Дело № 2-1590/2024

УИД 34RS0038-01-2024-002347-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А., 

дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 получил от истца 100 000 руб. за проданный земельный участок. В последующем выяснилось, что в правоустанавливающем документе на землю – свидетельство № на право собственности на землю на указанный земельный участок, фамилия ФИО2 указана неверно – как ФИО14 В этой связи зарегистрировать право собственности на садовый земельный участок не удалось. ФИО2 пытался устранить ошибку в свидетельстве, но как позднее выяснилось, не успел привести правоустанавливающие документы на садовый земельный участок в надлежащее состояние, поскольку он стал себя плохо чувствовать и ДД.ММ.ГГГГ умер. Факт ошибки подтверждается садовой книжкой, документами о получении строительных материалов, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об отпуске ФИО2 блоков, товарно-транспортной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО2 умер, он не может подтвердить право собственности на земельный участок, в связи с чем, просит установить факт владения и пользования ФИО2 садовым земельным участком, расположенным по адресу

<

адрес> на праве собственности; признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 заключенным; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, и не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица СНТ «Судостроитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представили заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача в собственность граждан бесплатно садовых участков в садоводческом товариществе «Судостроитель» на площади 11,69 га, согласно прилагаемым спискам.

Согласно списку членов СТ «Судостроитель» на переоформление в собственность садовых участков к вышеуказанному постановлению, в собственность ФИО5 был предоставлен земельный участок № площадью 

<

.....> кв.м.

Решение о передаче в собственность граждан садовых участков СНТ «Судостроитель» в установленном законом порядке не обжаловалось и не признано незаконным, земельные участки у садоводческого товарищества не истребовались. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

.....>. расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2, получил от ФИО3 100 000 руб. за проданный земельный участок.

Из справки СНТ «Судостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Задолженности по оплате взносов перед СНТ «Судостроитель» не имеет.

Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО2, наследником принявшим наследство является дочь ФИО1 на основании выданного последней свидетельства о праве на наследство по закону.

Из письменного заявления ответчика ФИО4 следует, что последняя является дочерью умершего ФИО2, которая указала, что действительно, весной ДД.ММ.ГГГГ года её отец - ФИО2 продал ФИО3 свой дачный земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>. Однако, в документе на земельный участок указана неправильно фамилия её отца, о чем они узнали при обращении в регистрирующие органы.

Факт ошибки в фамилии подтверждается, садовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, документами о получении строительных материалов, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об отпуске ФИО2 блоков, товарно-транспортной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд принимает в качестве доказательства представленные истцом документы, а также письменные пояснения ответчика, которые подтверждают факт владения и пользования ФИО2 садовым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве собственности.

Разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Судостроитель», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в договоре адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованного судом договора купли-продажи земельного участка следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> участок №, о чем свидетельствует уплата ФИО3 денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ФИО2 в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для квалификации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО3 об установлении факта владения и пользования ФИО2 садовым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве собственности, признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 заключенным, а также о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 садовым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО3 заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ А.М. Чурюмов 

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года

Судья /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник документа подшит 

в деле №2-1590/2024, которое 

находится в Среднеахтубинском

районном суде Волгоградской области