УИД 63RS0№-87

Решение

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1276/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.

<

адрес>. Признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-№ кв.м. общ.пл. жилого помещения-№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., подсобной пл.№ кв.м., указав, что ФИО1 принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Извилистый, 

<

адрес>, на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> определения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>., заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 

<

дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по 

<

адрес> г.о.Самара от 

<

дата>. №. В 

<

дата>. в части дома был пожар, и после чего истец реконструировал и построил новый дом. Истец обратился в Депаратмент градостроительства г.о. Самара за актом о вводе в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ. По данным технического паспорта 

<

адрес> отделения Средне- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата> был выстроен жилой дом лит.А, двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 10,80x9,36м и площадью застройки 101,1 м2.Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 156,8 м2, общая площадь жилого помещения - 156,8 м2, жилая - 91,9 м2, подсобная - 64,9 м2, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 0,0 м2. Планировка внутри жилого дома решена следующим образом: на 1-м этаже: жилая комната (1) площадью 27,2 м2; жилая комната (2) площадью 15,6 м2; санузел (3) площадью 8,7 м2, оборудованный ванной, унитазом и раковиной; коридор (5) площадью 15,3 м2; кухня (6) площадью 10,1 м2, оборудованная мойкой и 4-х конфорочной электрической плитой. Высота помещений - 2,82м; на 2-м этаже: жилая комната (1) площадью 20,1 м2; гардеробная (2) площадью 3,6 м2; жилая комната (3) площадью 13,1 м2; жилая комната (4) площадью 15,9 м2; коридор (5) площадью 22,1 м2; санузел (6) площадью-5,1 м2, оборудованный душевой кабиной, унитазом и раковиной. Высота помещений -2,58м. В полах санузлов выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200мм с каждой стороны. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Связь между этажами осуществляется по внутренней лестнице, установленной в коридоре (5) 1-го этажа для подъема в коридор (5) 2-го этажа. Лестница выполнена по косоурам из металлических швеллеров №14. Ступени лестницы - из деревянной доски, уложенной по каркасу из металлических уголков №75x75x5. Ограждения-лестницы - деревянные. В жилой дом организован входной узел со стороны главного фасада через коридор (5). Фасады здания выполнены в простом архитектурном исполнении. По периметру здания выполнена отмостка из асфальтобетона шириной 0,90м. Оконные и дверные проемы прямоугольной формы. Вход в жилой дом расположен со стороны бокового фасада. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные, армированные арматурой периодического профиля диам.12 АШ. Глубина фундамента - 1,50м, ширина - 0,50м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - один слой рубероида на битумной мастике, вертикальная - обмазка горячим битумом подземной части стен за два раза. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Расчет фундаментов, приведенный в приложении №1, показал, что запас несущей способности грунтов основания (для расчета приняты насыпные грунты) под наружными и внутренней несущими стенами, расчетное сопротивление насыпных грунтов равно 150кПа, согласно СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*, (табл.5 - «Расчетные сопротивления R0 насыпных грунтов»), что свидетельствует о достаточной ширине подошвы фундаментов и их глубине заложения. Состояние фундаментов работоспособное. Стены - наружные и внутренние стены 1-го этажа - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380мм. Со стороны фасадов облицованы керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе. Наружные стены второго этажа - деревянные каркасно-обшивные по каркасу из деревянного бруса сечением 150x150м. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона, полости утеплены плитами пенопласта толщиной 150мм. Со стороны фасадов стены обшиты металлическими профилированными листами. Перемычки над проемами - из металлических уголков №75x75x7. Перегородки 1-го этажа - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм, перегородки 2-го этажа - из листов гипсокартона. Выполненные поверочные расчеты теплопроводности наружных стен, свидетельствуют о том, что существующая конструкция и толщина стен соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Прочность кирпичных стен контролировалась ультразвуковым методом по ГОСТ 17624-87. При испытании ультразвуковым методом использовался прибор УКС-МГ4, №38169-08. (заводской номер 1481, Свидетельство о поверке № 49178/2019 выдано 26 ноября 2019г ФБУ «Челябинским центром стандартизации, метрологии и сертификации»). Места определения прочности выбраны исходя из условий доступности и возможности производства испытаний. Измерения производились серией из пятнадцати измерений на одном участке. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Состояние стен работоспособное. Междуэтажные перекрытия - по деревянным балкам сечением 100x150мм, шаг-0,60м. Покрытие второго этажа - по деревянным балкам сечением 50x150мм, шаг - 1,00м. Утеплитель - базальтовые плиты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное. Полы - с покрытием из ламинированной доски или керамической плитки. Состояние полов работоспособное. Потолки - натяжные из пленки ПВХ. Состояние потолков работоспособное. Крыша - скатная, мансардного типа. Утеплитель - базальтовые плиты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Стропила - из деревянного бруса сеч. 50x150мм, шаг 1,00м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток организован по металлопластиковым желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения - деревянные. Входная дверь - металлическая. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Отопление - от электрических калориферов. Вентиляция - естественная, через проемы. Вентиляция санузлов и кухни - приточно-вытяжная. Электроснабжение, водоснабжение, канализация - централизованные от городских коммуникаций. Электропроводка скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное По результатам замеров установлено, что отклонения углов здания от вертикали составляют 2мм, что не превышает предельную величину по СП 126.1330.2012, равную 20мм, и не влияет на несущую способность наружных стен. В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ (см. пункт 7). Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 

<

дата> №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 

<

дата> техническая документация по жилому дому (литер А), расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Так же, согласно заключения ООО «Аудит безопасность» 20/93 от 

<

дата> на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что жилой дом (литер А) расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнены условия соответствует объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Осуществленная реконструкция соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 

<

дата> № «О собственности в СССР», подтвержден факт предоставления и пользования ФИО1 земельным участком по вышеуказанному адресу.

В данной жилом доме произведена перепланировка и переустройство, которые являются самовольными, а именно согласно заключения ООО «

<

...>» (шифр №) по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследуемых строений жилого дома (по данным БТИ 

<

адрес>) по состоянию на 

<

дата> был выстроен жилой дом лит.А, двухэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 10,80x9,36м и площадью застройки 101,1 м2.Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 156,8 м2, общая площадь жилого помещения - 156,8 м2, жилая - 91,9 м2, подсобная - 64,9 м2, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) без коэф. - 0,0 м2. Планировка внутри жилого дома решена следующим образом: на 1-м этаже: жилая комната (1) площадью 27,2 м2; жилая комната (2) площадью 15,6 м2; санузел (3) площадью 8,7 м2, оборудованный ванной, унитазом и раковиной; коридор (5) площадью 15,3 м2; кухня (6) площадью 10,1 м2, оборудованная мойкой и 4-х конфорочной электрической плитой. Высота помещений - 2,82м; на 2-м этаже: жилая комната (1) площадью 20,1 м2; гардеробная (2) площадью 3,6 м2; жилая комната (3) площадью 13,1 м2; жилая комната (4) площадью 15,9 м2; коридор (5) площадью 22,1 м2; санузел (6) площадью-5,1 м2, оборудованный душевой кабиной, унитазом и раковиной. Высота помещений -2,58м. В полах санузлов выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200мм с каждой стороны. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Связь между этажами осуществляется по внутренней лестнице, установленной в коридоре (5) 1-го этажа для подъема в коридор (5) 2-го этажа. Лестница выполнена по косоурам из металлических швеллеров №. Ступени лестницы - из деревянной доски, уложенной по каркасу из металлических уголков №x75x5. Ограждения-лестницы - деревянные. В жилой дом организован входной узел со стороны главного фасада через коридор (5). Фасады здания выполнены в простом архитектурном исполнении. По периметру здания выполнена отмостка из асфальтобетона шириной 0,90м. Оконные и дверные проемы прямоугольной формы. Вход в жилой дом расположен со стороны бокового фасада. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные, армированные арматурой периодического профиля диам.12 АШ. Глубина фундамента - 1,50м, ширина - 0,50м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - один слой рубероида на битумной мастике, вертикальная - обмазка горячим битумом подземной части стен за два раза. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Расчет фундаментов, приведенный в приложении №, показал, что запас несущей способности грунтов основания (для расчета приняты насыпные грунты) под наружными и внутренней несущими стенами, расчетное сопротивление насыпных грунтов равно 150кПа, согласно СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-83*, (табл.5 - «Расчетные сопротивления R0 насыпных грунтов»), что свидетельствует о достаточной ширине подошвы фундаментов и их глубине заложения. Состояние фундаментов работоспособное. Стены - наружные и внутренние стены 1-го этажа - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380мм. Со стороны фасадов облицованы керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе. Наружные стены второго этажа - деревянные каркасно-обшивные по каркасу из деревянного бруса сечением 150x150м. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона, полости утеплены плитами пенопласта толщиной 150мм. Со стороны фасадов стены обшиты металлическими профилированными листами. Перемычки над проемами - из металлических уголков №x75x7. Перегородки 1-го этажа - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм, перегородки 2-го этажа - из листов гипсокартона. Выполненные поверочные расчеты теплопроводности наружных стен, свидетельствуют о том, что существующая конструкция и толщина стен соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Прочность кирпичных стен контролировалась ультразвуковым методом по ГОСТ 17624-87. При испытании ультразвуковым методом использовался прибор УКС-МГ4, №. (заводской №, Свидетельство о поверке № выдано 

<

дата>г ФБУ «Челябинским центром стандартизации, метрологии и сертификации»). Места определения прочности выбраны исходя из условий доступности и возможности производства испытаний. Измерения производились серией из пятнадцати измерений на одном участке. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Состояние стен работоспособное. Междуэтажные перекрытия - по деревянным балкам сечением 100x150мм, шаг-0,60м. Покрытие второго этажа - по деревянным балкам сечением 50x150мм, шаг - 1,00м. Утеплитель - базальтовые плиты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Состояние перекрытий работоспособное. Полы - с покрытием из ламинированной доски или керамической плитки. Состояние полов работоспособное. Потолки - натяжные из пленки ПВХ. Состояние потолков работоспособное. Крыша - скатная, мансардного типа. Утеплитель - базальтовые плиты толщиной 150мм. Пароизоляция - изоспан. Стропила - из деревянного бруса сеч. 50x150мм, шаг 1,00м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток организован по металлопластиковым желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения - деревянные. Входная дверь - металлическая. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Отопление - от электрических калориферов. Вентиляция - естественная, через проемы. Вентиляция санузлов и кухни - приточно-вытяжная. Электроснабжение, водоснабжение, канализация - централизованные от городских коммуникаций. Электропроводка скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное По результатам замеров установлено, что отклонения углов здания от вертикали составляют 2мм, что не превышает предельную величину по СП 126.1330.2012, равную 20мм, и не влияет на несущую способность наружных стен. В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеют работоспособное состояние.

При рассмотрении судом установлено, что выполненные в жилом 

<

адрес> реконструкция соответствует строительным, санитарным правилам и нормам; не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической документации по реконструкции жилого дома за № от 

<

дата>. установлено, что данная выполненная реконструкция соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно данных технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, в результате выполненной перепланировки площадь дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) ФИО4 от 09.10.2020г. земельный участок внесен в ЕГРН с уточненной площадью 167 кв.м., по результатам межевания. При проведении работ, установлено, что объекте капитального строительства, площадью застройки 107кв.м. расположен в границах земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Оснований для отказа в удовлетворении иска оснований не усматривает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 

<

дата> №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Выше перечисленными материалами дела, по мнению суда, бесспорно подтверждено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, подтверждающих, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству привели к нарушению в работе инженерных систем, ухудшили условия проживания граждан либо нарушили прав третьих лиц, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: г.

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-156,8 кв.м. общ.пл. жилого помещения-156,8 кв.м., жилой пл.91,9 кв.м., подсобной пл.64,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1276/21