Дело № 2-224/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Санкт-Петербург 23 октября 2017 года 

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего-судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Виноградовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УС Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Санкт-Петербурга о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обосновании указывая, что с 10.03.2016г. по 20.09.2016г. истец самовольно произвел перепланировку 2-х комнатной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Вместе с тем, перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных правил, при этом не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.10) явилась, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором решение суда оставил на усмотрение суда (л.д. 20-21, 89-90).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия- в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2015г. л.д. 5). 

Истец ФИО2 без согласования с 

<

адрес> Санкт-Петербурга выполнила самовольную перепланировку.

Как следует из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в результате демонтажа /монтажа образована кухня-коридор (ч.п.1). Площадь комнаты ч.п. 4 уменьшилась за счет монтажа новых перегородок. Площадь комнаты увеличилась за счет демонтажа шкафа. Наружные границы квартиры не изменились (л.д. 19). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. ст. 14, 26 ЖК РФ, п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация 

<

адрес> Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование возможности проведения перепланировок и переустройства жилых помещений. Разрешение на осуществление перепланировки, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ истцом получено не было.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй. 

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Решая вопрос о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, по делу необходимо установить, произведена ли перепланировка помещения и (или) реконструкция. 

Судом по делу определением суда от 16.08.2017г. была назначена судебная строительная экспертиза (л.д. 43-45).

Согласно заключению эксперта №ДД.ММ.ГГГГ.СД. СТЭ.2-224.2017 от 21.09.2017г. до перепланировки в квартире имелись две комнаты, одна из которых проходная, кухня, ванная комната, туалет и коридор. По результатам визуального освидетельствования объекта экспертом установлено, что в ходе перепланировки квартиры была демонтирована часть межкомнатных перегородок и шкаф, после чего были вновь возведены межкомнатные перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением минеральной ватой. После перепланировки в квартире имеется две обособленные комнаты с отдельным входом, кухня-коридор, ванная комната и туалет. Иных изменений перепланировки квартиры не выявлено, наружные границы квартиры после перепланировки не изменены. По результатам контрольных обмеров установлено, что габаритные размеры помещений соответствуют размерам, установленным в Техническом паспорте. Высота помещений составила 2,50 м., что не соответствует данным технического паспорта (высота 2,60 м.) и связано с монтажом натяжного потолка. В перегородках для входа в комнаты выполнены дверные проемы с заполнением деревянными дверями. В соответствии с требованиями ГОСТ 30244-94 «Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть» ГКЛ относятся к группе горючести Г-1; к группе воспламеняемости В2 по ГОСТ 30402-96 «Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость», к группе дымообразующей способности 

<

адрес> группе токсичности Т1 по ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-89 (ИСО 4589-84) «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Пожаровзрывоопасность веществ» и материалов. Номенклатура показателей и методы их определения (с Изменением №). Из п.4.1.2 СП 55-101-200 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов» следует: «Гипсокартонные листы (ГКЛ) рекомендуется применять для устройства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях с сухим и нормальным температурно-влажностными режимами, в соответствии с требованиями СНиП 11-3». При монтаже перегородок применены ГКЛ, то есть требование соблюдено. Из п.5.2.2 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)» следует, что «в стенах, перегородках … не допускается предусматривать пустоты, ограниченные горючими материалами…». Пространство между ГКЛ заполнено минеральной ватой, то есть требование соблюдено. Согласно таблице 8 СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», общая толщина перегородок из ГКЛ находится в пределах от 75 до 255 мм. Фактическая толщина перегородок составила 75 мм., то есть требование соблюдено. Согласно таблице 8 СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», предел огнестойкости (мин.) перегородок из одинарного металлического каркаса с заполнением негорючей минплитой плотностью 40 кг/куб.м., толщиной 50мм. и обшивкой одним слоем гипсокартонных листов с обеих сторон, составляет Е 145. То есть фактическое конструктивное решение возведенных перегородок соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий сооружений». В процессе экспертизы дефектов и повреждений конструкций квартиры не обнаружено, вновь возведенные перегородки закреплены к основным конструкциям квартиры и не имеют отклонений от вертикальной плоскости, то есть перегородки находятся в удовлетворительном состоянии. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что произведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ. По результатам визуального осмотра объекта установлено, что вновь возведенные перегородки находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют отклонений от вертикальной плоскости. Наружные границы квартиры после выполнения перепланировки не изменены, целостность несущих конструкций в ходе перепланировки не нарушена. Также перегородки являются не ненесущими ограждающими конструкциями, разделяющими большое помещение квартиры на меньшие (отдельные комнаты и помещения), то демонтаж старых и устройство новых перегородок не влияют на конструктивную безопасность как здания в целом, так и его отдельных элементов. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как произведенные работы по перепланировке соответствуют нормам и правилам РФ и не оказывают влияния на конструктивную безопасность как здания в целом, так и его отдельных элементов. Также сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как наружные границы квартиры после выполненной перепланировки не изменены (л.д.52-83). 

Разрешая спор, суд исходит из того, что самовольной перепланировкой квартиры, произведённой в целях использования помещения в качестве жилого, не нарушены права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как наружные границы квартиры после выполненной перепланировки не изменены, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения этого помещения в перепланированном состоянии, а также, что истцу не требовалось получать разрешение на производимые работы с учетом требований градостроительного законодательства и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Филиалом ГУП «ГУИОН»-ПИБ Северо-Западное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья Васильева С.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья