61RS0048-01-2021-000091-08 

Дело №2-192\21 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что 07 февраля 2020 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО1 предоставила ФИО2 займ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей на срок до 07.10.2020 года. Деньги были выданы лично 07.02.2020 года в момент подписания договора займа. В качестве залогового обеспечения возврата займа ФИО2 предоставил в залог земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади 108,2 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2006г сделана запись регистрации №.

Стороны посчитали размер залога равным сумме займа, то есть 100 000 (сто тысяч) рублей. В случае не погашения займа в срок по условиям договора заемщик имеет право требования перехода права на предмет залога. По состоянию на 25 ноября 2020 года размер задолженности ФИО2 по договору займа от 07.02.2020 года перед ФИО1 составляет 100 000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется заявителем в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями установленными законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, с него следует взыскать в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 100000 (сто тысяч) рублей, обратив взыскание на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади земельного участка 108,2 га, расположенную адресу: 

<

адрес>, кадастровый ( или условный) №.

ФИО1 просила взыскать с ФИО2 сумму долга 100 000 (сто тысяч) рублей, обратив взыскание на заложенное имущество по договору займа с залоговым обеспечением от 07.02.2020 года на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади земельного участка 108,2 га, расположенного адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади 108,2 га, расположенную адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади 108,2 га, расположенную адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести регистрацию права на земельную долю сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящуюся в общей долевой собственности в размере 1/8 доли от общей площади 108,2 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и прекратить запись № от 11.01.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную земельную долю сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование иска представлены: договор займа с залоговым обеспечением от 07.02.2020 г., свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от11.01.2006 года, выписка ЕГРН от 27.11.2005г

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала, пояснила, что отец занял у неё деньги, но не отдает.

ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1, подпункту 7 пункта 3 статьи 14 названного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа с залоговым обеспечением от 07 февраля 2020г. ФИО1 предоставила ФИО2 займ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей на срок до 07.10.2020 года. В качестве залогового обеспечения возврата займа ФИО2 предоставил в залог принадлежащую ему земельную долю в размере 1\8 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 108,2 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2006г сделана запись регистрации №. Договор займа сторонами не оспорен, ответчик не оспаривает, что договор им не исполнен. В связи с чем, согласно ст. 810 ГК РФ суд принимает в данной части признание иска ответчиком. 

Что касается требований в части обращения взыскания на залоговое имущество, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 108,2 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 11.01.2006 года собственниками данного земельного участка, кроме ФИО2, являются еще семь человек. В соответствии п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение участников долевой собственности относительно 1\8 доли, принадлежащей ответчику в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 108,2 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (или условный) № суду не предоставлено. В связи с чем, суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому по указанным основаниям требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 000(сто тысяч) рублей, а также госпошлину в сумме 6474 рубля. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2021 г.