Дело № 2-2304/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 30 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАН» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «ЭкоГрад» о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по кредитному договору № от 18.10.2011 в сумме 1004617,39 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 772710,63 руб., неустойка по основному долгу - 231813,19 руб., неустойка по процентам - 93,57 руб.; обращении взыскания на предмет ипотеки: нежилое строение, одноэтажное здание - автогараж, общей площадью 1129,20 кв.м., литер А, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, общей площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, установлении начальной цены реализации с торгов имущества в сумме 4240200,00 рублей (в том числе: на здание - 3211200,00 руб., на земельный участок - 1029000,00 руб.); взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлине в сумме 19223 рубля. В ходе судебного разбирательства неоднократно уточняла исковые требования, в итоге просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность (по состоянию на 16.11.2017) по кредитному договору № от 18.10.2011 в сумме 1368853,88 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 672710,63 рублей, неустойка по основному долгу - 683028,32 рублей, неустойка по процентам - 13114,93 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: нежилое строение, одноэтажное здание - автогараж, общей площадью 1129,20 кв.м., литер А, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, общей площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; установить начальную цену реализации с торгов имущества в сумме 4240200,00 рублей (в том числе: на здание – 3211200 рублей, на земельный участок – 1029000 рублей); взыскать расходы по оплате государственной пошлине в сумме 21191 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.10.2011 между Открытым Акционерным Обществом «БИНБАНК» (далее по тексту - «Банк», «Кредитор») (18.11.2016 ПАО «БИНБАНК» реорганизовано путем присоединения к ПАО «МДМ Банк». В свою очередь, ОАО «МДМ Банк» 18.11.2016 переименовано в ПАО «БИНБАНК») и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОК «Ангарлес» (далее по тексту - «Заемщик», «ответчик») был заключен Кредитный договор № (далее по тексту - «Кредитный договор») с приложением № «Общие условия предоставления и обслуживания кредитов для клиентов корпоративного бизнеса (микро, малый, средний)» (далее по тексту - «Условия»). По условиям пункта 1 Кредитного договора Кредитор выдает Заемщику кредит в сумме 3980000 рублей для инвестиционных целей сроком на 60 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами по ставке 15,5% годовых (п. 6 Кредитного договора). Кредит предоставлен Заемщику единовременно путем зачисления денежных средств в сумме 3980000 рублей на расчетный счет Заемщика № (с 08.06.2013 - №) открытый в Банке, что подтверждается выпиской по расчетному и ссудному счетам и банковским ордером № от 28.10.2011. Согласно п. 3 Кредитного договора погашение основного долга и начисленных процентов осуществляется ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита - 28.10.2016. Размер каждого ежемесячного платежа рассчитывался Заемщиком самостоятельно по формуле, установленной пунктом 3 Кредитного договора. Размер первого платежа составил 95731,70 руб. В период выплаты основного долга по кредиту проценты уплачиваются ежемесячно в составе аннуитетного платежа в даты, установленные п.3 Кредитного договора. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действовавшей в течение месяца, за который производится платеж. Возврат кредита и уплата процентов за его использование осуществлялась путем безакцептного списания Кредитором сумм, подлежащих уплате, с расчетного счета Заемщика, для чего последний обязался обеспечивать наличие на данном счете на контрольную дату достаточных средств для осуществления соответствующих платежей (п. 2.1, 3.2, 4.3 Условий). Права и обязанности сторон по кредитному договору регулируются ст.ст.819-821 ГК РФ и условиями Кредитного договора. В соответствии со ст. 819 ГКРФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 КГ РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Банком обязательства по Кредитному договору в части предоставления кредита и ежемесячного списания задолженности в порядке, обусловленном договором, выполнены. Заемщик с 28.01.2013 недобросовестно исполнял обязательства по уплате ежемесячных платежей: регулярно (39 раз) допускал просрочки оплаты; на окончательную дату погашения обязательств - 28.10.2016 заемщик не возвратил кредит. Последняя оплата в сумме 48776,83 руб. была произведена 20.02.2017. Согласно п. 9 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 16.11.2017 задолженность по кредитному договору составляет 1368853,88 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 672710,63 рублей, неустойка по основному долгу - 683028,32 рублей, неустойка по процентам - 13114,93 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору заключены: Договор поручительства от 18.10.2011 № между Банком и ФИО1 («Поручитель»). По условиям договора Поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств; Договор поручительства от 18.10.2011 № между Банком и ФИО2 (-«Поручитель»). По условиям договора Поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств; Договор поручительства от 18.10.2011 № между Банком и ФИО3 (-«Поручитель»). По условиям договора Поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств. Договор ипотеки № от 18.10.2011 между Банком-залогодержателем и залогодателем - ООО «Лесопромышленная компания «Скородум». Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передал Банку в залог недвижимое имущество: нежилое строение, одноэтажное здание - автогараж, общей площадью 1129,20кв.м., литер А, инвентарный номер №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим паспортом), земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, общей площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Ограничение прав залогодателя (ипотека в пользу Банка) 25.10.2011 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за №. Указанный выше предмет ипотеки 31.10.2011 был продан собственником - ООО «Лесопромышленная компания «Скородум» покупателю - ООО «ДОК «Ангарлес». Право собственности было зарегистрировано 07.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (записи регистрации: №, №). Затем, с согласия Банка-залогодержателя предмет ипотеки был продан собственником - ООО «ДОК «Ангарлес» покупателю - ООО «ЭКОГРАД»; право собственности было зарегистрировано 03.09.2013. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (записи регистрации: №, №). Таким образом, с 03.09.2013 залогодателем по Договору ипотеки № от 18.10.2011 является ООО «ЭКОГРАД». Согласно п.4.6.1 Договора ипотеки залогодержатель-Банк имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Кредитного договора получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Сторонами - залогодателем и залогодержателем в Договоре ипотеки № от 18.10.2011 установлена залоговая стоимость объектов недвижимости: на здание – 3211200 руб., на земельный участок – 1029000 руб. (общая залоговая стоимость – 4240200 руб.). В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору сторонам (Заемщику, поручителю) 03.02.2016 направлены требования за №, №, №, № о возврате кредита, уплате процентов и об исполнении поручительских обязательств. Требования Банка были оставлены без ответа и исполнения. Неоднократные попытки сотрудников Банка разрешить ситуацию в досудебном порядке не увенчались успехом. Всем ответчикам 14.09.2017г. повторно были направлены уведомления №№; №, №, № о необходимости исполнения принятых обязательств.

