дело № 2-532/2023

УИД 19RS0005-01-2023-001074-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ 24 ноября 2023 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А., 

при секретаре Тащян Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее – Администрация Белоярского сельсовета) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований истец ссылается на то, что в январе 2001 года по устной договоренности она приобрела в собственность вышеуказанный гараж у ФИО4 Письменный договор не заключался, правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. Зарегистрировать в Росреестре право собственности на гараж у истца нет возможности, в связи с отсутствием необходимых для этого документов. С момента приобретения гаража она открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, хранит заготовки на зиму, в связи с чем, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на него. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 1990-х годам между ним и ФИО2 состоялся договор мены, согласно которому он передал в собственность ФИО2 жилой дом, а взамен ФИО2 передал ему квартиру и гараж. Право собственности на квартиру он оформил, а на гараж – нет. Гараж был построен ФИО2 В 2001 году он по устной договоренности продал гараж ФИО1, которая до настоящего времени им пользуется. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте.

Представитель третьего лица Администрации Алтайского района Республики Хакасия в суд не явилась, направив отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 40,9 кв.м, площадь гаража – 31,5 кв.м, площадь погреба – 9,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта, составленного ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 28 июня 2023 года.

Решением Белоярского сельского совета народных депутатов Алтайского района Хакасской автономной области Красноярского края № 64 от 10 ноября 1988 года отведены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в районе 

<

адрес>. Приложением № 2 к данному решению утвержден список граждан, получивших земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, где значится ФИО2

Согласно технического паспорта, ФИО2 является членом кооперативного общества «Гараж», выданного на основании вышеуказанного решения. Имеется запись об изменении владельца гаража на ФИО4

Согласно отчету № 208 по определению рыночной стоимости имущества, составленному ООО «Бизнес Центр Оценки», рыночная стоимость гаража 60 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля по делу допрошен ФИО3, который показал, что в 2000-2001 годах ФИО4 продал гараж ФИО1, которая с тех пор пользуется и владеет им.

Исследованными доказательствами суд считает установленным, что истец ФИО1 непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, притязания на гараж со стороны третьих лиц отсутствуют, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Белоярского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж, общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО9 права собственности на гараж, общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья 

Алтайского районного суда Е.А. Шаткова 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.