Дело № 2-350/2024

УИД: 59RS0043-01-2024-000677-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2024 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцы указали, что с сентября 2002 года и по настоящее время они владеют и пользуются, как своим собственным имуществом, жилым домом площадью 52,6 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком площадью 3200 кв.м с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно указанного домовладения по тому же почтовому адресу, что подтверждено выписками из ЕГРН от 14 июня 2024 г. Согласно данным выпискам и справке МП «БТИ» Чердынского района № 10 от 22 января 2018 г. сведения о правообладателе указанных объектов недвижимости отсутствуют в ЕГРН и в МП «БТИ» Чердынского района. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, зарегистрированному в Чердынском райкомземе 25 декабря 1996 г. за № 2140, спорный земельный участок площадью 0,32 га был предоставлен на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, и находился в ее личном пользовании до момента смерти 5 сентября 2001 г. По просьбе детей ФИО8: ФИО3 и ФИО4, проживавших на дату ее смерти за пределами Пермского края, они организовали похороны ФИО8 После смерти ФИО8 в спорное домовладение вселился ее сын ФИО7, единственный из ее наследников, принявший наследство в виде банковского вклада путем подачи заявления нотариусу г. Чердыни. 27 сентября 2002 г. ФИО7 умер. В связи с отсутствием у него наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются его брат ФИО3 и ФИО4, по просьбе последних они также организовали похороны ФИО7 В установленном законом порядке наследство не принято, данные лица длительное время проживают за пределами Пермского края, у них нет интереса к спорным жилому дому и земельному участку, они разрешили истцам пользоваться ими как своим собственным имуществом. Сразу после смерти ФИО7 в 2002 году они приступили к текущему ремонту домовладения, после чего вселились в него и приступили к использованию земельного участка для занятия огородничеством. За период с 2002 года и по настоящее время установили новый забор, заменили кровлю, окна с деревянными рамами - на металлопластиковые, регулярно проводят текущий ремонт домовладения, заменили в 2009 году электросчетчик, что подтверждено актом № 021\22-4 от 21 марта 2009 г., несут расходы по оплате услуг за водоснабжение, что подтверждено справкой администрации Рябининского с\п № 38 от 21 января 2018 г., за электроснабжение, что подтверждено справкой Пермэнерго № 46259705 от 11 июня 2024 г.

Истцы, участвовавшие в судебном заседании до объявления перерыва, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом площадью 52,6 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 3200 кв.м с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно указанного домовладения по тому же почтовому адресу, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 июня 2024 г. (л.д. 31-32), а также от 3 сентября 2024 г. 

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» от 2 сентября 2024 г. № 02/784 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован. Износ конструктивных элементов жилого дома на дату инвентаризации 18 августа 2017 г. составляет 57%.

Аналогичная информация об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержится в справке МП «БТИ Чердынского района2 от 22 января 2018 г. (л.д. 26).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, зарегистрированному в Чердынском райкомземе 25 декабря 1996 г. за № 2140, спорный земельный участок площадью 0,32 га был предоставлен на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-24).

Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 умерла 7 сентября 2001 г.

После смерти наследодателя ФИО8 заведено наследственное дело, в права наследования вступил сын ФИО7, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады с причитающимися процентами и начисленной компенсацией.

ФИО7 умер 28 сентября 2002 г., что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПАО «Пермэнергосбыт» в справке от 11 июня 2024 г. предоставляет информацию, что по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (л.д. 25).

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили давностное открытое владение истцами спорным недвижимым имуществом, содержании его в надлежащем состоянии.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 с сентября 2002 года открыто владеют и пользуются спорными жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания недвижимого имущества. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному жилому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцами жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным установить право собственности истцов на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доли за каждым на жилой дом площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 3 200 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2024 г.