Представитель истца ПАО «БИНБАНК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после поступления искового заявления в суд ответчиками часть основного долга была погашена. Срок действия кредитного договора истек, текущие проценты были полностью выплачены. В первоначальном исковом заявлении был неверно произведен расчет размера неустойки. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражал представитель истца. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Установлено, что 18.10.2011 между ОАО «БИНБАНК» и ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангарлес» был заключен письменный кредитный договор №, согласно которому ООО «ДОК «Ангарлес», в лице директора ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 3980000 рублей для инвестиционных целей на срок 60 месяцев, Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 15,5 % годовых.

Согласно п. 3 Кредитного договора исполнение обязательств по Договору, в том числе начисленных процентов осуществляется ежемесячно 28 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Кредита 28.10.2016. В период выплаты основного долга по кредиту размер каждого ежемесячного платежа, за исключением первого и последнего, рассчитывается заемщиком самостоятельно по формуле аннуитентных платежей. Сумма процентов, подлежащих уплате в текущем месяце, рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности и процентной ставки, действующей в течение месяца, за который производиться платеж (п.7). 

В соответствии с п. 9 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк выполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в размере 3980000 рублей на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 28.10.2011.

Согласно п. 10 Договора обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: договор залога № от 18.10.2011, заключенный с ООО «Лесопромышленная компания «Скородум»; договор поручительства № от 18.10.2011, заключенный с ФИО1; договор поручительства № от 18.10.2011, заключенный с ФИО2; договор поручительства № от 18.10.2011, заключенный с ФИО3. 

ОАО «БИНБАНК», переименован в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2015 № 99 ФЗ в ПАО «БИНБАНК». ПАО «БИНБАНК» 18.11.2016 реорганизовано путем присоединения к нему ПАО «МДМ Банк».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.10.2017, предоставленной Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангарлес» находится в стадии ликвидации с 27.12.2016 на основании решения юридического лица. Учредителями являются ФИО3, ФИО2, ФИО1

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Согласно договору поручительства № от 18.10.2011, заключенному между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангарлес» всех обязательств по Кредитному договору № от 18.10.2011, включая: своевременный и полный возврат суммы кредита 3980000 рублей, выданного 18.10.2011 на срок 60 месяцев, выплату процентов за пользование денежными средствами по ставке 15,50 % годовых, выплату неустойки за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их пользование из расчета 0,15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочкой.Согласно договору поручительства № от 18.10.2011, заключенному между ОАО «БИНБАНК» и ФИО2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангарлес» всех обязательств по Кредитному договору № от 18.10.2011, включая: своевременный и полный возврат суммы кредита 3980000 рублей, выданного 18.10.2011 на срок 60 месяцев, выплату процентов за пользование денежными средствами по ставке 15,50 % годовых, выплату неустойки за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их пользование из расчета 0,15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочкой.

