Дело №

50RS0036-01-2024-006889-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино Московская область 03 марта 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.И., М.Л.В., М.К.В., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, М.Е.К., ФИО4, Э.Д.М. к Л.Н.Л., Ж.Т.Н., Администрации городского округа Пушкинский МО о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о разделе земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. при части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей Э.Д.М., установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. при части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей М.В.И., М.Л.В., М.К.В., представляющего интересы несовершеннолетних М.Е.К., М.Е.К., ФИО4

В обосновании иска указано, что решением Пушкинского городского суда МО от 

<

дата> между участниками данного гражданского дела прекращена долевая собственность в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Истцам М-вым выделена часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 1/6 доли каждому; истцу Э.Д.М. выделена часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В собственности у ответчиков также самостоятельные части жилых домов: Л.Н.Л. принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, Ж.Т.Н. - с кадастровым номером №. Все из выделенных частей жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке, поставлены на государственный кадастровый учет на тех земельных участках, которые занимает каждая из сторон. Ответчики Л.Н.Л. и Ж.Т.Н. впоследствии сформировали границы и поставили на кадастровый учет земельные участки под своими частями жилых домов. Земельные участки с кадастровыми номерами № (Л.Н.Л.) и № (Ж.Т.Н.) отнесены к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной О-2 - зона специализированной общественной застройки. Истец Э.Д.М. обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с целью его дальнейшего формирования и предоставления под своей частью жилого дома. Однако после обращения в 

<

адрес> МО был получен отказ с мотивировкой двухконтурности испрашиваемого участка, что в дальнейшем приведет к чересполосице и изломанности границ. Истцы М-вы также обратились к кадастровому инженеру для подготовки Схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с целью предварительного согласования предоставления земельного участка под выделенной им частью жилого дома. 

<

адрес> снова выдала отказ в связи с нахождением испрашиваемого участка в двух зонах и невозможности его формирования. Земельные участки в течении многих лет огорожены заборами, находятся в пользовании у истцов и заняты выделенными частями жилых домов. Решением Пушкинского городского суда МО от 

<

дата> по иску Э.Д.М. при установлении и исправлении реестровой ошибки в результате экспертного заключения за домовладением № в МО, 

<

адрес> были установлены общие границы земельного участка в площади 

<

данные изъяты> кв.м. в определенных координатах. Необходимым учесть уже существующие на местности границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (Л.Н.Л.) и № (Ж.Т.Н.).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО 2 просила требования удовлетворить, установить границы земельного участка по варианту 1 экспертного заключения.

Ответчики Ж.Т.Н., Л.Н.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления, в соответствии с которыми просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями искового заявления они согласны, поддержали вариант 1 экспертного заключения.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки(п. 2 ст. 11.4п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. ФЗ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, признан жилым домом и сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения ФИО. За М.В.И., М.Л.В., М.К.В., ФИО3, М.Е.К., ФИО4 в порядке приватизации по 1/6 доли за каждым признано право собственности и выделить в общую долевую собственность часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – холл площадью 7,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – туалет площадью 1,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – прихожая площадью 15,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 14,4 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 34,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 1,9 кв.м., лит.а4 – помещение № – мансарда площадью 3,5 кв.м., лит.а5 – помещение № – терраса площадью 3,8 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г1, гараж лит.Г2. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности: М.В.И. -1/6 долю, М.Л.В. -1/6 долю, М.К.В. -1/6 долю, ФИО3 К.-1/6 долю, М.Е.К.-1/6 долю, ФИО4-1/6 долю. В собственность Э.Д.М. выделена часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – ванная площадью 2,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж лит.Г. В собственность Л.Н.Л. выделена часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 8,0 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 9,0 кв.м., лит.А – помещение № – ванная площадью 2,8 кв.м., лит.А – помещение № – туалет площадью 1,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 1,8 кв.м., лит.а2 – помещение № – холодная пристройка площадью 3,5 кв.м. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (здание), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 21,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – туалет площадью 2,7 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 11,5 кв.м. Право общей долевой собственности М.В.И., М.Л.В., М.К.В., ФИО3 К., М.Е.К.. ФИО4, Э.Д.М., Л.Н.Л., ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о жилых помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами № многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и снять эти объекты недвижимости с кадастрового учета.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего 

<

адрес>, путем внесения изменений в часть границы от точки 21 до точки 20, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту № и установлены внешние границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 2415 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> за Ж.Т.Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения и реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Пушкинский, 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А помещения № –жилая площадью 12,0 кв.м., № –жилая площадью 20,6 кв.м., в строении лит.А1 помещения № –кухня площадью 7,5 кв.м., № –коридор площадью 3,6 кв.м., № –туалет площадью 1,0 кв.м., № –ванная площадью 2,7 кв.м., в строении лит.А6 помещения № –жилая площадью 8,3 кв.м., № –прихожая площадью 4,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения лит.Г3 -хозблок, лит.Г4-мансарда.

Кадастровым инженером подготовлены схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

<

дата> Администрацией г.о.Пушкинский МО принято решение об отказе Э.Д.М. в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» поскольку испрашиваемый земельный участок состоит из двух контуров в нарушение ттребований к образуемым земельным участкам, образование земельного участка приведет к чересполосице, изломанности границ, В границах контура № испрашиваемого земельного участка расположен объект, права на который отсутствуют.

<

дата> Администрацией г.о.Пушкинский МО принято решение об отказе М.В.И., М.Л.В., М.К.В., М.Е.К., М.Е.К., ФИО4 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: частично коммунальная зона в границах населенного пункта 330,70 кв.м., частично в зоне специализированной общественной застройки 602,94 кв.м.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А.Н.В,

Из заключения эксперта № от 

<

дата> следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного схождения (забор, стены строений); на земельном участке расположены: основное строение -жилой дом; 6 вспомогательных строений. 

<

адрес> земельного участка составила 2417 кв. м. В рамках данного исследования разработано: 1 вариант раздела земельного участка и 1 вариант определения порядка пользования земельным участком. Земельный участок по варианту определения порядка пользования земельным участком является неделимым, т.к. невозможно сформировать самостоятельные земельные участки. По варианту определения порядка пользования земельным участком образуются земельные участки в совместном пользовании.

Экспертом представлен вариант раздела земельного участка, составленный по предложению истцов М.Е.К., М.Е.К., ФИО4 Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., установления границы земельного участка Л.Н.Л. -площадь земельного участка составит 313 кв.м., установления границы земельного участка Ж.Т.Н.- площадь земельного участка составит 461 кв.м., установления границы земельного участка Э.Д.М., состоящего из двух контуров- площадь земельного участка составит 668 кв. м.

По варианту 2 экспертом предлагается определить порядок пользования земельным участком, определив пользование земельным участком ФИО5, Л.К. -площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., определить пользование земельным участком Л.Н.Л.- площадь земельного участка составит 

<

дата> кв.м., определить пользование земельным участком Ж.Т.Н. - площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., определить пользование земельным участком Э.Д.М., состоящего из двух контуров- площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м., определить пользование земельным участком Э.Д.М. и ФИО 3- площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Принимая во внимания вышеизложенное заключение эксперта, мнение ответчиков, суд соглашается с доводами сторон об установлении границ земельных участков по варианту № экспертного заключения А.Н.В,, поскольку данные варианты наиболее соответствуют требованиям вышеизложенного законодательства и соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования М.В.И., М.Л.В., М.К.В., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3 К., М.Е.К., ФИО4, Э.Д.М. к Л.Н.Л., Ж.Т.Н., Администрации городского округа Пушкинский МО о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка Э.Д.М. при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения А.Н.В,, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из двух контуров в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка М.В.И., М.Л.В., М.К.В., представляющего интересы несовершеннолетних ФИО3 К., М.Е.К., ФИО4 при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения А.Н.В,, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии со следующим каталогом координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Солнцева

Мотивированное решение изготовлено судом 01 апреля 2025 года

Судья: М.С. Солнцева