Дело №2-143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Харовск 

Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Бараевой О.В.

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием представителя истца БУЗ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора Харовского района Невеселовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БУЗ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

В Харовский районный суд обратился БУЗ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования следующим.

Трехкомнатная квартира № Х, расположенная в доме № Х по адресу: Х, закреплена на праве оперативного управления за бюджетным учреждением жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз». На основании договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 30 марта 2018 

<

...> заключенного с учреждением, ФИО3 занимает комнату площадью Х кв.м в трехкомнатной квартире № Х.

В адрес учреждения неоднократно поступали жалобы и заявления от жильцов дома о нарушении ФИО3 их прав и законных интересов:

Х – заявление от нанимателя ФИО2 об асоциальном поведении ФИО3 совместно с Х. ФИО3 и Х были направлены предупреждения о возможном расторжении договора найма жилых помещений и как следствие выселение из занимаемых жилых помещений в случае несоблюдения прав и законных интересов соседей. Х – докладная записка от специалиста по социальной работе Х по вопросу асоциального образа жизни ФИО3 Х – докладная записка от вахтеров Специального жилого дома для одиноких престарелых, в котором проживает ФИО3 Х – повторное заявление от нанимателя ФИО2 по вопросу нарушения общественного порядка ФИО3 Х – представление о принятии мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, выданное Отделением надзорной деятельности и профилактической работы по Харовскому району Главного управления МЧС России по Вологодской области. Х – коллективное обращение от жителей дома.

Специалистами учреждения Х был совершен выезд в специальный жилой дом для одиноких престарелых с целью вручения ФИО3 лично уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 30 марта 2018 

<

...> и как следствие выселение из занимаемой комнаты, от получения которого он отказался. 

Мотивируя свои требования ст.ст.17, 83,91, 101, 103 ЖК РФ, указывая на то, что действия ФИО3 носят систематический характер в нарушении прав и законных интересов лиц, проживающих со ФИО3 в одном жилом помещении, истец просил:

-расторгнуть договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 30 марта 2018 г. № 52ПР, заключенный между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и ФИО3;

-выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Х без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО3 расходы на государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Заинтересованное лицо ФИО2 требования истца поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что он проживает в одной из комнат трехкомнатной квартиры Х. В других комнатах проживают ФИО3 и Х, которые злоупотребляют спиртными напитками, не соблюдают санитарные требования проживания в квартире.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, пояснил, что был заселен в 2018 г. в комнату квартиры № Х весной 2018 г. До этого вел скитальческий образ жизни, поскольку семьи, жилья не имеет. Идти ему некуда, в настоящее пытается оформить инвалидность, желает выехать в интернат для престарелых, в настоящее время документы на него отправлены в компетентные органы. Пенсию в полном объеме он передает социальным работникам, из которой оплачивается, в том числе найм, коммунальные услуги, штрафы. Факты употребления спиртных напитков и привлечения к административной ответственности не оспаривает. Просил при принятии решения учесть его возраст, состояние здоровья, отсутствие у него какого-либо жилья, родственников, не применяя крайнюю меру выселения. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.

30 марта 2018 г. между БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и Стопчинский Х заключили договор найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых № 52 ПР.

Согласно данному договору ФИО3 было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью Х кв.м. в трехкомнатной квартире общей площаью Х кв.м, расположенное по адресу: Х для временного проживания в нем.

Согласно сведениям МО МВД России «Харовский» ФИО3 зарегистрирован по месту жительства: Х.

Согласно уведомлению от 18 апреля 2019 г. Х в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) объекта недвижимого имущества.

Согласно паспортным данным ФИО3 родился в Х Х.

Согласно объяснениям сторон в квартире со ФИО3 проживает Х и ФИО2

Согласно заявлениям ФИО2 от Х и Хг. на имя директора БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» Х он просит директора разобраться в сложившейся ситуации и принять меры воздействия к соседям по квартире Х и ФИО3, которые «устраивают в квартире пьянки, ведут паразитический образ жизни, в комнатах и на кухне грязь, антисанитарные условия».

Из докладной на имя директора БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» Х специалиста по социальной работе Х от Х следует, что просит принять меры к ФИО3, в связи с его поведением.

Из докладной от Х вахтеров на имя директора БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» Х следует, что ФИО3 «зачастую злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения постоянно ходит по коридорам, пристает с глупыми разговорами к вахтерам».

Из представления начальника ОНД и ПР по Харовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по ВО ФИО4 следует, что Х ФИО3 курил в помещении квартиры Х. Составлен акт о курении в неустановленном месте. 

Из обращения жителей специального дома от Х на имя Директора БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» Х следует, что они просят принять меры ФИО3, так как он нарушает их права и законные интересы.

Согласно справке о привлечении ФИО3 к административной ответственности в период 2018 -2019 гг ФИО3 неоднократно привлекался в административной ответственности в основном по ст.20.21 КоАП РФ.

Из письма от 26 февраля 2019 г. Директора БУ ЖКХ «Вологдаоблжилкомхоз» Х на имя ФИО3 следует, что ФИО3 предложено в добровольном порядке в срок до 07 марта 2019 г. расторгнуть договор найма жилого помещения и освободить комнату в квартире Х.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законны интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом было установлено, что со стороны ФИО3 действительно нарушаются права и законные интересы соседей, выражающиеся в навязчивом поведении ФИО3, находящегося в состоянии алкогольного опьянения по отношению в жильцам дома, вахтерам. 

Вместе с тем установленные судом обстоятельства не могут являться достаточным основанием для применения к ФИО3 крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Так, исходя из показаний свидетелей заслушанных в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 пребывая в состоянии алкогольного опьянения, нарушает порядок в местах общего пользования, пристает с разговорами к жильцам дома, вахтерам, навязывает им свое общение.

ФИО3 находится на социальном обслуживании, раз в неделю его комнату прибирает социальный работник Х, которая была также допрошена судом в качестве свидетеля и пояснила, что при посещении комнаты ФИО3 имеет место оставленная грязная посуда, не заправленная кровать, брошенные окурки. При этом при общении со стороны ФИО3 грубость отсутствует, каких либо оскорблений ФИО3 не высказывает.

Описанные антисанитарные условия проживания, неприятный запах в жилом помещении, на которые обращает внимание наниматель квартиры Х ФИО2, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, действительно имеют место быть, но обусловлены том числе проживающим в квартире соседом Х, который по состоянию здоровья не может передвигаться и справляет естественные нужды в комнате, кухне.

Вместе с тем из акта обследования жилого помещения от 17 мая 2019 г. наличия антисанитарных условий, не установлено. Свидетель Х пояснила, что накануне осмотра комнату ФИО3 не убирала. Приборку самостоятельно осуществлял ФИО3. 

Свидетель Х, занимающая должность вахтера, пояснила, что в апреле-мае 2019г. в полицию по поводу поведения ФИО3 не обращалась. 

Письменными материалами дела подтверждено, что сообщений в МО МВД России «Харовский» в отношении Стопчинского за период апрель - май 2019г. не зарегистрировано. 

Как следует из объяснений представителя истца в период март-июнь 2019 г. заявлений и жалоб на ФИО3 от жильцов дома не поступало.

При рассмотрении дела фактов, использования ФИО3 жилого помещения не по назначению, а также фактов систематического бесхозяйственного отношения с ним, ведущего к его разрушению не установлено.

Учитывая, обстоятельства дела, а также то, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд полагает необходимым в удовлетворении требований БУЗ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении ФИО3 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать. 

Вопрос о процессуальных издержках суд разрешает в порядке ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске БУЗ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья