УИД 72RS0021-01-2025-000641-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1824/2025

4 августа 2025 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А., 

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам инвестирования (займа), обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору инвестирования (займа). Требования мотивированы тем, что 16.04.2024 ИП ФИО1 заключила договор инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3872 путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО». По инвестиционному предложению запрашиваемая минимальная сумма составила 1 000 000 рублей, максимальная сумма составила 5 000 000 рублей, под 27 % годовых, сроком на 220 дней, на пополнение оборотных средств. Подписаны 192 заявления инвесторов об акцепте оферты заемщика ИП ФИО1 на сумму 2 307 719 рублей. На основании п.8.4. Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций лицом, привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания вознаграждения оператора с номинального счета по лицевому счету заемщика на расчетный счет оператора платформы. 24.02.2024 ИП ФИО1 были переведены денежные средства с номинального счета оператора платформы на банковский счет в сумме 2 192 333,05 рублей, что подтверждается п/п №4596 от 24.04.2024 г., за вычетом платы за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций, что подтверждается п/п № 4597 от 24.04.2024 в сумме 115 385,95 рублей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2019 №1898 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку российских организаций в целях компенсации части затрат на обеспечение доступа к платформе для коллективного инвестирования» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций возвращена ИП ФИО1 что подтверждается п/п № 4601 от 24.04.2024 в сумме 115 385,95 рублей. Согласно п. 9.2. договор займа считается заключенным с момента поступления денежных средств инвесторов с номинального счета оператора платформы на банковский счет заемщика. Согласно п. 2.2. договора займа график платежей формируется платформой в соответствии с условиями договора займа по установленной форме и доступен заемщик в Личном кабинете. В графике платежей установлены ежемесячные сроки уплаты процентов и срок погашения суммы займа, следуя которому, ответчик должен был оплачивать ежемесячно срочные проценты за пользование заемными средствами и вышеуказанный размер займа. Согласно п. 6.3. договора займа при наличии нарушения сроков уплаты платежей по графику платежей в сумме, определяемой как сумма задолженности подлежащих уплате, но не уплаченных платежей по графику платежей за два периода подряд, начиная со следующего дня такой просрочки, либо в сумме последнего или единственного платежа по графику платежей, если просрочка возникла по последнему или единственному платежу. Заемщик обязан возвратить сумму займа (тело займа) в полном объеме, а также уплатить начисленные срочные проценты, начисленные штрафы, предусмотренные п.6.2, договора займа. При этом, у заемщика обязанность возврата всей суммы займа (тела займа) возникает автоматически, независимо от наличия требований инвестора. Согласно п. 6.4. договора займа при нарушении срока возврата суммы займа (тела займа), начиная со дня, следующего за днем возврата займа, а так же с момента возникновения обязанности возврата суммы займа (тела займа) в полном объеме на основании пункта 6.3., заемщику начисляются повышенные проценты за пользование займом в размере 35 % годовых на остаток суммы займа (тела займа) за каждый день такой просрочки. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа, ему начислены повышенные проценты в размере 88 046 рублей 40 копеек. На основании п. 10.7. договора займа уступка прав требования по договору займа осуществляется в соответствии с Правилами платформы. На основании п.22.3 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» в целях оказания оператором платформы от собственного лица услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, на следующий календарный день после достижения суммы, задолженности по оплате срочных процентов, равной сумме начисленных срочных процентов за два периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платеж является единственным или последним в графике платежей, осуществляется переход права требования по договору инвестирования (займа) от инвестора к оператору платформы. Договор инкассо-цессии для целей взыскания задолженности по конкретному договору инвестирования (займа), считается заключенным. На основании п. 6 инвестиционного предложения (оферта) заемщик уведомлен и согласен, что в случае просрочки исполнения обязательств, производится уступка прав требования по договору инкассо-цессии для целей взыскания задолженности, в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами Платформы. О переходе прав требования ответчик уведомлен письмом №УУПТ-20250109/3872 от 09.01.2025 путем направления его на электронную почту и заказным письмом с уведомлением, а также через Личный кабинет заемщика на платформе. Истец предъявил ответчику претензию от 09.01.2025 о взыскании задолженности на основании переуступки долга, которая была направлена на электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением и через личный кабинет заемщика на платформе. Требования истца к ответчику остались без удовлетворения. По состоянию на 05.02.2025 задолженность по договору займа № ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 составляет 2 095 766,56 рублей, в том числе: 2 007 720,16 рублей - сумма займа (тело займа); 88 046,40 рублей - повышенные проценты за пользование займом. Согласно п. 22.2. Правил пользования инвестиционной платформы «ВДЕЛО» «В соответствии с договором инкассо-цессии цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору займа, заключенному цедентом с заемщиком на платформе, в целях осуществления цессионарием услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, в том объеме и на условиях, которые существуют на дату перехода прав требований, включая права требования суммы займа, процентов, повышенных процентов и штрафов, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований. Ответчик ФИО2 выступил поручителем в обеспечении своевременного и надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по договору займа. Между поручителем и инвесторами был заключен договор поручительства № ПОР- 20240412/3872 от 16.04.2024 путем подписания указанного договора поручителем квалифицированной электронной подписью и присоединения к договору инвесторов. Согласно п.2. договора поручительства, поручитель принимает на себя выполнение в полном объеме обязательств заемщика по договору займа, заключенному на условиях, предусмотренных договором займа, в том числе: 2.1. суммы основного долга (тела займа) 5 000 000 рублей, начисленных срочных процентов в размере 27%, штрафа в размере 0.5% от суммы займа (тела займа) за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты срочных процентов и повышенных процентов за несвоевременный возврат суммы основного долга (тела займа) в размере 35% годовых начисленных на остаток суммы за каждый день просрочки, со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по договору займа, штрафа в размере 20% начисляемого на остаток суммы займа (тела займа) с момента перехода права требования по договору инвестирования (займа) от инвестора к оператору платформы, а так же убытков, расходов по взысканию задолженности, судебных и иных издержек. Так же в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) №ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДЗ-20240412/3872.2.1. от 16.04.2024, заключенный между ответчиком ИП ФИО1 и ООО «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом №УЗ-20240412/3872 от 16.04.2024. Согласно п. 2.3. договора ипотеки «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 5 000 000 рублей; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 27% годовых; 2.3.3. Ставка за просрочку выполнения обязательств по погашению займа в размере 35% годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов». Согласно п. 2.4. договора ипотеки «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества». Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Данное обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Согласно и. 3.1. договора ипотеки стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом: Согласно п. 3.2. договора ипотеки залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - 3 360 000 рублей и дополнительной оценки не требуется. Истец предъявил ФИО2 претензию от 09.01.2025 о взыскании задолженности на основании переуступки долга, которая была направлена ФИО2 па электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением. Требования истца остались без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 в размере 2 095 766,56 рублей, с продолжением начисления повышенных процентов в размере 35% годовых на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание в пользу ООО «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240412/3872.2.1. от 16.04.2024, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, с начальной продажной ценой в размере 3 360 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 35 958 рублей.

14.04.2025 истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 в размере 2 095 766,56 рублей, с продолжением начисления повышенных процентов в размере 35% годовых на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание в пользу ООО «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240412/3872.2.1. от 16.04.2024, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, с начальной продажной ценой в размере 3 360 000 рублей и здание, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой в размере 2 800 000 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240425/3979 от 25.04.2024 в размере 1 057 103,49 рублей. Обратить взыскание в пользу ООО «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240425/3979.2.1. от 25.04.2024, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, с начальной продажной ценой в размере 3 360 000 рублей и здание, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой в размере 2 800 000 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240712/4546 от 17.07.2024 в размере 2 565 456,50 рублей. Обратить взыскание в пользу ООО «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20240712/4546.2.1. от 17.07.2024, а именно на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, с начальной продажной ценой в размере 3 360 000 рублей и здание, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой в размере 2 800 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 64 028 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Залоговый оператор».

Представитель истца ООО "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, просила снизить размер процентов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также просил снизить проценты, суду пояснил.

Представитель третьего лица ООО "Залоговый оператор" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 16.04.2024 ИП ФИО1 заключила договор инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3872 путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО». По инвестиционному предложению запрашиваемая минимальная сумма составила 1 000 000 рублей, максимальная сумма составила 5 000 000 рублей, под 27 % годовых, сроком на 220 дней, на пополнение оборотных средств (л.д. 201-206 том 2). 

Были подписаны 192 заявления инвесторов об акцепте оферты заемщика ИП ФИО1 на сумму 2 307 719 рублей (л.д. 68-250 том 1, л.д. 1-200). 

На основании п.8.4. Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций лицом, привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания вознаграждения оператора с номинального счета по лицевому счету заемщика на расчетный счет оператора платформы. 

24.02.2024 ИП ФИО1 были переведены денежные средства с номинального счета оператора платформы на банковский счет в сумме 2 192 333,05 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4596 от 24.04.2024 (л.д. 230 том 2), за вычетом платы за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций, что подтверждается платежным поручением № 4597 от 24.04.2024 в сумме 115 385,95 рублей (л.д. 231 том 2).

