Дело №2-3498/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018г. Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Нешевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ростов-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, пени,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Ростов-Дом» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Ростов-Дом»

В нарушение требований ст.ст.30,153-155,158,169-171 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст.210,309 ГК РФ ответчик не оплачивает своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере 55 629,00руб., взносов на капитальный ремонт -12 462,97 руб.

Поскольку ответчик коммунальными услугами пользуется, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как собственник жилого помещения, не производит, то ТСЖ «Ростов-Дом» просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 55 629,00руб., по оплате взносов на капитальный ремонт – 12 462,97руб., пени за жилищно-коммунальные услуги- 19897,32 руб., пени по взносам на капитальный ремонт - 1694,02 руб., расходы по оплате госпошлины- 2 890,50 руб. 

В последующем ТСЖ «Ростов-Дом» уточнило исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просило суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 008,12 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ - 12 559,77 руб.; пени за жилищно коммунальные услуги - 19 897,32 руб.; пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ – 453,40 руб., расходы по оплате госпошлины- 2 890,50 руб. 

В судебном заседании представители истца в лице председателя ТСЖ «Ростов-Дом» ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности, уточненные исковые требования (л.д.57) поддержали, также просили суд взыскать судебные расходы по делу: расходы на представителя в размере 10000,00 руб. и 430,00 руб. за получение выписки из ЕГРН о принадлежности ответчику квартиры.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие и в отсутствие своего представителя ФИО5, действующего по доверенности, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ

Суд, выслушав участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст.ст.169,153,154,155,156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3ст.30, ч.1ст.36, ч.1,2ст.154, ч.1ст.158,ч.1 ст.162 ЖКРФ).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Ростов-Дом», основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда, приняло на себя управление многоквартирным домом по 

<

адрес> путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий, направленных на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению собственников жилых и нежилых помещений, и пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме, коммунальными услугами, услугами по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.23-30-Устав «Ростов-Дом», л.д.14-22-выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.32- выписка из ЕГРН от 05.07.2018г.).

С ДД.ММ.ГГГГ. включительно ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные расходы, с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере- 59 008,12 руб., взносов на капитальный ремонт – 12 559,77 руб. Расчет задолженности судом проверен (л.д.38-43).

В материалах дела имеется заявление ответчика в ТСЖ «Ростов-Дом», в котором он указывает, что оплатил коммунальные услуги в размере 101013,47 руб. и не является должником (л.д.13).

Однако, как видно из копии лицевого счета указанную сумму ответчик действительно уплатил, но он имел задолженность с ДД.ММ.ГГГГ и ее погасил, а с ДД.ММ.ГГГГ вновь у него идет задолженность по коммунальным платежам (л.д.38,39). Не оплачена квитанция за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3379,12 руб.

Поскольку в установленный законом срок ответчик не вносил оплату за жилье и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, то требование истца о взыскании указанной задолженности является правомерным.

Взносы на капитальный ремонт истец взыскивает в пределах срока исковой давности – с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12559,77 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19 897,32 руб., и по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 453,40 (л.д.57).

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ростов-Дом» расходы по оплате госпошлины в размере 2890,50 руб., расходы на представителя – 10000,00 руб. и 430,00 руб. за выписку из ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ростов-Дом» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 008,12 руб.; взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ – 12 559,77 руб., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно - 19 897,32 руб., пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 453,40 руб., возврат госпошлины –2890,50 руб., расходы на представителя – 10000,00 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН – 430,00 руб., а всего 105239,11 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО1 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 19.09.2018г.

Судья: