Дело № 2-134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 11 сентября 2018 года 

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

при секретаре Макаровой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», 1. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22 мая 2000 года у 1. была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется расписка. С ДД.ММ.ГГГГ она была прописана и фактически проживает в указанной квартире. Во время проживания в вышеуказанной квартире она ремонтирует ее за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддержанием порядка, вкладывает свои средства, оплачивает коммунальные услуги, в частности за электроэнергию, т.е. владеет недвижимым имуществом как своим собственным. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на указанную квартиру, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в указанной квартире проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает электроэнергию.

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик 1. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. 

Согласно справке МО МВД России «Газимуро-Заводский от 28.08.2018г., полученной по запросу суда, 1. в базах МП МО МВД России «Газимуро-Заводский» данных нет. По сведениям адресно-справочной службы УМВД России по 

<

адрес> 1. в базе данных не значится.

В судебное заседание адвокат Занин В.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика 1., не явился, о дне и месте дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетеля ФИО5, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, находится по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры составляет 40,6 кв. м., общая площадь жилого помещения – 25, 8 кв.м, из нее жилая – 15,9 кв.м., подсобная – 9,9 кв.м., веранда – 14,8 кв.м. (л.д. 14-17). Ранее указанная квартира на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25 апреля 1996 года принадлежала 1.. 

В соответствии с распиской от 22 мая 2000г., на которую истец ссылается как на договор купли-продажи, по которой 1. (мать 1.) получила денежные средства в размере 4500 рублей от И. Е. И. за проданную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Подлинность подписи 1. заверена сотрудником Газимуро-Заводской сельской администрации (л.д. 20). Копия данной расписки хранится в архивном фонде Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» (л.д. 51-53).

При этом договор купли-продажи квартиры сторонами по сделке не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не производилась.

Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела расписка позволяет установить существенные условия (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование квартирой, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 была зарегистрирована и проживала с 10.05.2000г. по 18.08.2015г. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11).

Согласно свидетельства на право собственности на землю установлено, что 1. оформил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21-24). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 06.04.2018г. установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного хозяйства, общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

Свидетель ФИО5, проживающая по соседству с истцом, пояснила, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 2000 года и по настоящее время, имеет подсобное хозяйство, на земельном участке выращивает овощи. 

В материалах дела имеются документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав каких-либо третьих лиц на спорное жилое помещение, квартира не значится в реестре муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское», не значится (л.д.25).

Согласно справке с администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район» данная жилая квартира в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район» не значится (л.д.26). Из представленной справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» от 30.08.2018 г. № сведений о зарегистрированных лицах по данному адресу не имеется.

Согласно справке нотариуса Газимуро-Заводского нотариального округа следует, что сделок с недвижимым имуществом не зарегистрировано, (л.д.27).

Согласно справке комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшихся без попечения родителей и лиц, из их числа, вышеуказанная квартира не числится (л.д.29). 

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, данному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.55-57). 

Согласно сообщению с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. 45).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры– 40,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 25,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня оглашения.

Судья С.Ю. Епифанцева