Дело №2-523/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2020 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого В.С.,

при секретаре Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что на основании постановления главы администрации г.Туапсе от 28.02.1997 г. №236 «О передаче в собственность земельного участка при домовладении по 

<

адрес>», К.В.Н. бесплатно в собственность передан земельный участок площадью 600 кв.м. при ? доле домовладения по 

<

адрес>. На Комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность выдать К.В.Н. свидетельство на право собственности на земельный участок. 05.03.1997 г. между К.В.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи по условиям которого, ФИО1 приобрела у К.В.Н. часть земельного участка(600 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 024 кв.м., в границах плана прилагаемого к договору, с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью 95,7 кв.м., в том числе жилой площадью 78,0 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г.Туапсе. На основании данного договора истице выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ- XXVIII 1103-432 № от ДД.ММ.ГГГГ №. Участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок являлись К.Е.Ю. и ФИО3 В 2004 году ФИО1 обратилась в суд с иском о разделе имущества. Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен; произведен раздел 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО1 в собственность выделены часть жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м. Прекращен режим общей долевой собственности. Согласно решения суда, 424 кв.м. находятся во владении К.Е.Ю., собственника 1/6 доли жилого дома, и ФИО3, собственника 1/ 3 доли жилого дома. ФИО1 лишена возможности исполнить судебное решение и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на имущество, так как после принятия решения по делу, на основании заявления К.Е.Ю., постановлением администрации г.Туапсе от 10.02.2005 г. №131, утвержден план границ земельного участка площадью 1 410 кв.м.; площадь участкаувеличена с 1 024 кв.м. до 1 410 кв.м. Часть участка площадью 330 кв.м. от участка площадью 1 410 кв.м. переданы в аренду. При этом, принадлежащий истице земельный участок площадью 600 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> также является частью участка площадью 1 410 кв.м., учтенного в государственном кадастре недвижимости с установленными границами; участку присвоен кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, при этом, ограничением прав и обременением объекта недвижимости является аренда, установленная в пользу Ч.М.А. на срок с 06.10.2006 г. по 06.10.2055 г. на основании договора аренды №5100006416 от 06.10.2006 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре 19.02.2007 г. Указанный договор заключен между администрацией МО 

<

адрес> и гр.Ч.А.В. на основании постановления главы МО г.Туапсе от 06.10.2006 г. №2381. Предметом договора является часть земельного участка площадью 330 кв.м. от участка общей площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации 1/6 доли жилого дома. ФИО4 является арендатором земельного участка в порядке переуступки права аренды.В результате исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, при разделе образованы два участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 810 кв.м. с кадастровым номером № Принадлежащему истице участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, участок 1, что подтверждается выпиской из адресного реестра Туапсинского городского поселения от 18.03.2014 г. Участок, находящийся в аренде у ФИО4 площадью 330 кв.м., является частью земельного участка площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №.С целью регистрации права собственности на выделенный участок, истица обратилась в Управление Росрееста по Краснодарскому краю. По заявлению принято решение об отказе в государственной регистрации права от 03.03.2015 г., согласно которому, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено решение Туапсинского городского суда от 29.09.2004 г. Однако, в решении суда отсутствует какая – либо информация о том, что будет с зарегистрированным правом аренды на часть земельного участка и самим земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 410 кв.м. Указанное подтверждает, что истица лишена права исполнить решение суда о разделе имущества, произвести регистрацию права собственности на имущество в установленном законом порядке, получить выписку из ЕГРН, в связи с чем, обратилась с иском в суд. Истица указывает о нарушении ее прав, так как два участка:площадью 330 кв.м., находящийся у ФИО4 в аренде и площадью 600 кв.м., являющийся собственностью истца, в нарушение закона, являются частями одного земельного участка площадью 1 410 кв.м., с кадастровым номером №. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, на основании ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекратить право аренды ФИО2 на указанный земельный участок. Уточненные исковые требования приняты судом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась. От представителя истца, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживаетзаявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица - администрации МО Туапсинский район, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрении гражданского дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения по иску ФИО1 полагается на усмотрение суда.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения направлялись ответчикам ФИО2 и ФИО3 заказными письмами с уведомлением по указанным в иске адресам. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, в размере ? доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 1/6 доли, что подтверждается сообщением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 024 кв.м., приобретено на основании договора дарения от 15.11.1985 г. и договора купли-продажи от 05.09.1995 г. 

ФИО1 принадлежит ? доля жилого домаи 600 кв.м. земельного участка, являвшегося частью от земельного участка площадью 1 024 кв.м., на основании договора купли-продажи от 05.03.1997 г.

Право собственности ФИО1 на участок площадью 600 кв.м. подтверждаетсясвидетельством на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись №2113 от 19.03.1997 г.

ФИО4 принадлежит 1/6 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 03.08.2007 г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2008 г. 

На основании договора аренды №5100006416 от 06.10.2006 г. и соглашения об уступке прав по договору аренды от 10.09.2008 г.ФИО4 является арендатором земельного участка площадью 330 кв.м. – части от земельного участка площадью 1 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ю 330 кв.м. предоставлен с целью обслуживания и эксплуатации 1/6 доли жилого дома.

Согласно сообщения отдела ЗАГС Туапсинского района, ДД.ММ.ГГГГ г. Чернышева М.А. заключила брак с Ф. В связи с заключением брака ей присвоена фамилия – ФИО6. 

Решением Туапсинского городского суда от 29.09.2004 г. удовлетворен иск ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о разделе дома и земельного участка. ФИО1, собственнику ? доли жилого дома, выделены: изолированная часть жилого дома, состоящая из коридора и жилых комнат №2,3,4,5, и земельный участок площадью 600 кв.м. Прекращен режим общей долевой собственности.

Решение суда вступило в законную силу 09.10.2004 г.

В нарушение резолютивной части решения суда, К.Е.Ю., являвшаясясобственником 1/6 доли жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (в настоящее время собственником указанной доли дома является ФИО2), обратилась с заявлением в администрацию г.Туапсе об оформлении правовых документов на землю.

Постановлением главы г.Туапсе от 10.02.2005 г. №131, принятого по заявлению К.Е.Ю., утвержден план границ земельного участка, общей площадью 1 410 кв.м., категория: земли поселений, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В связи с чем, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась с 1 024 кв.м. до 1 410 кв.м.

На основании вышеуказанного постановления,10.02.2005 г. между администрацией г.Туапсе и К.Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №5100005029.

Постановлением главы МО г.Туапсе от 06.10.2006 г. №2381 прекращено право аренды К.Е.Ю. на часть земельного участка площадью 330 кв.м. от земельного участка площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером № в связи с переходом права собственности на объект недвижимости.

06.10.2006 г. между администрацией МО г.Туапсе и Ч.А.В., являвшейся собственником 1/6 доли жилого дома, заключен договор аренды земельного участка №5100006416.

Договор аренды от 10.02.2005 г. №5100005029, заключенный с К.Е.Ю. расторгнут на основании соглашения от 24.10.2006 г. 

В настоящее время, арендатором земельного участка площадью 330 кв.м., является ФИО2

Согласно материалам дела, земельный участокс кадастровым номером № разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч.1 и площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В результате произведенного раздела, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Основанием для регистрации права представила решение Туапсинского городского суда от 29.09.2004 г.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03.03.2015 г. в регистрации права на земельный участок площадью 600 кв.м. ФИО1 отказано, в связи с отсутствием в решении суда какой-либо информации о том, что будет с зарегистрированным правом аренды на часть земельного участка и самим земельным участком с кадастровым номером №.

Фактически, указанный земельный участок образован путем объединения участка площадью 600 кв. метров, находящегося на праве собственности у ФИО1, а также участка площадью 330 кв.м., предоставленного ФИО7 в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.5 ст.11.6 Земельного кодекса РФ, не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

Соответственно, не допускается объединение земельного участка, представленного в собственность, с земельным участком, предоставленным на праве аренды.

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером №образованв результате объединения земельных участков, принадлежащих разным лицам на основании различных видов права, в частности: участка площадью 600 кв.м. находящегося в собственности ФИО1, участка площадью 330 кв.м., находившегося в арендеу К.Е.Ю., и участка, находящегося в пользовании ФИО3, при отсутствии у нее правовых документов на используемую часть участка.

Суд приходит к выводу, что образование земельного участка площадью 1 410 кв.м. произведено с нарушением закона, что повлекло нарушение прав ФИО1, заключающееся в невозможности исполнения в установленном порядке решения Туапсинского городского суда от 29.09.2004 г., регистрации права собственности ФИО1 на участокплощадью 600 кв.м. и прекращения режима общей долевой собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ (в редакции от 29.12.2004 г., действующей на дату заключения с К.Е.Ю. договора аренды от 10.02.2005 г.), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2004 г.), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовые последствия по договорам аренды земельного участка площадью 330 кв.м., заключенным с К.Е.Ю., Ч.А.В. и впоследствии с ФИО2, наступили в отношении всего земельного участка площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0102010:24.

На дату заключения рассматриваемых договоров аренды, порядок учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости должен был производиться на основании Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", утратившим силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

При заключении договора арендыс К.Е.Ю. от 10.02.2005 г., заключении договора аренды с Ч.А.В. от 06.10.2006 г., требования закона выполнены не были, границы земельного участка площадью 330 кв.м. не установлены.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 330 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок не индивидуализирован. 

Согласно представленным документам, в границах земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. образованный на основании решения Туапсинского городского суда от 29.09.2004 г.

Регистрация права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права аренды ответчика на данный участок являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок площадью 1 410 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года. 

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-523/2020

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2020-000934-35