Дело № 2-286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Катричковой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Иваново об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иваново об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данным государственного кадастрового учета указанный жилой дом расположен на двух земельных участках по одному адресу с кадастровыми номерами №25 и №24. Земельный участок площадью 162 кв.м. с кадастровым номером №24 предоставлен истцу по государственному акту на право пожизненного наследуемого владения и соответствовал ранее принадлежащей истцу 1/3 доли домовладения, а также 1/3 доли от общей площади участка с кадастровым номером №25. Истец полагает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как участок под домом фактически является единым, площадь фактического использования 532 кв.м. 

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. ФИО4 инженером было установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится два земельных участка, в связи с чем он не может административным путем произвести кадастровые работы. 

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №25, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно точек координат: №

Протокольным определением от 12.02.2018 года ненадлежащий ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом заменен на надлежащего Администрацию города Иваново, Ивановский городской комитет по управлению имуществом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, уполномочила на участие в деле представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Иваново и Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО2, действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав представителей стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании заочного решения октябрьского районного суда г. Иваново от 28.12.2016 года (л.д.7-10), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-22) 

В соответствии с государственным актом на право пожизненного наследуемого владения № ФИО3 принадлежит 0,0162 га земли по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.23-24). 

Согласно выписок из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположены два земельных участка с кадастровым номером №25 площадью 487 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.11-13) и с кадастровым номером №24 площадью 162 кв.м. (л.д.14-16) категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах в отношении обоих участков отсутствуют.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Р.О.В. проводились кадастровые работы.

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.32-33) изначально межевание проводилось в отношении земельного участка с №24 расположенного по адресу: 

<

адрес>, права на данный земельный участок принадлежат 1/3 доля ФИО3 ФИО4 инженером было установлено, что по данному адресу имеется еще один земельный участок с №25, площадью 487 кв.м., права на данный земельный участок отсутствуют. ФИО3 обратилась в Управление Рсреестра по Ивановской области с целью исправления технической ошибки в сведения о земельных участках с №24 и №25, в результате чего право - 1/3 доля в земельном участке с №24 (площадью 162 кв.м) было исправлено на право -1/3 доля в земельном участке с №25 (площадью 487 кв.м)

Согласование местоположения границ земельного участка проводилось путем публикации извещения в средствах массовой информации газета "Рабочий Край" от 23.06.2017г №88(№), Рабочий Край от 29.08.2017г №123 (№). При согласовании местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было получено письмо из Администрации г.Иваново, являющейся собственником смежного земельного участка с №21 и земельного участка с №14 (участок находится на праве аренды у ФИО3). Данным письмом Администрация г.Иваново отказывает в согласовании местоположения границ земельного участка, по причине отсутствия отметки (личной подпись) второго собственника земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы, т.к. ФИО3 принадлежит лишь 1/3 доля в данном земельном участке. Иных возражений со стороны заинтересованных лиц в адрес кадастрового инженера не поступало.

Размер земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы соответствует предельным допустимым минимальным и максимальным размерам земельных участков установленных в г.Иваново, а именно 400-1200 кв.м. согласно Решению Ивановской городской Думы № от 24.02.2008г.

По итогам кадастровых работ площадь земельного участка составила 532 кв.м. (по данным ЕГРН 487 кв.м.), что не нарушает требования ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьями 38,39,40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку правоустанавливающих документов, регламентирующих местоположение границ спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела не имеется, определение местоположения спорных границ земельного участка должно осуществляться согласно ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая отсутствие доказательств каких-либо ограничений, обременений земельного участка, отсутствие между смежными землепользователями споров по границам земельного участка, принимая во внимание, что границы земельного участка, установленные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Р.О.В. существовали на местности более 15 лет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка №25, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должны быть установлены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Р.О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Иваново об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №25, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно точек координат: №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2018 года.