РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 371,4 кв.м., расположенное на 5 этаже в нежилом здании по 

<

адрес> ссылаясь на следующее. 27 декабря 2013г. между истцом и НОУ ВПО «Самарский институт управления» был заключен договор купли-продажи 3585/17702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по 

<

адрес>, а также расположенное на данном земельном участке нежилое помещение площадью 358,5 кв.м. расположенное на 4 этаже здания по данному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущим собственником НОУ ВПО «Самарский институт управления» была произведена надстройка 5 этажа в результате чего возник новый объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 371,4 кв.м. расположенное на 5 этаже нежилого здания по указанному адресу. При производстве строительных работ разрешение на получение реконструкции не получалось, однако произведенные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам градостроительных нормативов в части обеспечения безопасности эксплуатации строительных конструкций. Реконструкция не нарушает инсоляционный режим как рядом расположенных объектов, так и помещений реконструированного здания. Надстройка 5 этажа нежилого здания не застрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает действующие СП, СНиП, а также иные Федеральные законы охраняющие безопасность зданий и сооружений, требования пожарной безопасности и санитарно-технические нормы. 

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что здание 5 этажное, право собственности зарегистрировано на каждый этаж, в том числе подвал. Осипов покупал нежилое помещение на 4 этаже, с построенным нежилым помещением на 5 этаже, но так как оно не было оформлено в установленном законом порядке, то предметом договора купли-продажи не был, но цена была с учетом построенного помещения. Сейчас 5 этажом не пользуются, все коммуникации подведены. Коммунальные услуги оплачивает Осипов. Споров с собственниками нежилого здания нет. Проектной документации не было, получить заключение госстройнадзора без нее нельзя. ФИО1 является и собственником доли земельного участка под зданием. ФИО1 обращался в министерство Строительства Самарской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого помещения. 24.05.2019 года получил отказ в связи с отсутствием необходимых документов. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в долях, на нежилые помещения по этажам.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, предоставили отзыв, в удовлетворении иска просили отказать, т.к. истцом не представлены доказательства обращения за получением разрешения на строительство спорного объекта, было отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого помещения. Истцом не представлены заключения о соответствии спорного объекта недвижимости требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Не представлены доказательства соответствия реконструированного объекта виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того проектная документация подлежит экспертизе. 

В судебное заседание ответчик Департамент градостроительства г.о.Самара не явился, извещался надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо ООО «Деловой сервис» не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание третье лицо ЧОУ ВО «Самарский институт управления» не явились, предоставили отзыв, пояснили, что в сентябре 2000г. приобрели нежилое помещение расположенное на 4 этаже по 

<

адрес>. В апреле 2002г. НОУ «Самарский институт управления» заключил договор строительного подряда на строительство мансарды (пятого этажа). В конце 2002г. строительные работы были завершены. 19.12.2013г. между НОУ ВПО «Самарский институт управления» и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного на 4 этаже. В связи с тем, что право собственности на 5 этаж на момент подписания договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он не был указан в договоре купли-продажи. Однако стоимость в договоре купли-продажи была согласована с учетом затрат на строительство 5 этажа.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.10-11 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое помещение, л.д.12-19 выписка из ЕГРН, л.д.20-21 уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, л.д.22-25 технический паспорт на нежилое помещение, л.д.26 уведомление, л.д.27-28 план 5 этажа, л.д.29-56техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого здания, л.д.57 заключение о независимой оценке пожарного риска, л.д.58 заключение пожарного надзора о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, л.д.59-69 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, л.д.70 согласие на надстройку 5 этажа НПП «БИНАР», л.д.71согласие ООО «Деловой сервис» на надстройки 5 этажа, л.д.83-84 договор строительного подряда, л.д.85-89 технический паспорт, л.д.90 справка ИФНС о том, что истец не является индивидуальным предпринимателем, л.д.91-102 выписка из ЕГРН, л.д.108-114 выписка из ЕГРН, л.д.115 ответ «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», л.д.116-117 выписка из ИСОГД, л.д.118-120 договор купли-продажи нежилого помещения от 19.12.2013г., л.д.121-122 свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 27 декабря 2013г. между истцом и НОУ ВПО «Самарский институт управления» был заключен договор купли-продажи 3585/17702 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по 

<

адрес>, а также расположенное на данном земельном участке нежилое помещение площадью 358,5 кв.м. расположенное на 4 этаже здания по данному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущим собственником НОУ ВПО «Самарский институт управления» была произведена надстройка 5 этажа в результате чего возник новый объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 371,4 кв.м. расположенное на 5 этаже нежилого здания по указанному адресу. Согласно представленного технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого здания надстройка 5 этажа нежилого здания осуществлялась в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам градостроительных нормативов в части обеспечения безопасности эксплуатации строительных конструкций. Реконструкция не нарушает инсоляционный режим как рядом расположенных объектов, так и помещений реконструированного здания. Надстройка 5 этажа нежилого здания не застрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает требований СП 118.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 31-06-2003 «Общественные здания и сооружения», ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению надстройки нежилого помещения 5 этажа. В соответствии с экспертным заключением №132-17 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390). 

Согласно ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания в соответствии на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым зданиям. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок под целым зданием зарегистрировано по долям в общую долевую собственности, по нежилым помещениям по этажам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку созданное нежилое помещение, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не создает угрозу жизни и безопасности граждан, не нарушает ни-чьих интересов. Выстроенное нежилое помещение общей площадью 371,4 кв.м., расположенное на 5 этаже в нежилом здании по адресу Самарская область г.Самара Железнодорожный район ул. Волгина дом 117 А расположено на земельном участке с разрешенным использованием: под учебное учреждение, территориальная зона – зона застройки многоэтажными жилыми домами. 

Доводы ответчика возражающего против удовлетворения требований суд находит необоснованными и не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, с учетом перечисленных выше доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 Ю,В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 371,4 кв.м., расположенное на 5 этаже в нежилом здании по 

<

адрес>, 5 этаж. 

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.