Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 16 января 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, к Управлению Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении факта реального раздела жилого дома, оставлении в переустроенном виде после реконструкции части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении факта реального раздела жилого дома, оставлении в переустроенном виде после реконструкции части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что после смерти ее деда ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ году получила по наследству ? долю дома по адресу: 

<

адрес>. Дед и мать ФИО3 были собственники по ? доле дома. 24.03.1975 года истец продала унаследованное от деда имущества ФИО9 по договору купли-продажи от 24.03.1975года. 08.07.1988года после смерти матери ФИО3 истец унаследовала оставшуюся ? доли дома по адресу: 

<

адрес>. С 1994 года по настоящее время истец проживает в этой половине дома. Проданная часть дома с 1975 по 1985 гг. принадлежала ФИО9, которая 29.03.1985 года продала ? часть дома ФИО4 по договору купли-продажи. В настоящее время в ЕГРП сведения о правообладателях на данные дома отсутствуют. Но на кадастровом учете дом стоит как два самостоятельных объекта. В 2008 году истец обратилась в УФРС по ВО с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей часть жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 1988 года. Ей было отказано на том основании, что ФИО2 просит зарегистрировать право собственности на часть дома, а в качестве правоустанавливающего документа предоставляю свидетельство о праве на наследство от 1988 года в виде ? доли в праве долевой собственности. Истец и ее сособственница ФИО4 в Росреестр ранее 2008 года не обращались за регистрацией права собственности. ФИО4 умерла в 2008году. Принадлежащая ей часть жилого дома никем не заселена и не используется. Спорный жилой дом реально разделен еще в 1974 году и представляет собой две изолированные части. В правоустанавливающих документах его части значатся двояко – и как части дома и как доли в праве долевой собственности. В 2007 году истцу было разрешено произвести реконструкцию принадлежащей ей ? доли жилого дома со строительством пристройки и бани. В связи с чем произошло изменение общей и жилой площади, что было учтено БТИ и в Едином государственном Реестре Недвижимости. 

Поскольку ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке принадлежащее ей недвижимое имущество, с учетом уточненных исковых требований просит суд Установить факт реального раздела жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на две части:

- часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:151 общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:158 общей площадью 44, кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Оставить в переустроенном виде после реконструкции часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:151 общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., кадастровый №. 

В судебное заседание представитель администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в лице Новоусманского межмуниципального отдела не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Уточненные исковые требования были направлены ответчику и третьему лицу, согласно отзыву Новоусманского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на уточненное исковое заявление ФИО1 ими исковые требования поддерживаются в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Истец и его представитель - ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, настаивают на их удовлетворении.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 264, ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании представленных истцом и его представителем документов суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о смерти I-СИ № ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8(л.д.20).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследницей по завещанию после смерти ФИО8 на ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.43).

Согласно свидетельству о смерти II-СИ № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.26).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследницей после смерти матери ФИО3 на ? долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-45).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО9 (л.д.22-23).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 (л.д.24-25).

Постановлением Главы Воленского сельского поселения №188 от 21.08.2006 года «О присвоении почтового адреса частям жилого дома», принадлежащей истцу ФИО1 части присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, а ФИО4 – 

<

адрес>.

Судом установлено, что дом был реально разделен на две половины, дед истца ФИО8 и мать истца ФИО3 являлись собственниками по ? доле дома.

ФИО1 с 1994 года и по настоящее время проживает в половине дома, которую унаследовала после смерти матери ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 возникло до 1998 года в учреждении Юстиции она его не регистрировала, обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащую ей часть дома на основании свидетельства о праве на наследство от 08.07.1988года.

В государственной регистрации права ей было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа она представила свидетельство о праве на наследство от 1988 года в виде 1\2 доли в праве долевой собственности, а просит зарегистрировать право собственности на часть дома.

На кадастровом учете дом значится как два самостоятельных объекта – жилые дома с кадастровыми номерами: 

<

адрес> 36:16:0901036:151 и 

<

адрес> - 36616:0901036:158, в Едином государственном реестре сведения о правообладателях отсутствуют.

ФИО1 и сособственница спорного дома ФИО6 в Росреестр ранее 2008 года не обращалась за регистрацией права собственности.

Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке принадлежащее ей недвижимое имущество, поскольку сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о спорном доме противоречат сведениям содержащимся в правоустанавливающих документах. Технические паспорта составлены на два разных помещения – согласно фактическому пользованию, но не как на разные жилые дома (л.д.15-18).

Согласно ответа нотариуса Нотариального округа Новоусманского района Воронежской области ФИО7 на запрос суда наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей в 2008году не имеется.

Постановлением администрации Воленского сельского поселения от 19.03.2007 года №33 ФИО1 разрешено произвести реконструкцию принадлежащей ей 1\2 доли жилого дома со строительством пристройки размером 1,7*9,0*5,0 м и бани размером 3,0*2,5м (л.д.29,30-36).

Согласно проекта реконструкции общая и жилая площадь принадлежащего ФИО1 помещения должна была измениться следующим образом: общая площадь до реконструкции 36,1 кв.м., после реконструкции 57,8 кв.м. Фактически, согласно справки БТИ от 25.01.2019года -55,7 кв.м., жилая площадь до реконструкции 20,3 кв.м., после реконструкции 36,0 кв.м., фактически согласно справки БТИ от 25.01.2019года – 47,1 кв.м.(л.д.37-41).

Указанные изменения площади учтено в БТИ и в Едином государственном Реестре Недвижимости.

Оценив в собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что спорный жилой дом реально разделен до 1974 года и представляет собой две изолированные части, в 2007 году истцу разрешено произвести реконструкцию принадлежащей ей ? доли жилого дома, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении факта реального раздела жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на две части и оставлении в переустроенном виде после реконструкции части жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт реального раздела жилого дома, суд считает, что требования истца о признании за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., кадастровый № обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Воленского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении факта реального раздела жилого дома, оставлении в переустроенном виде после реконструкции части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Установить факт реального раздела жилого дома общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на две части:

- часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:151 общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:158 общей площадью 44, кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Оставить в переустроенном виде после реконструкции часть жилого дома под кадастровым номером 36:16:0901036:151 общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья Беляева И.О.

мотивированное решение изготовлено 17.01.2020года.