31RS0003-01-2021-000284-42 Дело № 2-186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 14 июля 2021 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.С.,

представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, ФИО5,

представителя третьего лица ООО «Борисовская зерновая компания» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Борисовский районный суд Белгородской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, в котором просят признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит 2 земельных участка, категории земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства, расположенных в 

<

адрес> 

<

адрес>: с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В ходе государственной регистрации уточнения местоположения границ земельных участков, установлено, что они находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем Управлением Росреестра приостановлен государственный кадастровый учет уточнения местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков.

Полагают, что это стало следствием наличия ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку кадастровый инженер не проверил наличия межевания в старой системе координат.

Истцы, извещенные телефонограммой 13.07.2021 г. о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители истцов - ФИО5 и ФИО4 поддержали требования искового заявления. Пояснили, что прежним собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № являлся ФИО7, который в 2002 г. установил границы данных земельных участков в старой системе координат. ФИО7 являлся фермером и использовал эти земельные участки для сельскохозяйственного производства. Истцы после смерти ФИО7 унаследовали земельные участки, однако оказалось, что их использует ООО «Борисовская зерновая компания». При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков для пересчета координат из местной системы в координат в СК-31 стало известно, что данные земельные участки полностью входят в земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Белгородской области и физическим лицам, участникам долевой собственности.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил об отложении рассмотрения дела. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Борисовская зерновая компания» ФИО6 с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что межевание земельного участка с кадастровым номером 31:14:1207003:32 проведено в соответствии с требованиями законодательства. 

Проверив материалы дела, изучив материалы гражданского дела № 2-18/2021, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник общей долевой собственности вправе выделить свою долю из общего имущества.

По правилам ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 этого же Федерального закона, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Борисовского района Белгородской области от 11.07.2002 г. №, ФИО7 переданы земли 

<

адрес>», выделенные в качестве земельных паев, для расширения личного подсобного хозяйства.

Из кадастровых планов земельных участков, составленных 31.07.2002 г., следует, что площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует материалам межевания, собственником является ФИО7 (гражданское дело № л.д. 15-16).

Истцам, на основании решения Борисовского районного суда от 10.09.2019 г., принадлежат 2 вышеназванных земельных участка на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН (гражданское дело № л.д.9-11, 12-14).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения их границ и площади для пересчета координат из местной системы координат в СК-31. 03.08.2020 г. составлены межевые планы (гражданское дело № л.д.148-169, 170-190). 

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что по сведениям ФГИС ЕГРН земельные участки расположены в местной системе координат, поэтому был произведен перерасчет координат в систему СК-31. Площади земельных участков по результатам межевания остались неизменными.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 подтвердил, что им в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполнены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения их границ и площади, составлены межевые планы. В ходе проведения работ выявлено, что границы указанных земельных участков полностью входят в состав земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение границ произошло в связи с тем, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не учтены границы земельных участков истцов, которые были отражены в местной системе координат. По сведениям ФГИС ЕГРН земельные участки истцов расположены в местной системе координат, в связи с чем был произведен пересчет координат данного земельного участка из местной системы координат в СК-31.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из уведомлений Управления Росреестра по Белгородской области от 17 августа 2020 г. усматривается, что истцы обратились в указанный орган с заявлениями о государственном кадастровом учете уточненных границ земельных участков, который был приостановлен по причине выявления пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № – полное наложение земельных участков (гражданское дело № л.д.17-18, 19-20).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № кв.м. земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, принадлежащего физическим лицам и Белгородской области. Ранее присвоенный этому участку учетный №.

Из сведений межмуниципального отдела по Борисовскому и Грайворонскому районам Управления Россреестра по Белгородской области следует, что права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы (гражданское дело № л.д. 48).

По договору аренды от 5 марта 2009 г. земельный участок с кадастровым номером № передан собственниками в аренду на 15 лет обществу с ограниченной ответственностью «Борисовская зерновая компания» (гражданское дело №л.д.104-106).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителей истцов следует, что ФИО7 до своей смерти обрабатывал данные земельные участки, а после смерти их обрабатывает ООО «Борисовская зерновая компания», что сторонами не оспаривается.

Из землеустроительного дела по установлению границ земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская область, Борисовский район, Грузчанское сельское поселение в границах земель 

<

адрес> усматривается, что кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ 15.10.2008 г. границы земельных участков истцов, установленные по местной системе координат, не учитывались (гражданское дело №л.д. 49-78).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначены в выкопировке в масштабе 1:1000.

Согласно частям 1, 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 являлся собственником выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок с кадастровым номером № выделен при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка позже – 15.10.2008 г., без учета границ выделенных ранее земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обозначенных в местной системе координат.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № нарушены права собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет незаконно, препятствует истцам в реализации их законных прав владения и пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2021 г.

Судья В.Ю. Стародубов