Дело № 2-2748/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 июля 2019 года гражданское дело по иску ООО «УК ВиТа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ВиТа» обратилось с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, в обоснование своих требований указав, что 13.08.2015 года между ООО «УК Жилищник 8» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказания услуг и выполнение работ в целях управления многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 08.06.2018 года ООО «УК Жилищник 8» произведено изменение наименования общества на ООО «УК ВиТа». 13.02.2019 года из поступившей в адрес истца корреспонденции стало известно, что 21.10.2018 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Согласно протокола № повесткой дня общего собрания были определены вопросы: 1 вопрос: об утверждении председателем собрания ФИО1, 2 вопрос: принять решение о подаче искового заявления о признании незаконными действия ООО «УК ВиТА» и восстановлении денежных средств в размере 273188 руб. по ст. «содержание жилья и текущий ремонт», 3 вопрос: о передаче полномочий по представлению интересов собственников помещений в МКД №, 

<

адрес> в суде: направление искового заявления в суд, и представление интересов собственников в суде, 4 вопрос: уполномочить представителей собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> (ФИО1 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), Г.Н.С. (

<

адрес>), К.Г.В. (

<

адрес>), Б.В.В, (

<

адрес>) на предоставление интересов собственников МКД в суде по направлению искового заявления в суд, изменений основания и предмета иска, 5 вопрос: место хранения протокола внеочередного общего собрания, решений собственников и иных материалов определить - 

<

адрес>. Копию протокола истец, как управляющая организация, не получал. Считает, что решения собственников противоречат основам нравственности и правопорядка, а вопросы 2, 3, 4 не относятся к компетенции общего собрания. 

Просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21.10.2018 года, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены заявленные требования, просят признать недействительным вопросы 3, 4, 5 решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21.10.2018 года, поскольку из содержания опросных листов по этим вопросам невозможно достоверно определить волю собственников.

Представитель истца ООО «УК ВиТа» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что кворум собрания собственников помещений в МКД не оспаривают. По принятому на собрании вопросу 2 о взыскании денежных средств с управляющей компании уже был предметом рассмотрения иным составом суда, с суммой взыскания управляющая компания не согласна, имеется смета, содержащая иную сумму. Собственники ссылаются на то, что на ремонт крыши была потрачена иная сумма. В соответствии с реестром, по 3,4,5 вопросам определить волеизъявление собственников определить не предоставляется возможным. Вопросом 4 собственники уполномочивают определенных лиц на представление интересов в суде в части управляющей организации, с чем истец не согласен, поскольку на представление интересов должна оформляться доверенность. По вопросу 4 невозможно определить какое количество собственников, и каким образом они проголосовало. Секретарем выбрали ФИО3, однако в управляющей компании отсутствуют сведения о том, что она является собственником помещения в МКД, согласно поквартирной карточке, собственником данной квартиры значится Д., ФИО3 значится как дочь собственника. Нормами ГК РФ предусмотрено, что в случае, если затронуты права управляющей компании, то она вправе обжаловать решения собственников помещений в МКД. Считает, что оспариваемым решением затронуты права управляющей компании, с принятым решением они не согласны. Не согласны с размером взысканной суммы, поскольку смета является первоначальным документов, в отличие от акта выполненных работ, предусматривающий итоговую сумму. Наделение собственников полномочиями по представлению интересов нарушают положения ГК РФ в части доверенности. По 3, 4, 5 вопросам невозможно определить волеизъявление собственников, какое количество проголосовала, каким образом проголосовали. Вопрос 4, 5 дописаны ручкой. В реестре подписей отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиры № и другие. Наличие кворума они не оспаривают. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась по доводам письменных возражения на исковое заявление, из которых следует, что истец ООО УК «ВиТа» должен быть собственником помещения в МКД, наряду с другими собственниками МКД, чтобы обжаловать решения собственников. Истец ООО УК «ВиТа» не наделен правомочиями собственников помещений в МКД, т.к. не является собственником помещения в МКД. Из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ усматривается, что правом обжалования решений, принятых на общем собрании собственников жилых. помещений в МКД, обладает лишь собственник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ЖК РФ право оспаривать решение общего собрания собственников помещений имеется исключительно у собственника. ООО «УК ВиТа» не может быть лицом, оспаривающим решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД само по себе не порождает правовых последствий для управляющей организации. Правовые отношения возникают не из решения общего собрания собственников помещений в МКД, а из договора управления домом. Поэтому управляющая организация может оспорить действия собственников помещений в МКД со стороны договора, но не само решение общего собрания собственников помещений в МКД. Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №

<

адрес> от 21.10.2018г. к договорным отношениям с ООО « УК ВиТа» не относятся. При заключении договора № управления МКД, заключенный с ООО « УК ВиТа», осуществляется контроль за выполнением обязательств по договору, в том числе за оказанием всех услуг и выполнением работ, обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества в данном доме. ООО «УК ВиТа» - исполнители решений общего собрания собственников помещений в МКД. Собственники помещений в МКД управляют управляющей организацией, а не наоборот. Управляющая компания выступает в отношениях с собственниками как специализированная коммерческая организация, осуществляемое управление многоквартирным домом в качестве основной предпринимательской деятельности. Решения внеочередного собрания МКД №, 

<

адрес> от 2110 2018 г. принимались вне договора с ООО « УКВиТа», они принимались для реализации конституционного права собственников помещений в МКД на защиту в суде, т.е. собственники помещений вышеуказанного МКД не наделяли ООО «УК ВиТа» какими - либо обязанностями по защите прав потребителей по данному факту в рамках договора управления (договор № от 13. 08 2015 г.). Решения внеочередного общего собрания собственников МКД №, 

<

адрес> не основано и не влечет каких-либо последствий в рамках договора управления. Решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД принималось вне договора управления, они принимались для реализации конституционного права на защиту прав потребителей в суде на незаконные действия ООО «УК ВиТа». Управляющая организация может обжаловать решения общего собрания собственников в МКД, если нарушены ее права и интересы в рамках договора управления МКД. В иных случаях управляющая организация не вправе обратиться с суд о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Собственники помещений в МКД №, 

<

адрес> решениями общего собрания собственников в МКД от 21.10.2018 г. реализовывали право на защиту своих прав в суде, собственники помещений выше указанного МКД не наделяли ООО УК «ВиТа» этими обязанностями в рамках договора управления домом. Решения внепланового общего собрания собственников помещений в МКД №, 

<

адрес> от 21.10. 2018 г. принимались вне договора управления домом, они принимались для реализации конституционного права на защиту в суде. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №, 

<

адрес> от 21.10.2018 г. проводилось правомочно. Собственники в МКД надлежаще уведомлены об инициаторе собрания, повестке собрания, времени и места проведения и форме голосования. Протокол собрания, подписанный тремя собственниками, что не противоречит нормам ЖК РФ. Все решения приняты общим собранием квалифицированным большинством голосов – 65,9%. Имеются подписанные собственниками помещений в МКД бюллетени для голосования, где участвующие в голосовании граждане выразили свою волю по каждому пункту повестки дня. Протокол общего собрания собственников помещения в МКД №. 

<

адрес> является итоговым документом, отражающим результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. Также было указано, что собственник помещения № ФИО3 не может быть ни участником собрания, ни, тем более, избранной на выборную должность секретаря ОСС, поскольку не является на момент проведения собрания собственником помещения. К материалам судебного разбирательства были приобщены документы, указывающие, что ФИО3 является собственником ? доли помещения №, поэтому она может быть выбрана на должность секретаря ОСС.

Ответчики ФИО4, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.

На основании статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 13.08.2015 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Жилищник 8» был заключен договор № управления многоквартирным домом от 13.08.2015 г..

Согласно п. 2.1. Договора № управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно протоколу № от 29.05.2018 г. общим собранием участников ООО «УК «Жилищник 8» было принято решение сменить наименование общества на ООО «Управляющая компания ВиТа», утвердить новую редакцию устава.

Согласно пункту 1.2. новой редакции устава, зарегистрированного налоговым органом 07.06.2018 г., полное фирменное наименование общества — общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа», сокращенное - ООО «УК ВиТа».

Из выписки из ЕГРЮЛ также усматривается, что полное фирменное наименование общества - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа», сокращенное - ООО «УК ВиТа».

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» является управляющей организацией по управлению домом 

<

адрес>.

Установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартир № 

<

адрес>.

19.10.2018 года состоялось в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решения внеочередное общее собрание собственников были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от 19.10.2018 года, общая площадь дома 3806,7 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 2509,6 кв.м., что составляет 65,9 % от общей площади дома. 

Наличие кворума истцом не оспаривается.

Инициатором указанного голосования выступили собственники квартир № ФИО1 и ФИО4 (ответчики по делу).

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> с наделением указанных лиц полномочиями проведения подсчета голосов, а также полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Принятие решения об инициации искового производства по вопросам: 

-признать незаконными действия ООО «УК ВиТА» по расходованию денежных средств в размере 237188 руб. на ремонт кровли нежилого помещения («Омское лекарство»), обязать ООО «УК ВиТА» возместить причиненные убытки путем восстановления указанных денежных средств на счете по ст. «содержание жилья и текущий ремонт», 

3. О передаче полномочий по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в суде: направление искового заявления в суд, и предоставление интересов собственников в суде 

4. Уполномочить представителей собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (ФИО1 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, Г.Н.С. 

<

адрес>, К.Г.В. 

<

адрес>, Б.В.В, 

<

адрес>) на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в суде по направлению искового заявления в суд, изменение основания и предмета иска, дачи пояснений и предоставление доказательств по гражданскому делу.

5. Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от 19.10.2018 года на внеочередном общем собрании собственников 19.10.2018 года были приняты следующие решения:

- по первому вопросу повестки дня: председателем собрания утвердить ФИО1 (кв. 57), секретарем собрания утвердить ФИО3, (кв. 50);

- по второму вопросу повестки дня: принять решение о подаче искового заявления в суд о признании незаконными действия ООО «УК ВиТА» и восстановлению денежных средств в размере 237188 руб. на счете по ст. «содержание жилья и текущий ремонт»; 

- по третьему вопросу повестки дня: о передаче полномочий по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в суде: направление искового заявления в суд, и предоставление интересов собственников в суде; 

- по четвертому вопросу повестки дня: уполномочить представителей собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> (ФИО1 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, Г.Н.С. 

<

адрес>, К.Г.В. 

<

адрес>, Б.В.В, 

<

адрес>) на предоставление интересов собственников МКД в суде по направлению искового заявления в суд, изменение основания и предмета иска;

- по пятому вопросу повестки дня: местом хранения протокола внеочередного общего собрания, решений собственников и иных материалов определить по адресу: 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>.

Протокол № от 19.10.2018 года подписан ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Истцом заявлено требование о признании недействительными вопросов 3, 4, 5 решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21.10.2018 года, поскольку в реестре лиц, принявших участие в голосовании, невозможно установить:

- все ли лица, участвующие в собрании являются собственниками, поскольку поле «правоустанавливающие документы» заполнено не во всех случаях,

- было ли голосование по четвертому и пятому вопросу повестки дня, поскольку в реестре отсутствуют графы для четвертого и пятого вопроса с выбором вариантов голосования «за», «против», «воздержался», а в графе третьего вопроса сделана приписка рукописным способом через запятую «четвертому и пятому».

Действительно, из представленного стороной ответчика в материалы дела приложения № к протоколу № от 19.10.2018 года явствует, что графа «правоустанавливающие документы» заполнена не у всех собственников помещения в многоквартирном жилом доме. 

Вместе с тем, истец не оспаривает отсутствие кворума собрания.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности О.Н.В, (том 2, л.д. 237-241, том 4, л.д. 22-23), 

<

адрес> – Ч.Е.А, (том 4, л.д. 33), 

<

адрес> – Г.Н.С. (том 2, л.д. 33-37, том 4, л.д. 55-56), 

<

адрес> – М.И.В, и М.С,И. (том 2, л.д. 72-78, том 4, л.д. 71). 

