального найма, включив указанную площадь в дополнительное соглашение к ранее заключенному договору социального найма № 31931 от 15 февраля 2016 года. 

21 января 2020 года от ответчика получен ответ № 015-5382-1/1 М9-0-1 с отказом. 

Согласно заключению специалиста помещение 

<

№> площадью 13 кв. м пригодно для использования под жилые цели совместно с помещением 

<

№> площадью 4.3 кв. м после демонтажа деревянной перегородки между ними. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение 

<

адрес> единым жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Признать права пользования помещением 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 30 ноября 2020 года