Дело № 2-772/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

с участием прокурора М.В. Бабицкой,

при секретаре Н.О. Ларионовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила выселить ФИО2 из квартиры по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ответчица была вселена нанимателем жилого помещения Г. без её согласия.

Указывает на конфликтные отношения с ФИО2, постоянные оскорбления и унижения с её стороны, создаваемые препятствия в пользовании домашним имуществом.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

ФИО2 не согласившись с иском, объяснила, что проживает с Г. одной семьей, помогает ему воспитывать детей, в настоящее время между ними заключен брак, на квартиру не претендует, поэтому за регистрацией в спорном жилом помещении не обращалась.

Г. с иском также не согласен.

Представитель МУП «Наш дом» о рассмотрении дела уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Б. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 статьи 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (пункт 2 статьи 70 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в пунктах 26-28 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14, следует, что без согласия других сонанимателей жилого помещения по договору социального найма наниматель вправе вселить в это жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Вселение иных лиц, в том числе супруга, допускается лишь с письменного согласия остальных участников договора социального найма.

При этом, поскольку отказ члена семьи нанимателя в даче такого согласия не может быть оспорен (абзац 6 пункта 26 Постановления Пленума), то причины, по которым член семьи нанимателя отказывает в даче такого согласия, юридического значения не имеют.

Как указано в пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, представленной по запросу суда в материалы дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, общая площадь составляет 68, 8 кв.м.

Как следует из постановления администрации Корсаковского городского округа от 7 июня 2016 года №, это жилое помещение было предоставлено Г., с членами его семьи - матерью ФИО1, и детьми ФИО3, Викторией и Татьяной, взамен занимаемого в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу 

<

адрес>.

7 июня 2016 года между Г. и МУП «Наш дом» заключен договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому он является нанимателем, ФИО1 (его мать), Г. (его сын), Д. Виктория и Д. Татьяна (его дочери) - членами семьи нанимателя.

Согласно данным поквартирных карточек все указанные лица, то есть Г., его дети и его мать, зарегистрированы в данном жилом помещении по постоянному месту жительства как наниматель и члены его семьи.

В связи с этим отсутствие подписи в договоре социального найма не отменяет возникших на основании целевого предоставления жилья отношений социального найма.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 13 апреля 2017 года установлен как факт проживания ФИО2 в спорной квартире, так и наличие между нею и ФИО1 конфликтных отношений.

Тот факт, что ФИО1 согласия на вселение в спорную квартиру ФИО2 не давала, сторона ответчика не оспаривает, однако мотивирует проживание ФИО2 в квартире сложившимися семейными отношениями между ФИО2 и Д..

Между тем, закон в императивной форме устанавливает обязательную дачу письменного согласия на вселение иного члена семьи, вне зависимости от фактических обстоятельств и целесообразности такого проживания.

Кроме того, с учетом зарегистрированного на данной жилплощади малолетнего ребенка количество членов семьи, имеющих право законного проживания в квартире составляет 6 человек, а размер жилплощади при таком составе семьи – 11, 46 на 1 человека, то есть менее установленной в Корсаковском городском округе учетной нормы (12 кв.м).

Данное обстоятельство исключает согласие наймодателя на вселение еще одного члена семьи, что также указывает на отсутствие оснований для вселения ответчицы в спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению со взысканием с ответчицы в пользу истицы понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 300 рублей и оплаты юридической помощи в размере 5 000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 23.05.2017 года.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и 5 000 рублей в возмещение расходов на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2017 года.