Данные фамилии указаны и в списке проголосовавших собственников.

Сведения о правообладателях квартир № непосредственно в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости отсутствуют (том 2, л.д. 25-27, 51-53, 69-71, 97-99, 115-117, 139-141, 147-149, том 4 л.д. 52, 63, 70, 75, 80, 86, 88).

Вместе с тем, отсутствие в Реестре лиц, принявших участие в голосовании, сведений о собственниках квартир № не свидетельствует о том, что данные помещения не имеют собственников (поскольку регистрация права собственности началась с 1999 года), и может ущемлять права таких собственников на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Оснований не доверять тому, что в списке проголосовавших указаны не собственники жилых помещений, у суда не имеется. Никто из участвующих в собрании и иных собственников не выразили несогласие в данной части.

Со своей стороны истец также не представил доказательств того, что данные жилые помещения не принадлежат лицам, указанным в списке проголосовавших от данных квартир.

Отсутствие граф в Реестре для четвертого и пятого вопроса с выбором вариантов голосования «за», «против», «воздержался» было объяснено ответчиком ФИО6 тем, что имелся только такой бланк для голосования, при этом графа «за» соответствует голосованию по третьему вопросу, графа «против» - четвертому, «воздержался» - пятому. При этом ручкой было дописано «по четвертому и пятому вопросу». Поскольку все голосовали по всем вопросам единогласно «за», несмотря на наименовании граф «против» и «воздержался», результатом голосования является «за» по четвертому и пятому вопросам.

Суд приходит к выводу, что реестр действительно заполнен некорректно, имеет дописки, и не совсем понятен, поскольку в графе «по третьему вопросу» имеется дописка «четвертому, пятому». К тому же, в графах «против», «воздержался» стоят «за».

Но, вместе с тем, учитывая данные пояснения ответчика в судебном заседании в совокупности со сведениями, содержащимся в реестре, суд полагает, что голосование по четвертому и пятому вопросу состоялось, представленный реестр позволяет определить мнение каждого из голосовавших относительно каждого вопроса, и результаты голосования в целом. 

Подписи проголосовавших это подтверждают

К доводам истца относительно того, что вопросы собственников помещений составлены некорректно, суд относится критически, поскольку на основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе включать в повестку голосования любые вопросы, касающиеся управления данным домом.

Собственники решили включить вышеуказанные вопросы в повестку дня, суд полагает, что это является правом собственников помещений.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из приведенных выше норм ЖК РФ право оспорить решение собрания предоставлено только собственнику помещения в многоквартирном доме, управляющие компании указанным правом законодателем не наделены. 

Кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме решения собрания оспорены не были. 

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ в действие введена глава 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующая порядок оспаривания решений общих собраний, положений которой применяются к решениям собраний, принятых начиная с 1 сентября 2013 г., в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

По мнению суда, доказательств того, что принятые решения на вышеуказанном собрании каким-либо образом нарушают охраняемый законом интерес ООО «УК «ВиТа», истцом не предоставлено.

Согласно положениям ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственники помещении реализовали свое право на судебную защиту, проголосовав на соответствующие вопросы на вышеуказанном собрании. Мнение большинства было установлено.

Тот факт, что на собрании поднимался вопрос о переплате денежных средств на ремонт крыши, не может свидетельствовать о нарушении законных прав и интересов истца, поскольку такие обстоятельства исследуются и устанавливаются судом при рассмотрении гражданского дела.

Суд считает, что подача настоящего иска об оспаривании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21.10.2018 года, является средством защиты по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «УК «ВиТа» о защите прав потребителей, приостановленного до рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанным выше решением общего собрания не нарушаются как таковые права и законные интересы истца, а также отсутствуют нарушения действующего законодательства при проведении собрания. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, в их удовлетворении полагает необходимым отказать. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, и нет оснований для взыскания понесенных по делу истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «УК ВиТа» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер