Дело № 2-174/2018 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 24 мая 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела ЖКХ строительства и архитектуры о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела ЖКХ строительства и архитектуры о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома.

В заявлении указывает, что является наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга С.Ю.А., состоящему из 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

После смерти С.Ю.А. наследственное дело не заводилось, завещание не составлялось и не удостоверялось. 

Кроме истицы, наследником первой очереди после смерти С.Ю.А. является его дочь- ФИО3, которая на наследство не претендует, что подтверждается её заявлением. Других наследников к имуществу умершего нет.

Как указывает истица, она фактически приняла наследство после смерти мужа, так как участвовала в его похоронах, продолжает владеть и пользоваться домом, содержит его в ухоженном состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Помимо этого, указывает истица, за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована печь в помещении № 1 (площадью 10,2 кв.м. до перепланировки), демонтирована перегородка разделявшая помещение № 1 (площадью 10,2 кв.м. до перепланировки) и помещение № 4 (площадью 9,7 кв.м. до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ДВП по деревянному каркасу. В результате образовалось помещение № 6 (жилая комната, площадью 11,5 кв.м. после перепланировки), помещение № 7 (жилая комната, площадью 8,9 кв.м. после перепланировки). Таким образом, произошло увеличение общей площади на 24,1 кв.м., жилой на 18,1 кв.м. за счет Лит.А1.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома с учетом неотапливаемых пристроек составляет 72,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,4 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м., подсобная 23,5 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 05.12.2011 года. 

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако были выполнены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 05.12.2011 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истица обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ. 

При производстве строительных работ, указывает истица, права и законные интересы других граждан не были нарушены. 

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

С учетом этого, истица просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома – 72,7 кв.м., общая площадь дома – 65,4 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м., подсобная площадь – 23,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования-7,3 кв.м., и признать за ней право собственности на 1/3 долю данного дома с надворными постройками при нем в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа С.Ю.А.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в иске доводы, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики:

Глава администрации сельского поселения Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО5 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица: 

Начальник ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему выводу. 

На момент открытия наследства наследственные правоотношения регулировались Основами гражданского законодательства СССР и Союзных Республик, а также нормами ГК РСФСР.

В соответствии со ст.19 Основ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Согласно ст.25 того же Закона основу личной собственности граждан составляли трудовые доходы. В личной собственности могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Личная собственность граждан и право её наследования охранялись государством.

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ (ред. от 11.11.2003) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (после 01 марта 2002 года). По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку в данном случае наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ч. 3 ГК РФ, то к спорным правоотношением применяется раздел VII «Наследственное право» ГК РСФСР 1964 года.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, «При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: …

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти … »

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Из представленных документов: копии свидетельства о заключении брака (л.д. 8) следует, что истица является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. (копия свидетельства о смерти на л.д. 9), следовательно, она является наследником первой очереди к имуществу умершего и вправе претендовать на наследство. 

Кроме истицы наследником первой очереди является дочь умершего- С.Ю.А., после заключения брака «Конкина» (свидетельство о рождении на л.д. 10, справка о заключении брака № 147 от 22.06.2011 г. на л.д. 11), которая на наследство не претендует, согласно заявления на л.д. 12.

Родители умершего С.Ю.А.- С.А.М. и С.В.Т. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (свидетельства о смерти на л.д. 13,14).

Других наследников по закону не имеется. Завещание наследодатель не оставлял.

В материалах дела имеются документы: копия договора на передачу дома в собственность граждан № № от 24.03.1994 года (л.д. 15), справка ОГУП Липецкоблтехинвентаризация филиал Становлянского БТИ № 22 от 17.01.2012 года (л.д. 16), технические паспорта на жилой дом от 15.04.1994 г. и 05.12.2011 года (л.д. 17-25), Выписка из ЕГРН от 28.03.2018 года № № (л.д. 35-36), справка администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 148 от 18.04.2018 года (л.д. 54), которые подтверждают, что С.Ю.А. при жизни имел в собственности 1/3 долю жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., подсобной 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Справка администрации сельского поселения Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 148 от 18.04.2018 г. на л.д. 54, подтверждает, что С.Ю.А. постоянно проживал по адресу: 

<

адрес>, после его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли указанного жилого дома, наследниками на вышеуказанное домовладение являются: жена умершего- ФИО1 и дочь- ФИО3. Других наследников нет. Завещание в сельской администрации не удостоверялось, имущество не продано, не заложено, под запретом и арестом не состоит.

Таким образом, исковые требования истицы заявлены обоснованно.

Из ответов нотариуса Хлевенского района Липецкой области № 301 от 20.04.2018 г. (л.д. 55) и нотариуса Становлянского района Липецкой области № 35 от 10.05.2018 года (л.д. 63) следует, что наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. не заводились.

Установлено в судебном заседании, что истица организовала похороны супруга за свой счет, приняла меры по сохранности указанного имущества, пользуется предметами домашней обстановки и быта, другими вещами, принадлежащими наследодателю; у неё хранятся личные вещи и документы умершего. Истица и в настоящее время продолжает владеть и пользоваться домом, содержит его в ухоженном состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего периода владения указанным домом никто не оспаривал её право владеть и пользоваться этим имуществом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> пояснила, что истица за счет собственных средств организовала похороны мужа- С.Ю.А. проживала с ним в одном доме и осталась проживать после его смерти, смотрит за домом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Дочь Юрия- Маргарита на наследство после смерти отца не претендует.

Изложенное в суде не оспаривалось и свидетельствует о фактическом принятии наследства истицей.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истицы о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования по закону.

Судом установлено: за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована печь в помещении № 1 (площадью 10,2 кв.м. до перепланировки), демонтирована перегородка разделявшая помещение № 1 (площадью 10,2 кв.м. до перепланировки) и помещение № 4 (площадью 9,7 кв.м. до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ДВП по деревянному каркасу. В результате образовалось помещение № 6 (жилая комната, площадью 11,5 кв.м. после перепланировки), помещение № 7 (жилая комната, площадью 8,9 кв.м. после перепланировки). Таким образом, произошло увеличение общей площади на 24,1 кв.м., жилой на 18,1 кв.м. за счет Лит.А1.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома с учетом неотапливаемых пристроек составляет 72,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,4 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м., подсобная 23,5 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 05.12.2011 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство и перепланировку указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истица обращались в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ № 07 от 26.03.2018 г. (л.д. 26). Данный отказ мотивирован тем, что не были представлены документы согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения.

Согласно ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству и перепланировке существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 05.12.2011 года. 

При этом права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.03.2018 года «выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Пристройка лит.а выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит.А и пристроек лит. А1, лит.а находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.» (л.д. 28-34). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», комплексом «Становлянский» филиала «Западный» ОГУП «Липецкий областной водоканал», эксплуатационной службой в с. Становое филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 27. 

Как установлено в судебном заседании, истица фактически приняла наследство, к ней перешло имущество мужа в виде 1/3 доли жилого дома, следовательно, имеются основания и для удовлетворения требования о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома – 72,7 кв.м., общая площадь дома – 65,4 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м., подсобная площадь – 23,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования-7,3 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью всех частей здания – 72,7 кв.м., общая площадь – 65,4 кв.м., жилая – 41,9 кв.м., подсобная – 23,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования-7,3 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга С.Ю.А.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку и переустройство в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 года

Судья Л.П. Васина