№ 2-515/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Левченкова А.И., 

при секретаре Михайловой К.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 П. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

29.06.2022 года собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым были приняты решения по повестке дня. 

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

О принятом решении он узнал только 27.01.2023, когда запросил его копию из управляющей организации. 

Считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям. 

К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № приложен только перечень лиц, присутствующих на собрании, из которого не представляется возможным однозначно судить о том, за что была поставлена подпись (за, против, или воздержался), листа (листов) голосования собственников не предоставлено по причине их отсутствия. 

В протокол некорректно внесена предельная стоимость капитального ремонта в размер 

<

данные изъяты> руб., так как ДД.ММ.ГГГГ региональному оператору уже была известна стоимость планируемых работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Об этом свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении электронного аукциона с начальной максимальной ценой 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома были введены в заблуждение по содержанию данного вопроса. 

Согласно постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, предельная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах составила 

<

данные изъяты> руб. Если учесть, что фактическая стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения составила 

<

данные изъяты>., и это не 

<

данные изъяты> руб. и не 

<

данные изъяты> руб., о которых указывается в протоколе общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ № и письме от ДД.ММ.ГГГГ. 

Подсчет голосов проведен в нарушение Жилищного кодекса РФ, поскольку часть присутствующих на собрании жильцов МКД № не являются собственниками жилых помещений, некоторые их подписей проставлены несовершеннолетними, по ряду квартир в подсчитанном количестве голосов взята полная площадь помещения, в то время как в квартире имеется более одного собственника и на голосовании должно учитываться голоса каждого собственника. После сверки оказалось, что общее количество как бы проголосовавших составило менее 50 %. 

Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительными по следующим вопросам повестки дня: 

2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в том числе работы по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля.

3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту 

<

данные изъяты> руб. 

4. Утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в случае недостаточности средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 

Счет регионального оператора. 

5. Утверждение суммы заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 

<

данные изъяты> руб. 

6. Порядок привлечения региональным оператором заимствования для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Рассрочка. 

7. Способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества (данный вопрос рассматривается в случае утверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствования «рассрочка»). 

Рассрочка для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленная региональным оператором собственникам помещений в рамках п. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-VОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Срок предоставления рассрочки 21 год, но не более периода действия региональной программы «Проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории Оренбургской, в 2014-2043 годах». 

8. Утверждение ежемесячного взноса 25,02 за кв.м., но не ниже минимального предусмотренного Постановлением 

<

адрес> (в соответствии с ч. 4 ст. 

<

адрес> в случае заимствования средств собственников других МКД). 

Определением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования на вышеизложенных основаниях, пояснил, что в январе 2023 года узнал об изменении стоимости взноса на капитальный ремонт. Считает, что нарушена процедура проведения общего собрания, поскольку голосовавшие расписались в листе присутствующих, листы голосования им собственникам помещений не предоставлялись. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ООО УК Энергетик в судебное заседание также не явились, о причинах неявки не сообщили, надлежащее извещение подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзывах на иск, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ поинициативе собственника жилого помещения № (ФИО2) проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования, оформленное протоколом от 29.06.2022№ по следующим вопросам:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля.

3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

4. Утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 

5. Утверждение суммы заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 

<

данные изъяты> руб. 

6. Порядок привлечения региональным оператором заимствования для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 7. Способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества (данный вопрос рассматривается в случае утверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствования «рассрочка»). 8. Утверждение ежемесячного взноса 25,02 за кв.м., но не ниже минимального предусмотренного Постановлением Правительства Оренбургской области (в соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона Оренбургской области в случае заимствования средств собственников других МКД). 9. Утверждение лица (ФИО, фактический адрес проживания, контактные номер телефона), которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 

<

адрес> помещений собственников в МКД 2701 кв.м., общее число голосов 2701. 

<

адрес> помещений собственников в МКД, присутствующих на собрании (в соответствии с реестром регистрации) собственников помещений 1809,67 кв.м., что составляет 67 % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Приложением № к протоколу № внеочередного общего собрания собственников МКД № является акт о размещении на дверях подъездов многоквартирного 

<

адрес> сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, подписанный ФИО2, Л.Н.Г. (

<

адрес>), Г.Н.М. (

<

адрес>), Д.В.И. (

<

адрес>). Вышеуказанным решением общего собрания собственников помещений приняты следующие решения: 1. Председателем собрания собственников помещений МКД избрана ФИО2, секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО3 2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в том числе работы по разработке проектно-сметной документации, ее экспертизы (при необходимости), работ по осуществлению строительного контроля. 3. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту 

<

данные изъяты>. 4. Утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, в случае недостаточности средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Счет регионального оператора. 5. Утверждение суммы заимствования, которую региональный оператор направит на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с иных многоквартирных домов в размере 

<

данные изъяты>. 6. Порядок привлечения региональным оператором заимствования для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома при недостаточности средств фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Кредит (заем). Рассрочка. 7. Способ и сроки возврата финансовых средств, направленных региональным оператором на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества (данный вопрос рассматривается в случае утверждения источника финансирования «счет регионального оператора» и порядок привлечения региональным оператором заимствования «рассрочка»). Рассрочка для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставленная региональным оператором собственникам помещений в рамках п. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-VОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>. Срок предоставления рассрочки 21 год, но не более периода действия региональной программы «Проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории Оренбургской, в 2014-2043 годах». 8. Утверждение ежемесячного взноса 25,02 за кв.м., но не ниже минимального предусмотренного Постановлением Правительства Оренбургской области (в соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона Оренбургской области в случае заимствования средств собственников других МКД). 9. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты ФИО2 В силу частей 1, 2, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В соответствии с разъяснениями о применении пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В качестве оснований признания решения общего собрания недействительным, истец ссылаетсяв том числе и на нарушение порядка проведения собрания, поскольку отсутствуют листы голосования. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

На основании части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В материалах дела имеется список присутствующих лиц, являющийся приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны собственники квартир, дата документа о праве собственности, размер доли в праве собственности на помещение, а также подпись собственника. 

При этом отсутствуют решения собственников помещений МКД № 

<

адрес> по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что при проведении собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, допущено существенное нарушение порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку отсутствуютписьменные решений собственников помещений МКД по всем вопросам повестки дня общего собрания. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение влечет признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья: подпись А.И. Левченков