Дело № 2-468/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Абашиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ... в г. Челябинске, в которой собственниками квартиры самовольно были проведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. №7 и пом. №8, демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. №10 и пом. №1; заделка дверного проема между пом. №9 и пом. №7; устройство дверного проема в железобетонной панели между санузлом (пом.№8) и жилой комнаты (пом. №4); монтаж перегородки с открытыми проемами между кухней (пом. №9) и коридором (пом. №1).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.24,71).

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70), в судебном заседании 28 января 2019 года исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил (л.д.74), иск не оспорил.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что собственниками ... являются ФИО1, ФИО2 на основании договора ... участия в долевом строительстве от 17.10.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12,13-15).

Собственниками ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. №7 и пом. №8, демонтаж перегородки с дверным проемом между пом. №10 и пом. №1; заделка дверного проема между пом. №9 и пом. №7; устройство дверного проема в железобетонной панели между санузлом (пом.№8) и жилой комнаты (пом. №4), монтаж перегородки с открытыми проемами между кухней (пом. №9) и коридором (пом. №1), что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ (л.д.16),техническим паспортом (л.д.17-19) по состоянию на 22 января 2019 года.

Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. 

Кроме того, решением заместителя председателя Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска от 30.01.2019 г. за № (л.д.72) ФИО1, ФИО2 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы. 

В рамках рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству представителя истцов ФИО3, действующей на основании доверенности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью «...» - ..., с целью установить соответствует ли перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... строительным, санитарным и иным нормам и правилам. 

В соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «...» - ..., следует, что в ... перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам (л.д.33-52).

У суда оснований не доверять заключению судебного эксперта не имеется, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт ... имеет соответствующие образование и квалификацию, длительный стаж экспертной работы, свои выводы она мотивировала, исследовательская часть заключения изложена полно и ясно, кроме того, эксперт предупреждёны об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... согласно технического паспорта по состоянию на 22 января 2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С.Жилина