Согласно договору поручительства № от 18.10.2011, заключенному между ОАО «БИНБАНК» и ФИО3, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангарлес» всех обязательств по Кредитному договору № от 18.10.2011, включая: своевременный и полный возврат суммы кредита 3980000 рублей, выданного 18.10.2011 на срок 60 месяцев, выплату процентов за пользование денежными средствами по ставке 15,50 % годовых, выплату неустойки за несвоевременный возврат полученных денежных средств и процентов за их пользование из расчета 0,15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований закона и условий кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства перед истцом ПАО «БИНБАНК».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

03.02.2016 истцом в адрес ООО «ДОК «Ангарлес», ФИО1, ФИО2, ФИО5 были направлены требования о полном погашении кредита и уплаты причитающихся процентов в срок до 23.02.2016: просроченная задолженность по основному долгу – 231586,83 руб., текущая задолженность по основанному долгу – 810069,69 руб., просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом – 23371,45 руб., текущая задолженность по процентам за пользование кредитом – 2058,37 руб., неустойка – 12365,44 руб. 

Указанное требование было исполнено ответчиками частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, договоров поручительства, факт передачи денежных средств Заемщику, ненадлежащее исполнение ответчиками взятых на себя обязательств по кредитному договору и договорам поручительства. 

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиками надлежащим образом обязательств по заключенному кредитному договору, договорам поручительства.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № от 18.10.2011 по состоянию на 16.11.2017 составляет 1368853,88 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 672710,63 рублей, неустойка по основному долгу - 683028,32 рублей, неустойка по процентам - 13114,93 рублей.

Ответчики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором и договорами поручительства обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, нарушили тем самым, как требования закона, так и условия самого кредитного договора и договоров поручительства, которые заключили добровольно и без принуждения.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом изложенного, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «БИНБАНК» в счет задолженности по кредитному договору № от 18.10.2011, в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма в размере 1368853,88 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 672710,63 рублей, неустойка по основному долгу - 683028,32 рублей, неустойка по процентам - 13114,93 рублей.

Между ОАО «БИНБАНК» и ООО «Лесопромышленная компания «Скородум» 18.10.2011 был заключен договор об ипотеке №, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имуществ и земельного участка, функционально обеспечивающего находящееся на нем недвижимое имущество. Предметом залога являются:

- объект недвижимости – 1 этажное здание, общей площадью 1129,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 7000 кв.м., кадастровым номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки оценочная стоимость указанного в договоре объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 5352000 рублей, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 3211200 рублей.

Согласно п. 1.5 Договора об ипотеке оценочная стоимость земельного участка, указанного в договоре, устанавливается сторонами в сумме 171500 рублей, залоговая стоимость указанного земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 1029000 рублей. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 25.10.2011.

31.10.2011 ООО «ЛПК «Скородум» на основании договора купли-продажи продал ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангерлес» следующие объекты недвижимости: нежилое строение – автогараж (пункт технического обслуживания), расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 55:20:160403:688, местоположение определено относительно нежилого строения – автогаража (пункта технического обслуживания), имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Цена приобретаемых Покупателем Объектов в соответствии с настоящим договором составляет 7000000 рублей. В договоре указано, что на указанные объекты зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, согласно договора об ипотеке №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 07.12.2011.

Согласно договору купли-продажи № от 27.05.2013 ООО «Деревообрабатывающая компания «Ангерлес» продал ООО «ЭкоГрад» следующие объекты недвижимости: нежилое строение – автогараж (пункт технического обслуживания), расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение определено относительно нежилого строения – автогаража (пункта технического обслуживания), имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Цена приобретаемых Покупателем Объектов в соответствии с настоящим договором составляет 4000000 рублей. В договоре указано, что на указанные объекты зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, согласно договора об ипотеке №.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Рореестра по Омской области 03.09.2013.

Указанные договоры купли-продажи заключались с согласия Залогодержателя ОАО «БИНБАНК».

Таким образом, в настоящее время Залогодателем по договору об ипотеке № от 18.10.2011 является ООО «ЭкоГрад». 

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, 

установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Договором об ипотеке № от 18.10.2011 установлена залоговая стоимость нежилого строения – автогараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 3211200 рублей, залоговая стоимость земельного участка площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлена в размере 1029000 рублей. 

Ответчиками возражений по поводу указанной стоимости залогового имущества не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – нежилое строение – автогараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену имущества в размере 4240200 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 15044 рублей в солидарном порядке, с ответчика ООО «ЭкоГрад» - в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» задолженность ( по состоянию на 08.09.2017) по кредитному договору № от 18.10.2011 в размере 1368853,88 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 672710,63 рублей, неустойка по основному долгу - 683028,32 рублей, неустойка по процентам - 13114,93 рублей.

Обратить взыскание на нежилое строение – автогараж с кадастровым номером № и земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером 55:20:160403:688, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере 4240200 рублей, в том числе нежилое строение -3211200 рублей, земельный участок – 1029000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15044 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоГрад» в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.12.2017.