дело № 2-1104/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о защите прав потребителя коммунальных услуг, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о защите прав потребителя коммунальных услуг, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Во время приобретения вышеуказанной квартиры имелся долг по коммунальным услугам, который она согласилась погашать ежемесячно, долг составлял 202 000 рублей. Управление данным многоквартирным домом осуществляет жилищный кооператор «Арго». Свои обязательства по указанному договору по оплате потребленных коммунальных услуг истец исполняет своевременно.

Примерно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были отключены все коммуникации, а именно: водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Необходимо отметить, что на момент приобретения квартиры в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал, квартира пустовала, так как все коммуникации были отключены. Однако коммунальная служба начисляла платежи, по всем услугам и долг стал составлять 

<

данные изъяты> рублей, со слов продавцов на ДД.ММ.ГГГГ долг составлял 

<

данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ долг стал составлять 

<

данные изъяты> рублей, на момент покупки 

<

данные изъяты> рублей, то есть за 2 года долг вырос практически на 

<

данные изъяты> рублей, а на момент покупки, еще на 

<

данные изъяты> рублей, при том, что все коммуникации были отключены.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства о перерасчете начисления коммунальных платежей, истцу дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что перерасчет производится, если в квартире нет индивидуальных приборов учета. На момент покупки квартиры, отключения коммунальных услуг в доме и квартире индивидуальных счетчиков не было.

Истец ФИО1 просит суд обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей с момента отключения коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения.

Представитель ответчика ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Лениногорского муниципального района Республики ТатарстанФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖКХ «Арго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации Постановлением от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д. 39).

Как следует из пояснений истца в ходе судебного заседания, во время приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ имелся долг по коммунальным услугам в размере 202 000 рублей, которые истец согласилась погашать ежемесячно. 

Из судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ, следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги собственника спорной квартиры ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д. 17).

Согласно счету-фактуре за февраль 2017 года начисление платежей за коммунальные услуги по спорному адресу составляет 59 001 рублей 36 копеек (л.д. 8).

Полагая, что ее права нарушены, истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не прожил, все коммуникации были отключены.

Судом установлено, что ввиду прекращения деятельности предыдущей управляющей организации ООО «УК ЖХ Уютный дом» в ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» было созвано общее собрание собственников МКД по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР».Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенным в форме очного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР». 

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между управляющей организацией ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР» и выбранным уполномоченным лицом от всех собственников ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация - ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХиС» МО «ЛМР» оказывает собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном 

<

адрес> жилищные и коммунальные услуги, которыми пользуются все жители данного дома (л.д. 23-26).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО приняло от Общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» программный продукт - Пакет прикладных программ «Коммунальные платежи» версии 2.0. для произведения бухгалтерского учета в части начисления, расщепления платежей населения за ЖКУ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 29).

Согласно справке по начислениям на лицевой счет по жилому помещению расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕРЦ» был произведен перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, а именно: по услуге водоотведения – 

<

данные изъяты> рублей, по услуге водоснабжения – 

<

данные изъяты> рублей, по услуге электроснабжения – 

<

данные изъяты> рублей, по услуге «вывоз ТБО» - 

<

данные изъяты> рублей, всего: 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 30).

Таким образом, в январе 2015 года, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, получил счет-квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ на оплату ЖКУ с учетом перерасчета за предыдущий период (л.д. 31).

Как следует из пояснений представителя ответчика, за период управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» никаких отключений по данному адресу не производило. Начисление за коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение, электроснабжение ведет согласно показаниям установленных в данном жилом помещении индивидуальных приборов учета света и воды, начисления за газ не производится. Задолженность по ЖКУ по жилому помещению, расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет платы за коммунальные услуги может быть произведен при наличии следующих обстоятельств:

- жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета, 

- потребитель отсутствует в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд. 

Указанные обстоятельства сами по себе не образуют основания для производства перерасчета. В силу пп. "д" п. 33 Правил потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Согласно пункту 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЖилЭнергоСервис-Лениногорск», подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отключения электроснабжения по адресу: РТ, 

<

адрес>, не производилось (л.д. 44).

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущей управляющей компанией ООО «ЕРЦ» был произведен перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № в 

<

адрес>, акт о ненадлежащем доставлении коммунальных услуг либо с перерывом по указанному многоквартирному дому не составлялся, в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не значится, показания индивидуальных приборов учета воды и света периодически передаются, приходит к выводу о том, что правовые основания для обязания управляющей компании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отсутствуют.

Ходатайство истца о допросе свидетеля суд отклоняет, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ссылка истца на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею произведена замена прибора учета электрической энергии правового значения по делу не имеет.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям закона, обосновывающих неправильность начисления платы по коммунальным расходам, необходимость перерасчета, по адресу: РТ, 

<

адрес>, за спорный период истцом, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что начисление платы за коммунальные услуги на основании вышеуказанных актов является законным, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о защите прав потребителя коммунальных услуг, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья 

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу __________________ 2017 года

Секретарь __________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.