Дело №2-143/2021

М-43/2021

39RS0016-01-2021-000231-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

с участием прокурора Смирнова И.А.,

при секретаре – Глобиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, урожденной ФИО3, третьему лицу ОУФМС России по Калининградской области Неманского района о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, урожденной ФИО3, третьему лицу ОУФМС России по Калининградской области Неманского района о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу. При этом истица ссылается на то, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной квартире была зарегистрирована продавец ФИО2. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости, продавцы обязались сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после регистрации права собственности покупателя. Самостоятельно сняться с регистрационного учёта ФИО2 не может, поскольку проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>. Никаких вещей и имущества, принадлежащего ответчику в приобретенной ею квартире не имеется. Сохранение регистрации ответчика нарушает её права как собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, несмотря на надлежащее уведомление. 

Представитель третьего лица ОУФМС России по Калининградской области Неманского района в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление.

Выслушав истицу, свидетеля, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст.30 Жилищного кодекса РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст.20 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, действующей за себя и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (урожденной ФИО3) и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Пунктом 2.7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность продавцов снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учёта не позднее 14 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, явствует, что в квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО3).

Согласно удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО10 перевода с немецкого языка выписки из реестра актов о рождении отдела ЗАГС 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Фрёлих.

Из показаний, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя, и за свою дочь ФИО2 (урожденную ФИО3) – по доверенности, продала спорную квартиру ФИО1 По условиям договора она и её дочь, как продавцы, обязались сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати календарных дней с момента регистрации перехода право собственности на квартиру. Она снялась с регистрационного учёта, но из-за проживания ФИО2 в Германии и со сложившейся ситуацией в мире по распространению коронавирусной инфекции, последняя этого сделать не может, требования ответчик признает. Никаких принадлежащий ответчику, которая выехала из жилого помещения добровольно, вещей и имущества в проданной квартире не имеется. 

Как следует из п.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г.

Следовательно, требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишними, так как это способ исполнения решения о признании ФИО2 утратившей право пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (урожденную ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 г.

Судья Неманского 

городского суда

И.В. Шевченко