Дело №2-2793/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Мусиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2793/2019 по иску ФИО1 к ООО "ДонИнвестСтрой" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ДонИнвестСтрой" об уменьшении цены договора, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДонИнвестСтрой" заключило с истцом договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора (п.1.3.), объектом строительства является двухкомнатная квартира, со строительным номером 92, расположенная на 3 этаже в секции 1, в осях 1-2, Д-Ж в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3.3 договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2 577 000 рубля. 

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства 

<

адрес>-на-Дону. 

Для определения качества выполненных строительных работ и стоимости устранения недостатков истец обратился в Центр строительной экспертизы ООО». Согласно заключения в квартире имеются недостатки, качество строительных работ не соответствует строительным и санитарно-гигиеническим нормам. В ходе осмотра 

<

адрес> участием специалиста строительно-технической экспертизы установлены следующие недостатки и дефекты: Состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное, за исключением плиты перекрытия; состояние ограждающих конструкций (внутренних и наружных стен, заполнение иного проема) определено как ограниченное работоспособное состояние; состояние инженерных систем определено как неработоспособное в части системы электроснабжения; на лоджиях некачественно установлены стеклянные витражные фасады, через которые в квартиру проникает вода и залитие; окна и двери не открываются, механизмы не отрегулированы, имеются зазоры и щели в проемах; в квартире отсутствует электрический кабель к плите, который предусмотрен п.7.4 договора; в кухне и ванной комнате не работает вытяжка и вентиляция; некачественная кирпичная кладка стены; входная дверь установлена не герметично, не открывается; имеются другие существенные недостатки, указанные в экспертном заключении. 

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.

Истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ООО "ДонИнвестСтрой" стоимость устранения недостатков в размере 736 167,60 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 132 510,24 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебное заседание истец явился, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснив оплата по договору произведена им частично в размере 640 000 руб., квартира по Акту приема-передачи не принята, Акт недостатков не подписан.

Представитель истца по ст. 543 ГПК РФ ФИО2, в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен заблаговременно надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДонИнвестСтрой" заключило с истцом договор участия в долевом строительстве № (л.д. 18-27).

Согласно условиям договора (п.1.3.), объектом строительства является двухкомнатная квартира, со строительным номером 92, расположенная на 3 этаже в секции 1, в осях 1-2, Д-Ж в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.3 договора долевого участия, стоимость квартиры составила 2 577 000 рубля. П. 4.1 договора предусмотрен порядок расчетов: сумма в размере 600 000 руб. в течении 3-х дней с даты государственной регистрации договора; сумма в размере 600 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 600 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 777 000 до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что оплата по договору долевого участия произведена истцом в размере 640 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей. 

Согласно п. 2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, обусловленные настоящим договором, и принять ОДС по Акту приема-передачи ОДС в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего договора.

Согласно уведомления о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца ответчиком, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (л.д.31).

Истец в обоснование требований ссылается на выводы отраженные в заключении Центр строительной экспертизы ООО» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в ходе осмотра 

<

адрес> участием специалиста строительно-технической экспертизы установлены следующие недостатки и дефекты: Состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное, за исключением плиты перекрытия; состояние ограждающих конструкций (внутренних и наружных стен, заполнение иного проема) определено как ограниченное работоспособное состояние; состояние инженерных систем определено как неработоспособное в части системы электроснабжения; на лоджиях некачественно установлены стеклянные витражные фасады, через которые в квартиру проникает вода и залитие; окна и двери не открываются, механизмы не отрегулированы, имеются зазоры и щели в проемах; в квартире отсутствует электрический кабель к плите, который предусмотрен п.7.4 договора; в кухне и ванной комнате не работает вытяжка и вентиляция; некачественная кирпичная кладка стены; входная дверь установлена не герметично, не открывается; имеются другие существенные недостатки, указанные в экспертном заключении, стоимость устранения недостатков составляет 736 167,60 рублей

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, ответа на которую не последовало. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из содержания и смысла этой нормы Закона, для уменьшения цены договора не требуется реально понесенных потребителем расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, основанием для уменьшения цены договора является доказанность наличия недостатков объекта долевого строительства и размера затрат на их устранение.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно п. 6.7 договора участия в долевом строительстве №, обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами акта приема-передачи ОДС.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Из анализа положений п. 3 ч. 4 указанной статьи следует об императивном установлении в качестве существенного условия договора участия в долевом строительстве определение цены договора, срока и порядка ее уплаты.

В статье 5 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1). В части 2 данной статьи установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что оплата по договору долевого участия произведена им в размере 640 000 рублей. 

В силу п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и в соответствии со ст. 12 ГПК РФ выбирают способ защиты гражданских прав. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Усмотрение суда в данном случае должно основываться на общих принципах гражданского законодательства (ст. ст. 1, 10 ГК РФ), в соответствии с которыми права и обязанности сторон определяются исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, добросовестность и разумность их действий предполагаются, при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Неисполнение участником обязанности по оплате договора относится к существенным нарушениям условий договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме цена договора не оплачена, обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнены, у ООО "ДонИнвестСтрой" не возникло обязанности по передаче истцу спорной квартиры, в связи с чем оснований для взыскания с ООО "ДонИнвестСтрой" стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "ДонИнвестСтрой" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен 01 июля 2019 года.