Дело№2-10982/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 11 декабря 2017 года 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Сысак Н.П.,

при секретаре Лаврентьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 09.08.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в частном доме № по условиям которого ответчику была предоставлена в пользование комната, площадью 11,5 кв.м., с правом регистрации. Окончание срока действия договора определено договором – 08.08.2017 года. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, на судебное заседание 26.10.2017 года был извещен по телефону, о чем составлена телефонограмма.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением правительства РФ №221 от 15.04.2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. 

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом на основании материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец – ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2016 года и 30.06.2015 года (л.д.5-6).

09.08.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения в частном жилом доме (комнаты 11,5 кв.м.), по условиям которого, ответчику в пользование за плату была передана изолированная комната, площадью 11,5 кв.м., которая находится на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 Договора, он заключен на 364 дня, с 09.08.2016 года по 08.08.2017 года. В соответствии с п.24 Договора, по истечении срока Договора, наниматель (ФИО2) был обязан в соответствии с п.31 Правил подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства, сняться с регистрационного учета по месту жительства (л.д.9).

Согласно справке формы-9 по состоянию на 01.09.2017 года, в указанном жилом доме по месту жительства 10.08.2016 года в качестве знакомого был зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.7).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из искового заявления, что также подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении истицей ФИО1 на основании договора найма на 364 дня, срок действия которого истек 09.08.2017 года.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Поскольку срок действия договора найма истек, он признается расторгнутым. Оснований, предусматривающих преимущественное право ответчика на заключение нового договора найма, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Ответчик не проживает по спорному адресу, характер его отсутствия носит постоянный и добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, договор найма прекратил свое действие.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак 

Решение в окончательной форме принято 20.12.2017 года.