Дело № 2 -3-211/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 08 ноября 2018 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б., 

при секретаре Серегиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

04.10.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку – пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 24.09.2014г. он является собственником дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В 2017г. он пристроил к дому две пристройки. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» Калужской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома с пристройками, ему было отказано в виду отсутствия необходимых документов. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ввода его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на дом с пристройками не представляется возможным. Пристройки построены с соблюдением всех технических, строительных, санитарных норм и правил, не затрагивают права других лиц. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде в связи с возведенными пристройками к нему.

Представители ответчиков – администрации МР «Мещовский район» Калужской области, администрации СП «Село Серпейск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явились. Имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца с учетом их уточнений, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 24.09.2014г. является собственником жилого дома, общей площадью 43 кв.м и земельного участка, площадью 534 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В 2017,2018 г.г. ФИО1 пристроил к дому две пристройки: жилую, площадью 4,7 кв.м. и пристройку, площадью 8,3 кв.м. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет 56 кв.м. 

ФИО1 обращался в администрацию МР «Мещовский район» Калужской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с пристройками, ему было отказано в виду отсутствия необходимых документов. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Из материалов дела усматривается, что самовольная постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно техническому заключению ООО «Проектно-сметное бюро» строительство пристроек к дому произведено с соблюдением действующих технических нормативных правил, а также градостроительных норм и правил и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Оснований не доверять данному заключению не имеется.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка возведена в границах принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались меры к получению разрешения на строительство, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 56 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 12.11.2018 г.

Председательствующий В.Б. Калашникова