На основании Постановления Правительства РФ от 27.12.2019 № 1898 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку российских организаций в целях компенсации части затрат на обеспечение доступа к платформе для коллективного инвестирования», плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций возвращена ИП ФИО1 что подтверждается платежным поручением № 4601 от 24.04.2024 в сумме 115 385,95 рублей (л.д. 232 том 2).

Согласно п. 2.2. договора займа график платежей формируется платформой в соответствии с условиями договора займа по установленной форме и доступен заемщик в Личном кабинете. В графике платежей установлены ежемесячные сроки уплаты процентов и срок погашения суммы займа, следуя которому, ответчик должен был оплачивать ежемесячно срочные проценты за пользование заемными средствами и вышеуказанный размер займа. 

Согласно п. 6.3. договора займа при наличии нарушения сроков уплаты платежей по графику платежей в сумме, определяемой как сумма задолженности подлежащих уплате, но не уплаченных платежей по графику платежей за два периода подряд, начиная со следующего дня такой просрочки, либо в сумме последнего или единственного платежа по графику платежей, если просрочка возникла по последнему или единственному платежу. 

Заемщик обязан возвратить сумму займа (тело займа) в полном объеме, а также уплатить начисленные срочные проценты, начисленные штрафы, предусмотренные п.6.2, договора займа. При этом, у заемщика обязанность возврата всей суммы займа (тела займа) возникает автоматически, независимо от наличия требований инвестора. 

Согласно п. 6.4. договора займа при нарушении срока возврата суммы займа (тела займа), начиная со дня, следующего за днем возврата займа, а также с момента возникновения обязанности возврата суммы займа (тела займа) в полном объеме на основании пункта 6.3, заемщику начисляются повышенные проценты за пользование займом в размере 35 % годовых на остаток суммы займа (тела займа) за каждый день такой просрочки. 

В связи с тем, что ИП ФИО1 не исполнены обязательства по возврату суммы займа, ей начислены повышенные проценты в размере 88 046,40 рублей. 

На основании п. 10.7. договора займа уступка прав требования по договору займа осуществляется в соответствии с Правилами платформы. 

В соответствии с п. 22.3 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело», в целях оказания оператором платформы от собственного лица услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, на следующий календарный день после достижения суммы, задолженности по оплате срочных процентов, равной сумме начисленных срочных процентов за два периода платежей подряд, либо по истечении 30 календарных дней просрочки, если платеж является единственным или последним в графике платежей, осуществляется переход права требования по договору инвестирования (займа) от инвестора к оператору платформы. Договор инкассо-цессии для целей взыскания задолженности по конкретному договору инвестирования (займа), считается заключенным. 

Как следует из п. 6 инвестиционного предложения (оферта), заемщик уведомлен и согласен, что в случае просрочки исполнения обязательств, производится уступка прав требования по договору инкассо-цессии для целей взыскания задолженности, в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами Платформы. 

О переходе прав требования ответчик уведомлен письмом № УУПТ-20250109/3872 от 09.01.2025 путем направления его на электронную почту и заказным письмом с уведомлением, а также через Личный кабинет заемщика на платформе (л.д. 81 том 3). 

09.01.2025 истец направил на электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением и через личный кабинет заемщика на платформе ответчику претензию о взыскании задолженности на основании переуступки долга. Ответа на претензию не последовало (л.д. 78 том 3). 

По состоянию на 05.02.2025 задолженность по договору займа № ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 составила 2 095 766,56 рублей, в том числе: 2 007 720,16 рублей - сумма займа; 88 046,40 рублей - повышенные проценты за пользование займом. 

Согласно п. 22.2. Правил пользования инвестиционной платформы «ВДЕЛО» «В соответствии с договором инкассо-цессии цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по договору займа, заключенному цедентом с заемщиком на платформе, в целях осуществления цессионарием услуг по возврату просроченной задолженности по договору займа, в том объеме и на условиях, которые существуют на дату перехода прав требований, включая права требования суммы займа, процентов, повышенных процентов и штрафов, которые начислены на момент перехода прав требований и будут начислены после даты перехода прав требований.

Согласно п. 22.11 Правил пользования инвестиционной платформы «ВДЕЛО» «В случае, если исполнение обязательств по возврату займа по договорам займа обеспечено залогом и/или поручительством, к цессионарию одновременно с Правами требования переходят права цедента по соответствующим договорам, предусматривающим такое обеспечение.»

16.04.2024 между ФИО2 и инвесторами был заключен договор поручительства № ПОР-20240412/3872 путем подписания указанного договора поручителем квалифицированной электронной подписью и присоединения к договору инвесторов (л.д. 207-210 том 2). 

