дело № 2-1004-2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Заиграево 18 декабря 2017 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., 

при секретаре Хабаргиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ВТБ 24», в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО), к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, определения способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной цены и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ 24», в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 23.08.2007 года ОАО «ТрансКредитБанк» предоставлен кредит ФИО1, ФИО3 по договору № № на сумму 540000 рублей сроком до 20.08.2022 года под 11 % годовых. Банк ВТБ 24 реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «ТрансКредитБанк», кредитному договору присвоен № от 23.08.2007 года, цель кредита – приобретение квартиры. Пунктом 4.2. кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита в полном объеме включительно. Размер первого и последнего платежа может отличатся от размера ежемесячного платежа. Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период. Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,3% в день от суммы невыполненных обязательств, помимо убытков. Данная неустойка рассчитывается по дату полного погашения просроченной задолженности по основному долгу, задолженности по процентам. Согласно п. 7.1., 7.2. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае предусмотренных законом. Исполнение обязательства обеспечено предоставлением в залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (ипотека в силу закона зарегистрирована 03.09.2007 года). Согласно отчету об оценке № 756/17 от 02.08.2017 года рыночная стоимость предмета залога составляет 1450000 рублей, соответственно в силу ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена составляет 1160000 рублей. Обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, с августа 2015 года выплаты по кредиту не производятся. По состоянию на 31.08.2017 года просроченная задолженность составляет 576800,74 рублей: основной долг– 328125,39 рублей, проценты – 106685,71 рублей, проценты по просроченному основному долгу – 24907,37 рублей, пени – 54157,26 рублей, пени по просроченному долгу – 62925,01 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 576800,74 рублей, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1160000 рублей.

Представитель ПАО «ВТБ 24» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, в иске просила дело рассмотреть в отсутствие представителя банка, согласна на вынесение заочного решения.

Определением Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 19.10.2017 года производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено на основании абз.7 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью последней.

Определением того же суда от 19.10.2017 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Заиграевский районный суд РБ.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив заявление представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как следует из п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного суду кредитного договора установлено, что 23.08.2007 года ОАО «ТрансКредитБанк» предоставил ФИО1 и ФИО3 кредит в размере 540000 рублей сроком до 20.08.2022 года включительно под 11% годовых, кредит предоставлен на приобретение квартиры в общую долевую собственность заемщиков, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,1 этаж, общей площадью 40,5 кв.м., жилая 18 кв.м., стоимостью 600000 рублей (п.1.1.,1.2.). Кредит предоставлен в безналичной порядке путем единовременного зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый у кредитора (п.2.2.). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3475 рублей (п.3.1.). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате кредита и процентов кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Вне зависимости от размера неустойки минимальный размер неустойки, взимаемый кредитором за первые 10 дней просрочки обязательства, составляет 100 рублей (п.8.1.). Исполнение обязательства по договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, права которой удостоверены закладной (раздел 9).

Согласно Уставу ПАО ВТБ 24 банк является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» на основании решения общего собрания банка от 26.08.2013 года.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 23.08.2007 года заемщики приобрели на праве общей совместной собственности вышеуказанную квартиру, кредитор является ее залогодержателем. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления доказательств существования этого обязательства) и право залога на приобретаемую квартиру обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной заемщиком в соответствии с законом.

Во исполнение обязательств ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита с причитающими процентами, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.08.2017 года, требования кредитора не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Часть 1 ст. 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в соответствии с ч. 3 указанной нормы закона, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, согласно условий кредитного договора, не предусмотрено, банк вправе просить обращения взыскания на заложенное имущество на основании решения суда.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истцом, согласно расчету, к взысканию предъявлено всего 576800,74 рублей: основной долг– 328125,39 рублей, проценты – 106685,71 рублей, проценты по просроченному основному долгу – 24907,37 рублей, пени – 54157,26 рублей, пени по просроченному долгу – 62925,01 рублей. Представленный расчет суд находит обоснованным, стороной ответчика не оспаривается. Возражений относительно заявленных требований не предъявлено.

Стороной истца произведена оценочная экспертиза заложенного недвижимого имущества.

Согласно отчету оценщика от 02.08.2017 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет всего 1450000 рублей.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 всего 576800,74 рублей: основной долг– 328125,39 рублей, проценты – 106685,71 рублей, проценты по просроченному основному долгу – 24907,37 рублей, пени – 54157,26 рублей, пени по просроченному долгу – 62925,01 рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,5 кв.м., жилая 18 кв.м., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1160000 рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. Согласно п. 1 ч.1 ст.333.19 НК РФ сумма госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 14968,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «ВТБ 24», в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО), к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, определения способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной цены и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ 24» 576800 (пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 74 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14968 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 40,5 кв.м., жилая 18 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1160000 рублей.

Ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Трофимова