Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/20 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж.

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд г. Самара к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований истец указала, что является членом ГК №, правопреемника ранее созданного ГСК № 793, ей принадлежит гаражный бокс №, 

<

адрес> кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Паевой взнос за указанный гараж истцом оплачен полностью. Гаражный комплекс, в котором расположен данный гараж находится на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, 

<

адрес> кв. м., расположенный в ГК №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 Постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации от 08 апреля 2020 г., принятого в целях содействия предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении дела, не указанного в п. 3 настоящего постановления.

Учитывая, что от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно возможности рассмотрения дела в период действия мер по профилактике новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд счел возможным рассмотрение настоящего дела по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК № 793, владеет и пользуется гаражом №, 

<

данные изъяты>. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и ул. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты>.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года № было принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>у и 

<

адрес>, площадью около 0, 6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года и актом № от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0, 53 га и разрешено строительство 4 – этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по 

<

адрес>.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0, 53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом – стоянкой по 

<

адрес>.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Согласно техническому заключению, выполненному «Горжилпроект» шифр 

<

данные изъяты> г., состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № расположенного в ГК № по адресу: 

<

адрес>, по итогам проведенного инженерно — технического обследования конструкций нежилого помещения - гаража №, и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СниП21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 13-102-2005 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы:

По результатам освидетельствования состояния конструкций обследованного нежилого строения - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкция нежилого строения соответствует строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на эксплуатационным нагрузкам, не превышает предельные параметр: разрешенного строительства и рекомендации, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т. д.) обнаружено не было.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не воздает угрозу жизни и здоровья граждан интересам собственников других помещений.

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, находящийся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> ГК №, в части объемно- планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ « О техническом регулировании « и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ( утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390). 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным кадастровым инженером ФИО2, площадь гаража №, 

<

данные изъяты>

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

По причинам от истца ФИО1 не зависящим, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

Согласно уведомления ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, объект расположен на земельном участке, изначально предоставленном ГСК № в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, 

<

данные изъяты>, расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары, в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2020 года.

Председательствующий М.В.Левина