Согласно п. 2 договора поручительства, поручитель принимает на себя выполнение в полном объеме обязательств заемщика по договору займа, заключенному на условиях, предусмотренных договором займа, в том числе: 2.1. суммы основного долга 5 000 000 рублей, начисленных срочных процентов в размере 27%, штрафа в размере 0.5% от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты срочных процентов и повышенных процентов за несвоевременный возврат суммы основного долга в размере 35% годовых начисленных на остаток суммы за каждый день просрочки, со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по договору займа, штрафа в размере 20% начисляемого на остаток суммы займа с момента перехода права требования по договору инвестирования (займа) от инвестора к оператору платформы, а так же убытков, расходов по взысканию задолженности, судебных и иных издержек.

Согласно п. 3 договора поручительства ответственность поручителя по договору займа наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа. Поручитель несет перед инвестором/инвесторами солидарную с заемщиком ответственность в том же объеме, что и заемщик, а также, любых иных расходов, указанных в договоре займа и (или) законе, как обязательные к уплате по договору займа.

Как следует из п.6. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, инвестор вправе направить поручителю требование об уплате суммы задолженности, срочных процентов, штрафов, повышенных процентов, возмещения судебных расходов и издержек по взысканию долга, причиненных убытков и иных, предусмотренных настоящим договором, платежей. 

Так же в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3 872 от 16.04.2024 прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДЗ-20240412/3872.2.1 от 16.04.2024, заключенный между ответчиком ИП ФИО1 и ООО «Залоговый оператор», который действует на основании договора управления залогом № УЗ-20240412/3872 от 16.04.2024 (л.д. 216-220 том 2).

Согласно п. 2.3 договора ипотеки «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 5 000 000 рублей; 2.3.2 ставка за пользование займом в размере 27% годовых; 2.3.3 ставка за просрочку выполнения обязательств по погашению займа в размере 35% годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по займу включительно; 2.3.4 штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов». 

Согласно п. 2.4. договора ипотеки «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества». Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

Согласно и. 3.1 договора ипотеки, стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом: согласно п. 3.2. договора ипотеки залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет - 3 360 000 рублей и дополнительной оценки не требуется. 

Истец направил ответчику ФИО2 на электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением претензию от 09.01.2025 о взыскании задолженности на основании переуступки долга. Требования истца остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению займа и уплате процентов подтверждается предоставленным расчетом.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Каких-либо доказательств, подтверждающих чрезмерный размер повышенных процентов, а также штрафа, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 16.04.2024 между ФИО2 и ООО «Залоговый оператор» в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по договору инвестирования № ИНВ-20240412/3872, заключен договор залога № ДЗ-20240412/3872.2.1. Предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №.

16.04.2024 между ООО «Залоговый оператор» и инвесторами заключен договор № УЗ-20240412/3872 управления залогом, предоставленным в обеспечение исполнения обязательств по договору инвестирования № ИНВ-20240412/3872, а именно - земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 211-215 том 2).

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество, переданное в залог, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 97-99 том 3). 

Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ИП ФИО1 обязательств в пользу ООО «Инвестиционная платформа «ВДЕЛО» по возвращению займа, уплате процентов.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением от 30.04.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агат-оценка» (л.д. 156-163 том 3).

Как следует из заключения эксперта ООО «Агат-оценка» № 2025.07.16/97 от 16.07.2025, рыночная стоимость земельного участка общей площадью: 1800 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> составляет 5 092 200 рублей; рыночная стоимость здания, назначение: жилой дом, общей площадью: 84,6 кв. м„ количество этажей: 1 этаж (в том числе подземных этажей - 0), с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> – 4 692 300 рублей (л.д. 170-223 том 3).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% от стоимости, определенной заключением эксперта и составляет земельного участка - 4073760 рублей, жилого дома - 3753840 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 55958 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 68 от 05.02.2025 и № 122 от 28.02.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.309-310, 361, 334, 348, 809, 811 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" (ИНН №) солидарно задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240412/3872 от 16.04.2024 в размере 2 095 766,56 рублей, в том числе: основной долг – 2007720,16 рублей, повышенные проценты за период с 01.12.2024 по 05.02.2025 в размере 88046,40 рублей, с продолжением начисления повышенных процентов в размере 35% годовых на остаток суммы займа по день фактического исполнения обязательства; задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240425/3979 от 25.04.2024 в размере 1 057 103,49 рублей, в том числе: основной долг – 1000050 рублей, проценты по договору – 51347,58 рублей, штраф – 5705,91 рубль; задолженность по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20240712/4546 от 17.07.2024 в размере 2 565 456,50 рублей, в том числе: основной долг – 2500000 рублей, проценты по договору – 52918,51 рубль, штраф – 12357,99 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 55958 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой в размере 4073760 рублей и здание, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с начальной продажной ценой в размере 3753840 рублей, путем продажи с публичных торгов. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.08.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1824/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.