УИД:61RS0019-01-2023-004904-39

Дело № 2-423/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 

<

дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и Гречко Г.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в пользование Гречко Г.И. был передан земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> А, с кадастровым номером №.

<

дата> Гречко Г.И. умерла, по сведениям нотариуса ФИО3 наследником должника является Гречко О.В. 

Задолженность Гречко О.В. перед истцом по арендной плате по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: 13 352,96 – арендная плата, пени – 8 062,25 руб., а всего – 21 415,21 руб.

Просил суд взыскать с наследника ФИО2 – ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 13 352,96 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 8 062,25 руб.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Новочеркасска» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Гречко О.В. пояснил, что не возражает против возмещения задолженности по аренде, но не согласен с суммой взыскания. Просил применить срок исковой давности. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является: предоставление в аренду земельного участка из земель – поселений, находящийся по адресу – в районе 

<

адрес> А, для использования с целях – гараж.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно Договору аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю (пункт 4.4.3 Договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасской нотариальной палаты Ростовской области ФИО3 от 

<

дата> Гречко Г.И. умерла 

<

дата>. С заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону сын ФИО1. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

дата>, наследственная масса – доля в уставном капитале ООО. 

В связи с ненадлежащим исполнением наследником Гречко Г.И. – Гречко О.В. обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате.

Претензией от 

<

дата> № истцом в адрес Гречко О.В. было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, обязательство, возникающее из договора, не связано неразрывно с личностью заемщика, и истец может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед банком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обязательства по арендной плате не исполняются, оплата задолженности не производится. О наличии задолженности по указанному адресу сторона ответчика уведомлялась.

Задолженность Гречко О.В. перед истцом по арендной плате по договору от 

<

дата> № за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: 13 352,96 – арендная плата, пени – 8 062,25 руб., а всего – 21 415,21 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Вследствие ходатайства ответчика о применении срока исковой давности представитель истца предоставил расчет задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 980,63 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 488,60 руб., а всего – 3 469,23 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его математически верным.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также наличие задолженности подтвержден материалами дела, и поскольку ответчик обратился в шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства, при этом общая стоимость наследственного имущества не ниже общей суммы долга наследодателя, суд приходит к выводу о взыскании с Гречко О.В. задолженности по арендной плате и пени с учетом применения срока исковой давности. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 980 рублей 63 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 488 рублей 60 копеек, а всего взыскать 3 469 (три тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.