Дело НОМЕР (НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года 

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода, 

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Масаки И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности за найм жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности за найм жилого помещения, указывая, что пользователями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на ФИО4 (умерла). Должники не осуществляют платежи за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 145 044 рубля 27 копеек, пени 965 рублей 45 копеек, что подтверждается историей начислений и оплаты УК от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города нижнего Новгорода по делу НОМЕР вынесен судебный приказ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости погашения вышеуказанной задолженности. Задолженность до настоящего времени ответчиками не оплачена.

На основании изложенного, просят суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 145 044 руб. 27 коп., пени 965 руб. 45 коп.

Представитель истца и третьего лица администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода- ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО7 поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседании, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В силу ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено судом, что пользователями муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела. Также ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчики не исполняют свои обязательства как нанимателя по внесению платы за найм жилого помещения, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за найм в размере 145 044 руб. 27 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом, является арифметически верным, основан на действовавших в периоды времени тарифах и площади помещения.

Доказательств, опровергающих как расчет суммы задолженности, представленный истцом, так и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчиками не представлено.

От представителя ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения - п.п.1, 2 ст.199 ГК РФ.

Согласно частям 1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 и п.2 ст.200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ)

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области по заявлению администрации города Нижнего Новгорода вынесен судебный приказ НОМЕР, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ год отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, имеет место факт пропуска истцом срока предъявления иска за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайства о восстановлении процессуального срока представитель истца не заявлял, доказательств уважительности его пропуска не представлял.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Исходя из вышеизложеного, с ответчиков в пользу администрации города Нижнего Новгорода подлежит взысканию задолженность в солидарном порядке в размере 55 892 руб. 96 коп.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 965 руб. 45 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным. 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, в том числе период просрочки и последствий нарушения обязательства, степени разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) в пользу администрации г.Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>) задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 892 руб. 96 коп., пени в размере 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2025г.