Дело № 2-1184/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.

при секретаре Емельяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Запсибкомбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору кредитования № от 05.04.2018 года в пользу ПАО "Запсибкомбанк" в размере 3279469,04 руб. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) жилого дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3320000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 30597,35 руб., и 6 000 руб.

Свои требования Банк мотивировал тем, что 05.04.2018г. между ПАО "Запсибкомбанк" и ФИО1 заключен договор кредитования №, согласно которому истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2 970 000 руб., на приобретение жилья, под залог приобретаемой недвижимости, на срок по 05.04.2038г. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока – 10,7% и 15,7% в случае неисполнения Заемщиком обязанности по страхованию.

Банк свою обязанность по Договору кредитования выполнил в полном объеме, ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на 17.03.2020г. задолженность ответчика составляет 3279469,04 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщил, возражений по заявленным к нему требованиям не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Судом установлено, что 05.04.2018 г. между ПАО "Запсибкомбанк" и ответчиком заключен договор кредитования №, согласно которому истец предоставил Заемщику кредит в сумме 2970000 руб., на приобретение жилья, под залог приобретаемой недвижимости, на срок по 05.04.2038г. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - 10,7% и 15,7% в случае неисполнения Заемщиком обязанности по страхованию.

Банк свою обязанность по Договору кредитования выполнил в полном объеме, ответчик свои обязанности выполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на 17.03.2020г. задолженность ответчика составляет 3279469,04 руб., в том числе: остаток основного долга по кредиту – 2928610,42 руб.; проценты по ставке 15,7% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.06.2019 по 29.02.2020 – 337040,77 руб.; проценты по ставке 10,7% годовых (за пользование кредитом свыше сроков кредитования) за период с 07.05.2019 по 29.02.2020 – 3037,16 руб.; неустойка по ставке 0.021% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 06.06.2019 по 17.03.2020 – 10780,69 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке | залоге недвижимости)».

В силу требований п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - строение магазина и земельный участок.

В соответствии с п.2.4 Договора кредитования в целях надлежащего исполнения обязательств по Договору кредитования Заемщик предоставляет Банку обеспечение в виде Ипотека в силу закона на приобретаемое жилое помещение.

Согласно п. 4.5. Договора кредитования Банк вправе досрочно расторгнуть договор и/или потребовать досрочного исполнения обязательств Заемщиком по договору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств.

20.11.2019 года ответчику Банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по договору кредитования, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Расчеты задолженности ответчиком не оспорены, судом проверены по праву и размеру, являются арифметически верными, согласующимся с условиями договоров и сведениями, указанными в выписках по счетам Заемщика.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по погашению сумм предоставленных кредитов и уплате процентов за пользование кредитными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ требования Банка о досрочном взыскании с ФИО1 суммы кредита вместе с причитающимися процентами, являются правомерными.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что исполнение обязательств Заемщика по договорам ипотечного кредитования обеспечено ипотекой вышеуказанного недвижимого имущества в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

По делу достоверно установлено, что должниками, по обеспеченным залогом обязательствам, допущены систематические нарушения сроков внесения периодических платежей в счет погашения сумм кредита и процентов. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 Гражданского кодекса РФ Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Оснований, по которым в силу ст.ст. 6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Имущество не изъято из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), являются правомерными.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд принимает во внимание положения пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости квартиры, определенной на основании отчета №988.1 ИП ФИО2 – 3320000 руб.

Поскольку от ответчика возражений по установленной стоимости квартиры не поступило, суд устанавливает начальную продажную цену на квартиру - 3320000 руб.

В связи с обращением в суд, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 24597,35 руб. и 6 000 руб., которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по Договору ипотечного кредитования № от 05.04.2018 года в размере 3279469,04 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 30597,35 руб., всего 3310066 (три миллиона триста десять тысяч шестьдесят шесть) руб. 39 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – (адрес), расположенную по адресу: (адрес), установив начальную продажную цену в размере 3320000 (три миллиона триста двадцать тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись