Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-345/2018

03 октября 2018 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании сделки недействительной 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ) обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами Дата обезличена подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее Протокол выбора), который является актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 Протокола выбора, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 105000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 

 месяца, ответчик ежемесячно обязана оплачивать стоимость 

 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, а размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. будущей собственной квартиры составляет 

% годовых. Ответчик также обязалась своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Между тем, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, по состоянию на Дата обезличена должна была выкупить 

 кв.м., а фактически выкупила 

 кв.м.. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 752005,89 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (

) на текущую цену 1 квадратного метра (23842,88 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 20217,01 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед Истцом составляет 772222,9 рублей. Кроме того, ответчику следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами, по статье 395 ГК РФ, что составляет 205699,65 рублей. 

Истец просил взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 772222 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере в размере 205699 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 772222 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 12979 рублей 23 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил уточнение исковых требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно уточненным исковым требованиям ГЖФ просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки 

 от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 785968 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 252994 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968 рублей 02 копейки, а также в возврат государственной пошлины в размере 12979 рублей 23 копейки.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, где просит признать договор социальной ипотеки недействительным, указывая в обоснование требования то, что она имеет статус вынужденного переселенца и с ней должны были заключить договор социального найма. Договор ею был подписан вынужденно, два года она не могла зарегистрироваться, получать пенсию. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск не признала, ссылаясь на недействительность договора социальной ипотеки. 

Представитель ГЖФ встречный иск не признал, направил отзыв на встречное исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности, указывая, что договор был заключен Дата обезличена, срок исковой давности для признания сделки недействительной истек. После подписания договора ФИО1 были произведены часть платежей. 

Выслушав доводы ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со статьей 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Дата обезличена между ГЖФ и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами Дата обезличена подписан Протокол выбора, который является актом приема-передачи квартиры. 

При этом ответчик обязалась ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). 

Согласно пункту 2.2 Протокола выбора, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 105000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 

 месяца (п.2.4), ответчик ежемесячно обязана оплачивать стоимость 

 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, а размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кв.м. будущей собственной квартиры составляет 

% годовых. Кроме того, по условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.6, 2.3 договора). Согласно указанному выше Протоколу выбора квартиры (пункт 3.4) последний представляет гражданину право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки от Дата обезличена.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. 

По состоянию на Дата обезличена ФИО1 должна была выкупить 

 кв.м., а фактически выкупила 

.м.. Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена составляет 785968 рублей 02 копейки, в том числе: по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 765242 рубля 91 копеек; по задаткам на приобретение права использования будущей собственной квартиры -20725 рублей 11 копеек.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативного расчета суду представлено не было, а потому суд с ним соглашается. 

Истцом в адрес ответчика Дата обезличена была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %., а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчик допустила просрочки в исполнении денежных обязательств, взятых на себя по договору ипотеки, тем самым неправомерно удерживала полагающиеся к уплате истцу денежные средства, то имеются предусмотренные законом основания для наложения на ответчика ответственности в виде указанных процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Оснований для освобождения ответчика от данного вида гражданской ответственности не имеется, таковые ни законом, ни договором между сторонами не предусмотрены.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию Дата обезличена составляет 252994 рубля 17 копеек. 

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N2 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного погашения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из суммы задолженности в размере 785968 рублей 02 копейки. 

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ответчик согласно договору социальной ипотеки и протоколу выбора приняла на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняла, то исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" о взыскании с ответчика задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

Что касается встречного иска ФИО1 о признании договора социальной ипотеки недействительным суд отмечает следующее:

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции действовавшей на момент заключения договора социальной ипотеки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания(ничтожная сделка).

В силу ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент заключения договора социальной ипотеки) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181).

Оспариваемый договор социальной ипотеки заключен между сторонами Дата обезличена. Срок исковой давности по заявленным требованиям начал исчисляться с Дата обезличена, то есть с момента подписания сторонами договора. Также судом принимается во внимание, что ФИО1 были произведены платежи во исполнение условий договора социальной ипотеки, а именно она Дата обезличена оплатила 1000 рублей, Дата обезличена - 37000 рублей. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и отсутствии оснований для признания сделки недействительной на основании 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с иском в суд о признании сделки недействительной, истец ФИО1 обратилась Дата обезличена, то есть с нарушением процессуального срока.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12979 рублей 23 копейки, которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчика в пользу ГЖФ. 

Согласно части 2 статьи 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса. 

На основании положений п. п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный п. п. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12979 рублей 23 копейки, исходя из цены иска 977922 рубля 55 копеек. При последующем увеличении в ходе рассмотрения дела размера исковых требований до 1038962 рубля 23 копейки государственная пошлина не доплачивалась. Сумма государственной пошлины в размере 416 рублей подлежит взысканию с ФИО1 в пользу бюджета «Актанышский муниципальный район». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки 

 от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 785968 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 252994 рубля 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968 рублей 02 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12979 рублей 23 копейки. 

ФИО1 в удовлетворении встречного искового заявления к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании сделки недействительной отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Актанышский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 416 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

.

. Районный судья: Г.Р.Нурымова