Дело № 2-438/2026

74RS0031-01-2025-008381-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности в равных долях 

<

данные изъяты> принадлежит жилой 

<

номер обезличен> оставшаяся 

<

данные изъяты> доля принадлежит ответчикам

<

данные изъяты> доля дома, принадлежащая истцам, расположена на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер обезличен> вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит, согласно техническому плану здания, блок – 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> ответчикам принадлежит жилой блок 

<

данные изъяты> расположенный на участке 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Жилой дом фактически разделен на два смежных блока (помещения), имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи и обладающими следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами, расположены на отдельных земельных участках, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Спорный жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется. Данное положение вещей является помехой для реализации прав истцов в полной мере распоряжаться и пользоваться своим правом собственника жилого помещения. Ответчики не хотят решать спорный вопрос по разделу дома на два независимых блока.

С учетом уточненных исковых требований просит:

- сохранить жилой дом, 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> реконструированном состоянии, согласно предоставленному техническому плану, выполненному 

<

данные изъяты>

- признать здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, назначение здания - жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: 

<

данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>

- признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на блок секцию 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес обезличен>

- признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на блок секцию 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> в долях: за ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли блока секции 

<

данные изъяты> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. (т. 2 л.д. 2-4).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 153-154).

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от 28 ноября 2024 года (л.д. 7-8), на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом уточнения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представили заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласны (л.д.155-156).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 146-148).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и земельный участок 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

номер обезличен> расположенные по адресу: г. 

<

адрес обезличен> (т. 2 л.д. 42-45).

<

данные изъяты> доля указанного жилого дома 

<

данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> принадлежат ФИО3, ФИО4 (ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля) (т. 2 л.д. 74-80).

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 суду пояснила, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит, согласно техническому плану здания, блок – 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> ответчикам принадлежит жилой блок – 

<

данные изъяты> расположенный на участке 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Жилой дом фактически разделен на два смежных блока (помещения), имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи и обладающими следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами, расположены на отдельных земельных участках, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Спорный жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

В подтверждение указанных доводов представила суду межевой план (л.д. т. 1 л.д. 11-14), технический план здания (т.1 л.д. 26-33).

Для определения возможности сохранения здания в реконструированном виде истцы обратились к эксперту 

<

данные изъяты> для проведения экспертизы.

Экспертиза экспертом 

<

данные изъяты> проведена, суду представлено экспертное заключение 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 46-201).

Согласно экспертного заключения, объект исследования - жилой дом с кадастровым 

<

номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> в соответствии с требованиями «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений», утвержденных Госстроем СССР от 13.08.1971 г., как объект гражданского строительства, представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов IV группы). В соответствии с п. 10 Приложения А ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» объект исследования относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций и имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (центральное холодное водоснабжение, центральное электроснабжение, центральное газоснабжение). Объект исследования, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> является двухэтажным зданием; состоит из двух жилых блоков, разделенных между собой стеной без проемов, жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

<

данные изъяты>

Фактическая площадь исследуемого объекта - жилого дома 

<

данные изъяты> отличается от площади, указанной в сведениях на дату 29 апреля 2025г. из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости — здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: Челябинская область.

По вопросу: «Определить, является ли исследуемый объект - здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен> - домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, определить, возможен ли раздел по сложившемуся порядку эксперт пришел к следующему выводу.

Объект исследования - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> является двухэтажным зданием; состоит из двух жилых блоков, разделенных между собой стеной без проемов; жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: центральное холодное водоснабжение, центральное отопление, центральное газоснабжение.

В соответствии с п. 2 ст.49 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025), СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» объект исследования с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>

Сформированные жилые дома блокированной застройки блок 

<

данные изъяты> соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: включают в себя несколько жилых комнат и помещения вспомогательного использования, объемно-планировочные решения жилых помещений и их расположение в ломе, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

При ответе на вопрос соответствуют ли требованиям по признанию помещения жилым - пригодным для постоянного проживания, соответствуют требованиям ст. 15 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025), установлено, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом 

<

адрес обезличен> по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре возможно.

В соответствии с Техническим планом здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 01 октября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> жилой дом разделен на два жилых блока.

При разделе жилого дома образованные жилые дома блокированной застройки блок 

<

данные изъяты> расположены на отдельных приквартирных участках:

жилой блок 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.; межевым планом, подготовленным 01 декабря 2025 года кадастровым инженером 

<

данные изъяты> образован земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

жилой дом блокированной застройки блок №

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.

По вопросу определить, соответствует ли объект недвижимости градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, определить, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, определить, не нарушает ли права и законные интересы других лиц, эксперт пришел к выводу, что несущие строительные конструкции объекта исследования — жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречат требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Видимые дефекты и деформации незначительные, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения на дату натурного осмотра.

Процент износа конструктивных элементов исследуемого объекта определялся на основании данных, полученных в результате осмотра, и составил не более 10%. Износ определен как эксплуатационный.

Объект исследования - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества.

Требования строительных норм и правил соблюдаются.

В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в нежилом здании и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» установлено влажность во всех помещениях, для которых нормируется значение показателя, находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения.

Исследуемые сформированные жилые дома блокированной застройки блок № 1 и блок № 2 соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» в части инсоляции жилых помещений.

Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдаются: кратность воздухообмена в помещениях жилого дома нормативная; сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций достаточное; продолжительность инсоляции помещений жилого дома нормативная; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; снабжение жилого дома питьевой водой осуществляется от центрального водопровода; отопление жилого дома осуществляется от газовых котлов; водоотведение жилого дома осуществляется самотеком в выгребные ямы.

Экспертом установлено, что сформированные жилые дома блокированной застройки блок № 1 и блок № 2 соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения, непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» СП 55.13330.016 «Дома жилые одноквартирные» включают в себя несколько жилых комнат и помещения вспомогательного использования, объемно-планировочные решения жилых помещений и их расположение в доме, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

На вопрос соответствуют требованиям по признанию помещения жилым - пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям ст. 15 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025), экспертом установлено, что объект исследования - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска в редакции Решения МгСд № 113 от 24 июня 2025 года (утверждены решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 г. №125).

В ходе исследования установлено, что объект исследования - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

...>, находится в границах указанных земельных участков, не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования градостроительных норм и правил соблюдаются, требования противопожарных норм и правил соблюдаются - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Учитывая результаты исследования, эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> г Магнитогорск, 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ 

<

номер обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровни воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность их имущества.

По вопросу возможно ли сохранить здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реконструированном виде экспертом указано, что анализ выполненных строительно-монтажных работ на основании натурного исследования показал, что они выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Образованные блоки соответствует п.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Образованные жилые дома блокированной застройки блок 

<

номер обезличен> и блок 

<

номер обезличен> соответствует cт. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями и дополнениями).

Параметры микроклимата образованных помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям данного типа, в том числе Постановлению Правительства РФ от 23.01.2006 N47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Соответствуют СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды витания», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, CHиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2)

Конструкции исследуемого объекта - жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, с учетом требований СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций знаний и сооружении», имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Видимые дефекты и деформации незначительные, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, конструктивную надежность объекта, недопущение обрушения его конструкций. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции жилого дома не имеют признаков разрушения на дату натурного осмотра.

По вопросу возможности демонтажа произведённой перепланировки (переустройства, реконструкции) без причинения несоразмерного ущерба и изменения функционального назначения здания с кадастровом номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> эксперт пришел к выводу о том, что демонтаж выполненной реконструкции, переустройства и переоборудования части жилого дома с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому.

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта 

<

данные изъяты>. оснований не имеется.

Эксперт была допрошена в судебном заседании, поддержала выводы, изложенные в заключении.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны в судебное заседание не явились, возражений по указанному заключению не представили.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из двух блоков, имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций здания обеспечиваются.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> в реконструированном состоянии, согласно предоставленному техническому плану, выполненному 

<

данные изъяты>

Признать здание с кадастровым номером 

<

номер обезличен> назначение здания - жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на блок секцию 

<

номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на блок секцию 

<

номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в долях: за ФИО4 - 

<

данные изъяты> доли блока секции 

<

номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, за ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли блока секции 

<

номер обезличен> в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен> площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 29 января 2026 года.