Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, в котором просила суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 42,5 кв.м., площадью застройки 56 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство гаража в 

<

адрес>» ФИО1 выделен земельный участок в 

<

адрес> площадью 56 кв.м и разрешено строительство гаража размером 7x8 м по осям.

На данном земельном участке ФИО1 построила гараж.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м, площадь застройки 56,0 кв.м.

С момента постройки гаража ФИО1 пользуется им (ставит в него автомобиль, хранит личные вещи), открыто владеет им, несет бремя содержания (штукатурила стены, перекрывала крышу).

Поскольку гараж построен ФИО1 на собственные средства, своими силами, с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенном распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство гаража в 

<

адрес>», соответственно за истцом должно быть признано право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С.Е.С. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство гаража в 

<

адрес>» ФИО1 выделен земельный участок в 

<

адрес>, площадью 56 кв.м и разрешено строительство гаража размером 7x8 м по осям.

На данном земельном участке ФИО1 построила гараж.

Согласно технического плана, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства- ДД.ММ.ГГГГ., площадь – 44,8 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> (

<

адрес> отделение), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуются указанным гаражом, как своим собственным.

Поскольку ФИО1 не было получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построенный спорный гараж обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ответу комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес>, при обследовании гаража общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации, не выявлено.

Гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне Ж - 1Б - Зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу 

<

адрес> КНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков