Дело № 2-1110/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

с участием прокурора Желтышевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 

<

дата> в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом. В момент приобретения квартиры ответчик была зарегистрирована в жилом помещении, но обещала сняться с регистрационного учета после перехода права собственности. Договор бессрочного пользования жилым помещением сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи собственника. Регистрация ответчика в указанной квартире влечет негативные последствия для истца, в виде начисления повышенных коммунальных платежей. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, с учетом уточнений просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, от требования о взыскании с ответчика в ее пользу в возмещение судебных расходов 2800 рублей, отказалась. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу. 

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Меньшикова Т.В., ордер № от 

<

дата>, иск не признала, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны. 

В судебном заседании свидетель ФИО7, суду пояснил, что с заявителем знаком, проживает с ним по соседству по адресу: 

<

адрес>. С ФИО2 также знаком, раньше она проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> но с 2017 г. с указанного адреса съехала и больше там не появлялась. Ей известно, что заявитель и ее супруг купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> январе 2017г.

В судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что в близких родственных отношениях с заявителем не состоит, истец является супругой его брата. Ему известно, что его брат с супругой купили квартиру в январе 2017г., расположенную по адресу: 

<

адрес> с тех пор они в ней проживают. С ФИО2 не знаком. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> проживают – его брат, жена, посторонних людей, ответчика в этой квартире никогда не видел. 

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.4). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за истцом, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.17-20).

Согласно сведениям паспортного стола ООО «Управляющая компания Монолит» в квартире по 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрирован ответчик (л.д.7).

Проанализировав представленные доказательства, в том числе показания истца и показания свидетеля, которые суд находит относимыми и допустимыми по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик, не снявшийся с регистрационного учета после продажи спорной квартиры, по указанному адресу не проживает, членом истца не является, её вещей в доме нет, на вселение в дом не претендовала. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения квартира необходима истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16.10.2018 г.

Председательствующий: