дело № 2-1757/2019 

50RS0036-01-2019-001263-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года 

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО4 о признании договора аренды прекращенным, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора аренды прекращенным, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между КУИ администрации г.о. 

<

адрес>, выступающим от имени муниципального образования г.о. 

<

адрес>, и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, общей площадью 1000 кв.м, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.04.2007г. по 01.04.2010г. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок, установленный по итогам аукциона, составляет в год – 32 340 руб., в квартал – 8 085,50 руб. По состоянию на 18.10.2018г. за ответчиком числится задолженность в размере 372 831,39 руб., неустойка (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 390 082,71 руб. Истцом было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени действий, направленных на добровольное погашение задолженности и по возврату земельного участка истцу, не последовало. 

Истец просит признать договор аренды земельного участка от 

<

дата> № прекращенным, обязать ответчика передать земельный участок общей площадью 1000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность за период с 22.03.2007г. по 18.10.2018г. в размере 372 831,39 руб., неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 22.03.2007г. по 18.10.2018г. в размере 390 082,71 руб.

Представитель истца администрации г.о. 

<

адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, по вопросу применения срока исковой давности и уменьшения размера неустойки возражала. 

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признали, поддержали письменные возражения, просили применить срок исковой давности, в случае удовлетворения иска просили уменьшить размер неустойки (л.д.40-43,44,45).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 22.03.2007г. между Комитетом имущественных отношений муниципального образования городской округ Красноармейск (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка площадью 1000 кв.м с КН №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес> (л.д. 4-11).

Как следует из п.1.1 договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору на основании протокола № от 05.03.2007г. об итогах аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой подачи предложений на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, проведенного 05.03.2007г. на основании распоряжения Главы города Красноармейск №-р от 11.01.2007г., для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2007г. по 01.04.2010г. (п. 2.1 договора).

По истечении срока действия настоящего Договора он может быть продлен по договоренности сторон, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока настоящего Договора (п. 2.4 договора).Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора, установленный по итогам аукциона на заключение договора аренды земельного участка (при базовом размере арендной платы 29,4 руб.), составляет: в год – 32 340 руб., в квартал – 8 085 руб. (п. 3.1 договора). 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по вышеуказанному договору с со сроком аренды по 

<

дата> истек 

<

дата>. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 18.03.2010г. ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 285 ч.2 УК РФ, и назначено ему наказание (л.д. 59-68).

Указанным приговором суда установлено, что ФИО4, в нарушение установленного законом порядка, был признан победителем аукциона и незаконно получил юридические права на заключение договоров аренды земельных участков (кадастровые номера №, №) для жилищного строительства по адресам: 

<

адрес>, с окончательной ценой аренды земельного участка 28 458 рублей в год (лот №) и 28 458 рублей в год (лот №) и реализовал их, заключив 

<

дата> договора №, № аренды земельных участков с комитетом имущественных отношений, выступающим от имени г.о. Красноармейск, в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО5.

23.10.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды № от 22.03.2007г. земельного участка с КН №, с выплатой в добровольном порядке задолженности в размере 372 831,39 руб., неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 390 082,71 руб. (л.д. 24-25,26-27).

В соответствии с п.6 ст.3 Федерального закона от 07.05.2013г. №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ» к сделкам, совершенным до 

<

дата>, нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются в редакции, действовавшей до указанной даты ФЗ (ФЗ от 

<

дата> №100-ФЗ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения на момент совершения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды № от 22.03.2007г. земельного участка с КН № является недействительной (ничтожной) сделкой с момента его заключения, не влечет юридических последствий, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика заявленной истцом задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесенной арендной платы, а также признания договора аренды прекращенным.

Кроме того, по указанному договору аренды пролонгация договора после 

<

дата> предусмотрена только по договоренности сторон и письменному заявлению арендатора ФИО4 ( п.2.4 договора), который такого заявления истцу не направлял.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.о. 

<

адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО4 о признании договора аренды прекращенным, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019г.

Судья: