Дело № 2-771/2024 

УИД: 27RS0006-01-2024-000214-47

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 05.06.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 мая 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при секретаре Митрян А.А.,

с участием:

представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО3, приобрел земельный участок в СДТ «Механизатор», в Хабаровском районе Хабаровского края, участок №, площадью 890 кв. м с кадастровым номером № у предыдущего собственника ФИО5 за 70 000 рублей согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, который передал ему только членскую книжку и выписку из протокола о разрешении приватизировать земельный участок. 

Из предоставленных ему в правлении СДТ «Механизатор» сведений стало известно, что участок изначально принадлежал ФИО6, вероятно в ДД.ММ.ГГГГ г. она продала его ответчику ФИО5.

В ДД.ММ.ГГГГ г. он сделал межевание земельного участка, постановлением Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему участок был предоставлен в собственность, но в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю без решения суда оказались вносить сведения в ЕГРН и регистрировать на него спорный земельный участок.

Истец с момента приобретения земельного участка принимает активное участие в делах СНТ, обрабатывает земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, несет расходы по содержанию этого участка. Истец считает, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, выкупил его у предыдущего собственника, уплачивает членские взносы, несет все необходимые расходы, то считает, что возможно за ним признать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 890 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №

Протокольным определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора третьих лиц – администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управление Росреестра по Хабаровскому краю. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель третьего лица администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, просил дело в его отсутствие. Согласно письменного отзыва, указал, что Администрация самостоятельной заинтересованности в рассмотрении спора не имеет.

Представители третьих лиц администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом посредством направления судебной повестки почтой по адресу регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда за выходом срока хранения в почтовом отделении.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковое требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель СНТ «Механизатор» ФИО7 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала, что ФИО3 является членом СНТ. Пользуется земельным участком постоянно, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что она является членом СНТ «Механизатор», истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, когда приобрел земельный участок № у предыдущего собственника Андрея. Основания приобретения участка Андреем у первоначального собственника Ирины ей не известны. Предыдущий собственник земельного участка Андрей начал возделывать земельный участок, но в скором времени уехал из 

<

адрес> в другое место жительства. Истец с самого момента приобретения земельного участка возделывает дачу, содержит ее в порядке, возделывает, платит членские взносы в СНТ. О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ей ничего не известно.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО2 суду пояснил, что он является соседом истца по даче, их дачи находятся смежно через забор. Он купил свой участок в ДД.ММ.ГГГГ году, когда ФИО3 уже возделывал свой участок, при нем истец начинал строить дом и баню. Кто был предыдущим собственником земельного участка ему ничего не известно. Истец каждый год возделывает дачу, ухаживает за ней. О том, чтобы кто-либо предъявлял свои права на спорный земельный участок ему ничего не известно. 

Заслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным 

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком № площадью 890 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует и согласуется показаниями свидетелей, что истец приобрел земельный участок у предыдущего владельца ФИО5 за 

<

данные изъяты> рублей, о чем в материалы дела представлена соответствующая расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района ДД.ММ.ГГГГ был выделен члену СНТ «Механизатор» ФИО6, которая до настоящего момента является его правообладателем, а, соответственно, и надлежащим ответчиком по делу.

Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по решению правления СНТ «Механизатор» истцу был выделен земельный участок №, бремя содержания которого ФИО3 несет по настоящий момент. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом проведено межевание спорного земельного участка.

Постановлением администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № образованного из земель сельскохозяйственного назначения, в зоне СХ-2 (зона садоводства и дачного огородного хозяйства) с разрешенным видом использования – для ведения садоводства; земельный участок предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно без проведения торгов; указано на обеспечение государственной регистрации права собственности на участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу направлено уведомление о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием зарегистрированного в реестре права собственности на земельный участок ФИО6, которая от прав на земельный участок не отказывалась.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления «Изменений…» истцу отказано в Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права.

В связи с изложенными обстоятельствами и невозможностью иным способом урегулировать спорную ситуацию, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в СДТ «Механизатор» как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, как и нашел свое подтверждение факт того, что ФИО6 отстранилась от обязанности по содержанию земельного участка № в СДТ «Механизатор», суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью 890 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 - отказать. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина