К делу №2-390/2024 

УИД 23RS0010-01-2024-000196-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 21 марта 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу ...; - земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...1; жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В границах обоих земельных участков согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, процент готовности — 18%.Также на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования- блокированная жилая застройка, по адресу: ... ..., расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ...

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером ... завершен строительством. Разрешение на строительство от (__)____ ... выдавалось на «индивидуальный жилой дом».

В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дома блокированной застройки по вышеуказанным адресам. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанные строения не представляется возможным.

С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Указать, что решение является основанием для формирования технического плана, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости : вид объекта недвижимости —- здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства -(__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Признать за ним право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Указать, что решение является основанием для формирования технического плана, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости : вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием объекта незавершенного строительства домами блокированной застройки — снять с кадастрового учета: объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, степень готовности 18% и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ... по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Полагает возможным удовлетворить требования.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположены по адресу: ..., площадью ... кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на праве собственности принадлежат ФИО1 на основании Постановления администрации МО ... от (__)____

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... расположенными на нем объектами недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, на праве собственности принадлежат ФИО1 на основании Постановления администрации МО ... от (__)____.

Из Выписки ЕГРН от (__)____ жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., принадлежит ФИО1 на основании Постановления администрации МО Выселковский район от (__)____.

Разрешением на строительство от (__)____ ..., выданному ФИО1 администрацией МО Выселковский район разрешено строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: .... Срок действия разрешения до (__)____.

Согласно техническому паспорту от (__)____ по адресу: ... ... расположены жилые дома Лит.А и Лит.Б. Жилой дом –Лит.А., год постройки (__)____ г., площадью ... кв.м. Жилой дом Лит.Б, год постройки (__)____, общая площадь жилого ... кв.м.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ установлено, что по результатам проведения подготовительных работ по изготовлению технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: ..., проведение дальнейших кадастровых работ невозможно, так как фактически объект недвижимости состоит из двух частей: обособленных изолированных помещений, не имеющих доступа друг к другу, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, то есть по факту не является индивидуальным жилым домом. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дома блокированной застройки.

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, по адресам: ..., по указанным адресам находится жилой дом, состоящий из двух частей, который соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Каждый из исследуемых блоков соответствует основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Следовательно, жилой дом, образованный в результате завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером ..., можно квалифицировать как дом блокированной застройки, а его две части – как блоки дома блокированной застройки. Согласно выводов данного заключения, исследуемое здание построено изначально с признаками дома блокированной застройки. Работы по реконструкции объекта не требуются и не проводились. Жилой дом фактически состоит из двух блоков. Исследуемые части жилого дома по основным характеристика соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждая из частей жилого дома, далее жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникации, не имеет общих систем вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Каждый из двух жилых блоков соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении каждого исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемых жилых блоков хорошее. Жилые блоки предусмотрено использовать по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилых блоков, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, считаю возможным, сохранение и эксплуатацию частей жилого дома в качестве блоков дома блокированной застройки, с внесением в ЕГРН по решению суда следующих сведений: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом,

вид разрешенного использования - дом блокированной застройки,

год завершения строительства — (__)____ г.,

материал наружных стен — из прочих материалов,

количество этажей — 1,

площадь — ... кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...;

вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом,

вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ....м, по адресу: Россия... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости : вид объекта недвижимости —- здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства -(__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости : вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилой дом, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства - (__)____ г., материал наружных стен — из прочих материалов, количество этажей — 1, площадь — ... кв.м, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием объекта незавершенного строительства домами блокированной застройки — снять с кадастрового учета: объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, степень готовности 18% и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.