Дело № 2-6490/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 октября 2018 года 

26 октября 2018 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием помощника прокурора Мищенко А.Ю., при секретаре Лаврухиной Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Московский кредитный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Московский кредитный банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № о предоставлении денежных средств (кредита) в сумме 3022000,00 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГ, включительно, с уплатой 

<

...>% годовых до даты истечения срока действия или расторжения договора страхования, и 

<

...>% годовых с даты после истечения срока действия или расторжения договора страхования.

Решением Хорошевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в в законную силу ДД.ММ.ГГ, было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, имеющая общую площадь 

<

...> кв. м., жилую площадь 

<

...> кв. м.

ДД.ММ.ГГ было вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с чем банку была передана вышеуказанная квартира согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО «Московский кредитный банк».

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета из занимаемой ими квартиры. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Московский кредитный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, так как квартира находится в собственности банка.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не представили. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ПАО «Московский кредитный банк» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, в пользу ПАО «Московский кредитный банк» с ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 3112623,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29763,12 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

...> двух жилых комнат, имеющая общую площадь 

<

...> кв. м., жилую площадь 

<

...> кв. м., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его на публичных торгах, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3886686,00 рублей.

В рамках исполнения указанного решения об обращении взыскания на заложенное имущество было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГ 

Заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в установленные сроки реализована не была.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

На основании заявления представителя ПАО «Московский кредитный банк» от ДД.ММ.ГГ, было вынесено Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ.

Согласно Акту приема-передачи взыскателю нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП передал в пользу взыскателя ПАО «Московский кредитный банк» нереализованное имущество должника ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ПАО «Московский кредитный банк» на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ и Акта приема-передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № ФИО1 признана банкротом, в отношении ее была введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГ, финансовым управляющим имуществом должника была утверждена ФИО7

Определением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № квартира по адресу: 

<

адрес>, была исключена из конкурсной массы, как единственное жилье должника и ее семьи.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истцом было направлено ответчикам письменное требование от ДД.ММ.ГГ о выселении и снятии с регистрационного учета, которое не было исполнено ответчиками в установленный в требовании срок.

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ПАО «Московский кредитный банк». 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 собственниками спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, не являются, однако продолжают проживать в данном жилом помещении, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

Так как основания для продолжения пользования квартирой у ответчиков отсутствуют, право пользования квартирой ответчиками подлежит прекращению и они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Московский кредитный банк» может требовать защиты своего нарушенного права путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Возражения третьего лица финансового управляющего имуществом должника ФИО7 об оставлении иска без рассмотрения ввиду оспаривания факта перехода права собственности в отношении квартиры должника к кредитору ПАО «Московский кредитный банк» в счет долга по кредитному договору судом отклонены, так как требование о выселении является неимущественным требованием, кроме того, квартира стала принадлежать истцу до определения банкротства ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Московский кредитный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5-удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Московский кредитный банк» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов